嗨，如果有人可以帮忙，我有几个问题 1）我目前正在为我在黄金海岸（Tugun 海滨）提供的一个单位申请融资，这是我的第三个 IP 虽然我已经通过了已经购买了两次我仍然有点不确定如何设置我的其他两笔贷款是可变的 我真的想确定这处房产的利率，因为这将是一笔相当大的贷款，这让我有点紧张考虑到利率甚至会上升一点点，我真的不打算在未来为任何事情提取股权喜欢修复贷款并有一个抵消，我可以增加储蓄，但我的抵押贷款经纪人告诉我我不能这样做然后有拆分贷款变量的选项固定，但这对我来说仍然令人生畏是否还有其他选择 2）我也想选择更便宜的印花税选择（即在里面住一段时间，所以我可以申请 PPOR 印花税而不是两倍的 IP 税率）这很适合我，因为我想在出租之前对其进行翻新并在里面住一段时间但我想这会带来一些影响，例如无法要求对税收进行翻新，因为在那个时候它不是 IP 我敢肯定那里有“方式”。围绕这一点，但不太确定我是否可以证明在此期间进行翻新和生活是合理的，因为我可以从 PPOR 印花税税率中节省 7,000 美元 我是否缺少某些东西 如果它从 PPOR 变为IP 3) 资本利得税如何运作 - PPOR 与 IP 和销售时间框架 抱歉有点长 非常感谢一些反馈 谢谢
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Hiya 1 如果你有 PPOR贷款最好将抵消与抵消联系起来 您可以获得带有抵消的固定贷款，但您通常为此功能支付更高的利率 如果您没有 PPOR - 您仍然有其他可变贷款，您可以抵消 2 OK - 所以现在我意识到你没有 PPOR 你可以将 PPOR 变成一个不成问题的 IP 在索取这些 reno 成本方面 - 你需要就可能的情况寻求体面的会计师建议 3 同样的交易如上所述 - 找一个好的会计师来计算成本选项这里有一些好的杰米干杯< BR>评论
即使是出租，您通常也无法申请装修在您搬出之后，在此期间可以免除 CGT
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感谢您的回复 Jamie M - 为什么最好将抵消与 PPOR 贷款联系起来另外 - 银行如何知道是否该物业将是 PPOR 或 IP 我猜抵押贷款经纪人在申请时会告诉他们，但是如果您申请 IP 贷款（因此他们借给您更多）然后决定将其用作 PPOR 我说过向税务局询问 CGT 不管你在房子里住多久 - 甚至可能是一周（只要是在购买后直接） - 然后你把它租出去，你将免于 CGT（长达 6 年）所以基本上把你所有的邮件都改到这个地址，把电力公司挂在下面你的名字，“搬进来”；然后在多长时间后搬回来并重新更改您的地址等所以为什么不让更多人在买房时这样做印花税也必须将其设置为 PPOR 然后立即更改为 IP 肯定有一些缺点我肯定错过了一些东西
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您将抵消帐户链接到 PPOR 而不是 IP 的原因贷款是因为抵消账户将减少您支付的利息 PPOR 贷款不可扣税，而 IP 贷款可扣税 如果您有 PPOR 贷款和 IP 贷款，由于税收减免，如果您减少了 PPOR 贷款的利息 银行知道，因为我们就是这样构建贷款申请的在他们违约之前在投资物业上n 家 如果你认为他们会借更多钱，因为你会得到房子的租金，这也是不正确的，然后他们需要考虑你的住宿费用（因为你不会住在房子里）贷款人的数学通常会得出一个结果，即如果您购买 PPOR，您的负担能力会更好 无论如何，如果您的负担能力如此紧张以至于这会有所作为，那么您可能过度扩展自己，应该购买 c无论如何，大量财产 在许多州，PPOR 的印花税也有（非常轻微的）减少 请记住，您只能在任何给定时间申请一个 PPOR 如果您按照您的建议行事，然后住在您拥有的另一所房子里, 你只会在你所居住的房产上获得 CGT 豁免
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你一次只能申请一个住宅作为你的 PPOR，所以如果你搬进这个地方让它成为你的 PPOR，然后想要要根据 6 年规则出售它，您需要在您持有该房产作为租金的期间内租房 大多数人希望住在他们的 PPOR 中，并将股权用于未来的购买 我相信 ATO 会很漂亮如果他们看到了为出租物业索取物品的趋势，那么很快就不会在出售时支付 CGT（但我相信比我更广泛的其他人可以在这里告知）
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是的，你错过了对法律的正确解释 确实，立法没有列出您必须在亲居住的最短期限perty 但是你必须让它成为获得豁免的主要住所 '搬进来'不会削减你必须实际住在那里 我建议一个星期不够长，即使你确实把所有的东西都搬到那里并改变了地址关于一切这似乎是一个临时安排
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最好不要猜测这个印花税不是由ATO管理的所以他们说的不适用你应该看看相关的国家税收当局和印花税立法
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我没有 PPOR 并且在未来 6 年内不会得到一个（除了我很快会住一段时间的那个） QLD 的印花税是 IP 的两倍，所以这将对购买成本产生很大影响 我只是不明白他们如何确定可以在其中停留多长时间以获得 CGT 豁免 非常模糊 搬出后你是否应该通知任何人 ChrisA1 - 你怎么办如果我要为出租物业申请物品，那么 ATO 会跳到我身上，然后没有 CG T 出售时付款 人们将他们的 PPOR 变成 IP 是很常见的，不是吗？这是 CGT 豁免的常见方式，也在他们的网站上列出
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无需通知任何人（来自无论如何税收观点）主要居住地问题是一个事实问题税收法案中没有“主要居住地”一词的定义，因此这些词具有它们的普通含义主要意味着原则居住将是某种形式的居住有关于这个主题的判例法不多，一个案例是 ERDELYI amp; ANOR v FC of T，澳大利亚行政上诉法庭，2007 年 5 月 31 日 在这种情况下，业主只在房子里放置了一些卧室家具，即没有完全装修他们还用便携式燃气灶做饭 他们的用电量也很低该房屋是他们的主要住所被拒绝 纳税人有责任证明它是您的主要住所
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