需要建议 我现在已经装修了 2 栋房子，每次我拥有 1 栋我最近也翻新过的投资房产时都搬家了 15 年前买的 我们的总资产约为 650 美元 尽管我们自己的房子仍有约 18 万美元的抵押贷款 我们应该在购买另一个投资物业之前先付清这笔钱，或者继续购买，这会降低我们快速偿还抵押贷款的能力 IP 将是负扣税的 我们可能会在 2 或 3 年内还清我们的 PPOR，但我不确定我们是否应该专注关于在购买另一个 IP 或 2 之前还清这笔钱 一定有很多人在同一条船上
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我知道那条船 我相信购买具有可观增长的 IP 将超过支付额外费用的速度 出售 IP 并付款还清 PPOR 债务——即使有 GCT 恕我直言，我仍然会走在前面但是你和我在一艘不同颜色的船上，因为你可以比我还清较小的债务更快地偿还更大的 PPOR 债务这至少需要我7 年还清我的 PPOR 但是 h在对 PIA 进行了一些计算之后，IP 将有足够的时间在 3 年前将其取出，在您的情况下，可能不允许 IP 有足够的时间将其清除我的信念是，控制 200,000 美元的投资会使 15,000 美元的增长成为一年比银行 70 美元/周来支付 12 万美元的贷款更有利可图 虽然一些聪明的 cookie 可能会让我在这一点上理顺我认为你应该出售 IP 的少数几次是当你的不可扣除债务阻止你时购买更多 IP - 即您的 PPOR 还款阻止您支付 $ 来控制更多的免赔额债务 我想简而言之，您应该计算一些数据，看看它们是如何着陆的 我的计划是出售我计划的 4 个 IP 中的 2 个，消除我所有的 PPOR 债务，并用我新发现的每周 $ 购买 6 个 IP 让我在 4 到 5 年内从 PPOR 债务和 2 个 IP 变为无 PPOR 债务和 8 个 Ip 致谢 Keen
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是的我需要做一些现金流比较 我对 IP 有很好的直觉，但我不擅长计算数字 它变得复杂 有些人可以在他们的脑海中做这些事情 感谢 PIA 软件 嘿，我经常使用它 需要通过偿还贷款或偿还贷款来确定我在 5 年后是领先还是落后以较低的利率购买更多的房产我认为答案是如果你能偿还贷款然后购买投资房产然后在轨道上卖掉一个以偿还 PPOR 上的未偿还抵押贷款我想我正在回答我自己的问题优先级应该是虽然还清坏账，但也许使用 IP 中的资本收益是答案
G'day PLGWA，不要忽视这样一个事实，即针对您的 PPOR “用于 IP 存款”的借款；是否可以扣税 所以，归结为“数字”； - 现在购买 IP 会比偿还 PPOR 债务更好吗？我不知道，因为这取决于许多因素（您购买的是 -ve 还是 +ve 的 IP，新的预期增长率是多少？知识产权，你的工资是多少，新知识产权的预期收益是多少，你的边际税率是多少，你的 SANF 有多高等等）总之，这么多决定归结为你在哪里，你想要在哪里成为，你在做什么，如何“数字叠加”；根据您提供的详细信息，PLGWA，我不会太担心您的 PPOR 原因如下：- 看来您目前拥有 2 处房产，其中一处有 18 万美元的债务，但您的资产为 65 万美元！这对我来说听起来很健康而且我不会竞相（甚至爬行）来支付 18 万美元的东西，我猜它可能价值 2 或 3 倍但是，那就是我！然后，您说您正在进行翻新 - 您每年可以为 IP 增加多少价值（当然成本更低） $30k 每个 $50k 这些数字与您支付的 PPOR 相比如何您对什么感到满意您是否乐于继续为您的 PPOR 添加贷款以提供针对其他财产的存款或者您是“雪莉·巴特尔”？这一切都归结为“Shirley Battler”的 SANF（夜间睡眠因素）。评论，如果您有兴趣，请查看此链接 - http:wwwsomersoftcomforumsshowpostphpp45586amp;postcount4 顺便说一句，您对 Equity 的定义是否与我的匹配（我真的不想在这里变得聪明 - 我听说过许多不同版本的人认为是“公平” - 奇怪，但真实！！！！）问候， PS 似乎你正在制定自己的答案，即使我提出问题
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感谢您的评论我定义公平作为财产价值和贷款之间的差异你的定义是什么在我的情况下，合并的财产价值为 1100 万美元，合并的贷款为 45 万美元，给了我 65 万美元的股权（PPOR 上还剩 18 万美元）我刚刚完成了 IP 的翻新，以 285 美元的价格购买了它15年前和我现在价值 450 到 480 美元的 ts 太棒了！我们还翻新我们的 PPOR 并在 4 到 5 年后出售 每次都将购买价格翻倍 优秀！在第三届 PPOR 的第三年 我们的第一个成本是 85,000 美元 13 年前 在 renos 上花了 5000 美元 回想起来很有趣，我在过去 2 年里才真正积累了足够的“股权”来开始购买 IP，因此我有理由尝试决定今年是否购买另一个 IP 或等到 PPOR 还清 我的投资已经投入了，我在具有增值潜力的好领域寻找合理的增长 这很重要 也很努力 我厌倦了 renos 上周末实际上，我在一个名为 Spearwood 的郊区查看了大约 1995 年的几处房产，该房产靠近珀斯南部拟议的新码头开发项目。作为长期持有的选择，它仍然适合，但会给建筑和配件折旧带来额外的好处，并且不会每周要花那么多钱来支持我一直关注这里的 +VE CF 属性，但我认为它们不存在无论如何我认为一个好的策略是积累 IP 然后在轨道上卖掉一些以减少贷款 Babling必须迟到无论如何，感谢评论，并有兴趣听到其他缓慢致富的策略
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听起来你已经知道答案你有一个适合你的公式不是每个人都这样做，不是每个人都应该, 不是每个人都可以 你有能力增加你的投资价值，而且你很聪明地知道资本收益是赚钱的好方法 你擅长某事，继续做 如果是我，我会继续做你正在做的事，只要你喜欢它只要确保当你扩大规模时它仍然是可行的——你不想把自己工作到死和技巧 - 微调您的系统并承认您需要保持灵活性 也许首先微调您的整体投资组合 - 确保随着您的扩展您有现金安全缓冲，正确的资产保护，正确的保险等嘿，这听起来像是一个好的理财规划师可以和你一起做的事情 T
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还清你的 PPOR 嗨，如果你还清了你的 PPOR，你会重新提取股权再次投资吗？这看起来像和一开始不还钱是一样的 很多时候听人说要还PPOR，然后用它来买投资房 但是用它来买IP，就是把房贷还回去了所以为什么还清只是为了再次借钱恕我直言我现在会用你的股权投资（只要你认为现在是购买的好时机）即使你是负利率，它仍然不会花费您无法控制不断增长的资产，如果您现在可以获得增长的财产而不是 2-3 年的时间，那么您将获得 2-3 年的额外增长！至于我的策略，我不努力偿还我的PPOR，因为我知道一旦我把它降下来我会再次借钱购买IP，所以有什么意义可以保持资金抵消直到我想要它 Tubs
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Hi Tubs 请记住，尽管您为 PPOR 贷款支付的利息不可抵税因此，您还清这笔贷款的每一美元都会使您直线上升 7% 如果您没有这笔贷款，您的 DSR 会上升，您可以为 IP 借更多钱 让税务人员为您工作 好债是用您的 PPOR 中的股权借钱来购买 IP 您应该设定尽快还清坏账的目标 这可能需要3 年，可能需要 10 年，但这对于任何投资者来说都应该是优先考虑的 困难的部分是不要用所有这些额外的钱来购买汽车、船只、等离子电视等 我在我的 PPOR 上使用信用额度，这减少了贷款显着
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Tubs, 大多数投资者发现，虽然他们的股权不断增长，但他们仍然很活跃d 无法偿还债务 我的说法是“你每周只能支付这么多 50 美元的钞票”；虽然从纸面上看，余额似乎保持不变——您偿还更多债务（和资产）的能力增加了假设我的 PPOR 还款额是每月 800 美元或等于每周 200 美元，我偿还了这笔债务并找到了平均 IP每周花费我 50 美元 我现在能买得起 4 个 IP 和以前一样我买不起 我可能已经卖掉了一个，但拥有 4 个 IP（并控制更大的资产价值）比只有一个（更少的资产）更好 问候 Keen敏锐的
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