大家好，我现在读了几本关于投资房地产的书，其中很多都关注正现金流的房地产，比如 Steve McKnight 和 Margaret Lomas 的书；以及其他更关注资本收益和负扣税技术的人，例如 Jan Somers 和 Peter Spann 的书 所有书籍都有其优点，我可以看到负扣税与正扣税策略的两面 我注意到这些书的一件事，是他们都解释了另一种策略，解释了为什么它是“坏的”；想法 例如，McKnightLomas 阵营很快就驳回了 SomersSpann 阵营的策略，反之亦然，我个人得出的结论是，任何一方都不正确，两种策略的结合都会奏效 来自正现金流的现金流-流动资产在很大程度上有助于提高可服务性，但在基于增长的资产中获得的股权是主要的杠杆形式，用于随着时间的推移更快地增长投资组合那么，首先投资一些（基于国家的) 正现金流属性，从第一天起就将钱放在口袋里；然后，当这些房产的总回报达到每周 150 到 200 美元时，这种现金流可以用来抵消一些基于资本收益的房产的负面影响所需的资金，（因此消除了分叉的需要从自己口袋里掏出的钱）我意识到，一个人可能需要先为正现金流的房产存一笔押金，然后可能需要向第一个基于资本收益的房产贡献更多的现金，（作为现金流房产可能无法获得足够的股权——尽管如果可能的话，节省一些额外的租金可能会有所帮助）我也意识到“冒险”的开始；可能会慢一点，因为一个人不会有很多杠杆来借钱购买更多房产 期待您的观点
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看看布拉德糖“财富轮”;概念（一些 CF+ 属性首先生成 CF，然后是 CF-，但 CG++ 属性用于积累财富）也可以查看 Somers 的“逐个故事”并阅读“The Cordial Mix”；这是一种倒退的财富轮子——当你从损失中扣除的税款枯竭时（即你开始成为 CF+），再融资并购买新房产 这些和其他人提倡我认为你正在谈论的那种平衡有趣的是，斯坦利的“百万富翁心目”中的大多数人；如果可以避免，他们对借贷高度过敏
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我不认为这个概念是新的！所以，他基本上是： 买 CF+ 买 CF-CG++ 买 CF+ 买 CF-CG++ 买 CF+ 买 CF-CG++ 直到有钱 现在有一本书我很难找到 不过不用担心 - 这个论坛有很多故事< BR>评论
我从购买负扣税房产开始 过去 5 年的增长提供了足够的股权，我现在购买的房产可以给我带来增长和良好的现金流 那么这怎么可能 我现在参与了小型开发项目这些开发项目位于布里斯班附近的高增长郊区 通过购买具有开发潜力的房产，我能够为土地增值并获得初始利润，然后我持有这些房产以实现长期增长 作为新的这些房产享有卓越的增长和良好的税收好处 因此，保持降低成本艺术做它”;您可以阅读所有您喜欢的书籍并了解其他人的经历，但没有什么比自己动手更令人兴奋的了，尤其是当您有像这个论坛这样的资源可以随时依赖时 亲切的问候 Simon
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我没有从书中得到这种解释 当然对于消费品，但“愿意承担风险”被认为非常重要 借钱是一种流行的冒险形式 同样，控制能力是一个反复出现的主题 这基本上意味着拥有自己的企业（而不是为别人工作） 但对于那些曾经是雇员的人来说，建立一个可观的“去地狱基金”（即投资组合）是关键 为超出您控制或几乎没有机会的事情承担风险成功等同于赌博 因此，借钱投资您控制范围内的资产（即您自己的企业，但也可能是某些类型的房地产）似乎与他的主题所采用的一般方法并无矛盾这本书主要关注个体经营的企业主，他们的业务是他们的主要财富来源 一些雇员投资者也有特色（例如百万富翁购买股票并让他的孩子上顶尖学校的巴士司机） 我 su如果您将这些组分开，您会发现两者之间存在一些有趣的差异但是共同点可能是他们都以类似商业的方式进行投资，无论是他们自己的企业还是独立的投资组合与他们的常规工作分开 Rgds, 彼得
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在我看来，这取决于你想要达到的目标和你的生活阶段，我个人正在寻找两者，新西兰有很多 CF+ 的机会，而我想想在澳大利亚，你会发现比新西兰的某些地方更多的 CG（到目前为止，mabye）我真的想要将两者结合起来，以便以后我可以出售一些以获得资本收益，接近退休，然后保留 CF+ 以帮助生活退休年的开支，然后把这些 pptys 传给我的孩子 KI
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更像 CF+ CF+ CF+ CF-CG++ 等，或者做快速现金交易（例如翻转），直到你有现金股份让CG++的属性至少CF中性
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大势所趋根据我的经验，真正成功的投资者是从普通房产开始，一般他们买他们能买得起的房产下一步是转向更高增长的房产并尽可能多地收购然后开始小型开发以加速财富创造过程从这里开始多元化进入商业和工业地产以获得现金流 这种进展通常会在几年内发生，因为投资者开发股权并接受更多教育 目前我在我的旅程中处于房地产开发阶段并非常享受这一点 我希望这能让您了解big picture 问候 Sailesh Channan
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我没有从书中得到这样的解释 当然对于消费品，但“愿意承担风险”被视为非常重要 借钱是一种流行的冒险形式同样，拥有控制权的能力是一个反复出现的主题这基本上意味着拥有自己的事业（而不是为r 其他人）但是对于那些雇员来说，建立一个可观的“去地狱基金”（即投资组合）是关键点击扩大我是因为他们减少债务的热情和他们给银行的大量包装，连同通常的控制问题 我认为冒险将个人资产置于风险之中——当然涉及一些借贷，但在我看来，债务受到非常严格的控制，并在可能的情况下减少了注意我的短语“如果他们可以避免的话”。干杯
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