在最近的一篇文章中，Propertunity 确实对负扣税做了很好的解释 我读了 Margaret Lomas 的一本书，但我对数学完全感到困惑 如此出色的工作 Propertunity 我们刚刚带来了我们的第一个 PPOR 我们的策略是偿还利息和我们贷款的原则，以便贷款最终达到可管理的规模 5年后，我们想将其出租并使用负扣税 我的问题是我应该先把所有积蓄用于偿还我的 PPOR 还是应该两者都做，在 PPOR 上还清 IO 贷款，同时为未来的 IP 节省 20% 的押金 这第二个选项可能更具挑战性
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如果你有一个抵消帐户，请尝试使用那个 Best两全其美，并提供更好的选择前进
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如果可以的话，我会说两者都做
为什么谢谢你恭喜如果你不介意我这么说，那真是一个糟糕的策略 -有两个原因： 1 您的抵押贷款应该是“可管理的”；现在，或者你不应该有一个（或至少一个那么大）2如果你将来有任何将其变成IP的意图，你不应该IMO支付本金如果你打算把它变成一个IP
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当场将其放入offest帐户，然后在您需要购买下一个房产时将其取出 先还清我的PPOR是我听过的最糟糕的建议花了大约五年的时间才意识到它有多么错误通过不偿还贷款获得更多的钱 话虽如此，我们确实卖掉了 19 个 IP 资产组合，但只有 7 个 IP，所以我们有钱可以在当前周期（我们刚刚开始这样做）中花费 克里夫
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我会根据需要和容量进一步推进我将额外的现金保存在抵消账户中假设您在抵消中节省了 50k，这足以为您的下一次 IP 购买不要花费 50k 已缴税的储蓄，但是放置将 50 k 贷款拆分为您的住房贷款 用 50 k 现金全额支付 50 k 拆分，然后重新从您购买 IP 的那部分中提取 虽然这不会改变整体债务状况，但确实会改变可抵扣和不可抵扣债务的比例 您的贷方或经纪人也许可以建议 ta rolf
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面条它不会'偿还您的 PPOR 贷款或购买除 PPOR 以外的任何东西没有意义几周前我参加了一个 SMSF 研讨会，这让您大开眼界即使您没有 SMSF 或不考虑从 1 开始，将工资牺牲到 super 的好处实在是不容忽视，特别是如果您处于中高税率并且有家庭 Super 是购买 IP 的理想环境，因为您的供款仅按 15% 征税，而且IP 最终将免 CGT 如果我们有妻子和孩子还有额外的好处，并且在当前我们的 PPOR 贷款还款率低的环境下，我们有能力将部分税前工资的薪水牺牲为 super 当然你没有'不必离开你的超级在余额选项中，您可以将其切换为现金，固定利息或类似的东西我不知道您是否一直在考虑您的超级但是切换肯定是要考虑恕我直言欢呼
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当然，这假设您乐于晚退休而不是早退休，并且您不想使用股权进行进一步投资或维持可服务性
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詹姆斯我计划退休55 对我来说已经足够早了当你说 quot;使用公平来维持可服务性”；你的意思是使用 LOC 访问股权并使用这些资金支付利息
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JamesGGSee 更改 - 我的经纪人建议我接受 BankWest Ultra 贷款，该贷款有一个可选的 100% Offset 账户给我可以选择每月为 Offset 账户支付 15 美元，在这里我们可以汇集我们的储蓄和工资，从而减少整体利息支付 或者我可以存入工资以偿还贷款，并靠我妻子的收入生活 我的经纪人建议我采取第二种选择，这样我们就可以节省 15 美元 1 以一份工资还清贷款是最好的选择，还是我应该获得 Offset ac 2 如果我们用我的收入还清了贷款，我还能为未来提取多余的资金吗在 IP 上存款 或者你只能通过 Offset Account Propertunity 来做到这一点 - 对不起，伙计，我不清楚我的贷款是可控的，即使利率翻倍，我们也可以轻松偿还抵押贷款 谢谢你的回复
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那很酷 时间是相对的 是的，我确实意味着使用 LOC 支付利息 很好地释放现金流 再融资方面的主要问题虽然更多地是关于使用股权作为未来房产的存款（或在 super 中缺乏） 15 美元的抵消似乎很奇怪，但无论如何这是一个很小的价格Seech 可能比我更好地解释了抵消的好处；允许亩ch 前进的灵活性更大，但意味着您支付的利息与实际偿还贷款的利息大致相同。也就是说，如果您接受了经纪人的建议；理论上是的，你可以在你的贷款上重新提取（资助者允许）以备将来购买你贷款的条款和条件应该详细说明
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Hiya Noodles 会计混乱只会随着从 PI PPOR 中重新提取而变得更糟为IP贷款此外，除非您将在该房产中居住直到您去世的那一天，否则请尽快设置该Offset帐户，并在您拥有下一次房产购买的股权后制定出分割贷款我怀疑这个问题关于您在中期将如何处理该物业的问题可能尚未提出，因为它是，您的选项 2 永远不会成为选项 ta rolf
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面条，抵消账户的好处与直接还清贷款相比，有两个方面： 1 您的贷款总额减去您的抵消账户总额，因此您只需支付贷款余额减去您的抵消总额的利息 请注意，您实际上并没有还清您的贷款2 如果您决定购买另一个 PPOR 和 tur在您当前的投资房产中，您可以将您的抵消账户的全部余额转移到您新的 PPOR 上的新抵消账户 这减少了您在新地方的不可扣除还款，并增加了您的投资的可扣除还款 I会想象你可以通过谈判摆脱月费
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