我现在有一笔房屋净值贷款，所有的钱都投资了 那笔钱在接下来的几个月里会回来，我正在考虑用其中的一半来装修我的 PPOR 并投资另一半 有没有纳税申报表将贷款用于两种不同目的的困难，一种是免税的 是否只是要求扣除所支付利息的 50% 谢谢
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Icky 原则上，它就像保持一样简单良好的记录，并且能够始终显示利益的哪些财产与投资目的的支出有关，哪些与私人目的有关，然后只主张前者 在实践中（其他人可能不同意）我更愿意为投资和私人保留物理上分开的账户支出，并且永远，永远不要用私人物品污染投资账户这样，我没有欺诈，没有真正的问题
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我曾经这样做，我的会计师没有问题 结束一些多年来，我曾经尽我所能支付抵押贷款，然后重新提取可抵税的东西，包括所有东西，费率，土地税，保险，IP维护，保险和汽车rego，（92％的工作相关）股票等等 几年后，成千上万的利息都是可以扣除的，而且都是合法的，只要我有所有的文书工作，我的会计师每年只需不到 30 分钟的时间就可以添加并完成所有工作正如 Quiggles 所说，不过，一旦我有单独的账户，事情就容易多了
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你的会计师应该没有问题 ATO 可能会变得有趣，但是，如果他们认为有一点幻灯片，这与“足够近就足够好”的方式背道而驰（当然，并不是说你就是这种情况，只是笼统地说）够了，那一天我会被审计
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完全没有退税困难，b但尽量保持简单 我认识一个人，他有一个贷款账户一年，他一直从私人用途中提取资金，贷款最初是为了投资 我整理了一个 Excel 电子表格，它有 200 行，重新计算免赔额每次他取钱时，他的费用都会增加 由于需要额外的工作，他的费用会增加 准备纳税申报表时，将贷款的银行对账单提交给您的会计师 将贷款账户中的提款标记为私人账户或投资相关，他们可以计算出适用于利息的百分比这将完成这项工作
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嗨，Swing 的苏丹，我相信如果 ATO 审计您提出的可扣除利息索赔，您会遇到问题大约一个月前的新闻中有一个最近的案例（没有指向新闻项目的实际链接，但浏览本论坛或“propertyinvestingcom”论坛的“会计和税务”部分应该是案例）类似于您在一个贷款账户中混合私人和知识产权借款的情况 投资者有一个混合了 ppor 和投资借款的贷款账户 投资者有盈余资金已偿还到混合贷款账户中，声称它们只是 ppor 本金偿还 ATO 说不偿还必须适用于全部债务，因此在 ppor 和投资借款之间成比例；例如，贷款 600,000 美元，如果在 ppor 上欠 200,000 美元，在 IP 上欠 400,000 美元，并在贷款上偿还 60,000 美元，则 20,000 美元将被视为在 PPOR 上偿还，在 IP 上偿还 40,000 美元 因此，投资者通过混合私人借款和投资借款而损失了 40,000 美元的可扣除债务因此，如果您希望避免这种可偿还的可扣除债务问题，您必须将知识产权债务保存在单独的贷款账户中，因为您无法指定您在任何一笔贷款中偿还混合债务的哪一部分任何偿还适用于该贷款账户的全部债务 Cheers Tasman PS 强调一下，虽然你所有的抵扣项目都是有效的，但是任何本金还款都会降低你累积的可抵扣项目的价值（它是贷款余额而不是你要求利息费用的原始项目成本），所以你需要将这些可抵扣的债务项目保留在一个单独的账户来保存只付利息的贷款，而你所有的剩余资金都可以用于其他账户的私人债务，或进一步投资
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谢谢为了你的利益塔斯曼，你让这个塔斯马尼亚人有点担心，直到我重新阅读你的评论我理解的方式，我的会计师按照你的建议做了，也就是说，将额外的还款应用于全部债务它仍然可以解决，因为那里有合法的扣除，如果我没有按照我的方式做，就不会存在我使用 CPA 的原因之一是这样一切都正确完成，如果我曾经审计过，我不必担心（不是说我相信注册会计师不会犯错误）我的理念是，公平公正地做所有事情，然后我可以晚上睡觉t 声称我不会很好地看着我的肩膀干杯
可以做到，但工作量太大 KISS - 分开债务干杯，Aceyducey
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向你的贷方索取拆分贷款 这将有很大帮助，还可以让您将本金还款直接用于不可扣除的债务，而不是像 ATO 要求的那样，如果将贷款归为一类，则将其全部还清 干杯，
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立即行动 Rockyroad，拆分贷款，只支付可扣除部分的利息，并尽你所能偿还不可扣除部分 虽然贷款合并，任何还款必须在可扣除和不可扣除之间按比例分配 Julia Hartman julia@ bantacscomau wwwbantacscomau
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嗨，Rockyroad，我的大多数客户都喜欢将他们的贷款用于自住业主和投资部分他们还附加了一个抵消账户和“公园”；那里有剩余资金 大多数会计师还希望您将贷款分为自住贷款和投资贷款，这让会计师和您的生活都变得轻松
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