大家好 我已经在这个网站上阅读了很长一段时间的信息并决定加入，因为我想对我们的计划提出一些意见 我们的情况如下 我们的总收入约为 85,000 美元 我们欠 30,000 美元的 PPOR 价值为约 53 万美元 我们正在细分我们的投资物业，并在后面建造一座新房子，并保留我们最近翻新并以 350 周出租的现有房子 欠款总额约为 77 万美元，旧房价值约 35 万美元房子和 50 万美元买新房子 我们想从我们目前的 PPOR 搬到未来更好的地区，并提出了以下计划 搬进新房子 卖掉我们的 PPOR 将所有收益存入抵消账户（银行将保留一部分用于安全，因此我们不必偿还任何投资贷款）住在新房子时，我们应该能够节省至少 25kyear 美元，因为租金和抵消几乎可以支付我们的贷款 这将还具有节省 mas 的额外好处如果我们在一两年内出售一个想要居住的街区并以大约 85 万美元的成本建造一个新的 PPOR，我们将把新房子变成一个 IP 并保留两者，这对我们来说是最好的事情吗？我们要做 我们真的不想再次获得大笔抵押贷款，但是，由于我们只有 34 岁，并且真的很想搬到一个更好的地区，我们准备这样做 抱歉第一篇文章太长了 所有意见都表示赞赏
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克里斯 欢迎来到论坛！除非我误解了您打算做什么，否则如果您出售新房（即在现有 IP 旁边建造的新房），您不一定会节省“大量 CGT” 一旦您购买土地并建造新的 PPOR - 这听起来像是在大约 3 年左右的时间里 - 然后将变成 IP 的房子会吸引 CGT，这与你拥有它的时间与它是你的 PPOR 的时间成正比 所以如果你拥有它 10 年并且它是您的 PPOR 3 年，您仍将支付任何资本收益的 70% 的 CGT（根据拥有超过 12 个月的 50% 折扣进行调整 - 如果当时存在此类折扣）您拥有房屋的时间越长，吸引 CGT 的比例越大，我的评论基于您的陈述“如果我们出售”； - 在我看来，您对此有些犹豫不决当然，如果您只拥有这所房子 4 年（PPOR 3 年，IP 1 年），那么，是的，如果您愿意，您将节省大量 CGT要完全消除 CGT，您必须在搬入新的 PPOR Cheers LynnH 后的 6 个月内卖掉这个家相当多我不确定这些价值将如何分配，但这就是为什么我们认为即使在 10 或 15 年后出售我们也会节省一点我们有点犹豫不决，但如果我们将来需要出售，我们会出售老房子优先目前的计划是长期保留，但如果我们必须出售以资助我们的新 PPOR，那么我们将在现阶段出售它们没有足够的价值
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Chris This小册子提供了很多关于细分等的信息，可能对您有帮助：http:wwwbantacscomaubookletsHow_Not_To_Be_A_Deve loper_Bookletpdf Bantacs Accountants 的负责人 Julia Hartman 是该论坛的成员，并以 Julia 的名义发帖 她最近与 Noel Whittaker 合写了一本书，内容是关于投资房产的节税 免责声明：我与 Bantacs 或任何相关人士没有任何关系和他们在一起 - 我只是发现他们的时事通讯和小册子非常有帮助 Cheers Lynn
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所以无论我们将节省多少实际金额，这似乎是到达我们想要的地方的最佳方式
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