您好，我打算在新的一年购买投资物业，很可能是单元房或联排别墅你可以在我购买创收资产时扣除贷款利息 我还能扣除什么以及我的购买费用是多少 人们已经讨论过聘请测量师并开始折旧计划 我可以用单元房或联排别墅锄头来做吗我希望我的房产在长期固定利率贷款的税后现金流量中性 我需要处理数字以查看我需要购买哪种类型的房产 谁能推荐一些好的税务书籍或计算器 任何提示都会非常感谢 欢呼 詹姆斯
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你好 吉米 利息就是我们所说的现金扣除 那是你花在 IP 收入中的钱 现金扣除的其他例子包括费率、管理成本、持续的维护和维修（那些不被视为资本支出） 然后有一些可折旧的现金扣除 这些包括借贷成本，例如申请费、贷方抵押保险、抵押印花税、法律费用 这些被扣除以 5 年或投资期限中每年成本的 20% 的比率，以较少者为准 然后有纸质扣除 我们称这些纸为，因为您没有立即花费现金，但已经完成或将不得不在某个时间点花费未来 这是工料测量师 ta rolf 的折旧位
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只是为了详细说明 Rolf 关于折旧的说法 它通常被称为“非现金扣除” 那是因为您没有 tp 每年都花钱申请它 - 不像利率等 从某种意义上说，当您购买投资物业时，您锁定了您每年申请折旧的权利 税收折旧表是一份文件，列出了您可以每年要求折旧 我们的运行期限为 20 年 您可以要求的金额将根据财产类型和最重要的是其年龄而有很大差异 通常，较新的财产会产生更多的折旧 论坛上有很多与折旧有关的主题 -大量阅读 我们的网站也有一些资料 Scott
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也搜索一下Rixters CGA Strategy 很有意思
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Sommersoft 软件，买这个论坛的人，卖房产投资软件（即 PIA）非常值得一看
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嗨，詹姆斯，我快速确定 amp 的一般经验法则；确定一个新的或接近新的（3 -7 年内）房产是否是税后现金流中性正值，而不是正值，即 - 将房产可获得的每周租金乘以 800，并且不要为房产支付超过该价格，例如 200 美元w X 800 $160k 所以毕竟我的收入费用已计算，租户的租金加上税务员的退税等于我持有该物业的现金支出 此计算还考虑了购买价格加上购买成本的总借款 (106%)获得财产 所以在一天结束时，使用这个经验法则，你口袋里的钱比你购买 IP 之前的钱还要多，更重要的是，你正在控制一个增值的资产，而你的任何资产都没有。在交易中用自己的钱来收购它，或者用你自己的钱来支付维护或持有成本希望这会有所帮助，并让你深思
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1 这是一个有趣的等式，你有办法吗必须计算它是中性的点 2 嗨詹姆斯，我也在调查一位测量员以获得非现金折旧时间表 去阅读更多关于它
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所有 Rixter 的方程所做的就是确定何时租金收益率为 64%假设大量贬值，一些租金在轨道上上升（重要的是，利率不变！）那么这应该足以成为中性另一种粗略的方法是计算租金是否包括利息偿还如果它是唯一的您要承担的所有其他费用（例如 PM、保险、维护等） 您从税务员那里得到的应该几乎涵盖所有这些，尤其是在涉及建筑物折旧的情况下 如果没有，那么短缺就会持续非常微不足道，几乎不值得担心 唯一的例外是如果利率上升，房产的持有成本特别高，或者有空置问题 你可能不得不忍受第一个，但最后两个可能表明该物业是柠檬问题是，在大多数地区，收益率等于或高于现行利率的情况并不常见，但是当它发生时（例如，在 1996 年左右）那么繁荣很可能即将到来，因为许多租房者发现购买价格并不高) 哪一个是最准确的 b) 在任何情况下，这些价格中的一些是否太不切实际 c) 你使用什么近似值 确定租金为 Rent200week 的房产 1 800 乘法近似值 中性齿轮 价格 800x200 140,000 2 利息支付近似值 *假设 80% LVR BorrowingPrice*08 InterestBorrowing*007 InterestPrice*08*007 RentRentweekRent*52year *想要利息租金租金*52yearprice*08*007 空档价格租金*52(08*007) 200*52(08*007) 185,700 3 租金Reality Approximation (InvestEd) *获取该地区 5 年平均收益率 对于悉尼，~36% (API 2006 年 8 月) Real Value Rent*52average yield 200*520036 288,800
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Lowb，你的数学让你自己做空了 160,000 美元800法则65%收益率评论
G'day lowb, 可能全部（我还没有确定数字） - 但请注意，它们都有不同的参数：- - 800 示例 - 65% 租金对 106%价格 - I P A 示例 - 80% 价格的 7% 租金 - R R A 示例 - 100% 价格的 36% 租金 这将取决于您在哪里购买 我确信所有三个示例都很可能发生（但也许不是必须在您现在正在寻找的地区）例如，您可能很容易通过在乡村城镇购买来超过租金回报，或者发现现在甚至很难在悉尼接近（后繁荣）问候，
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嗨感谢您指出这些事情！你会说估计价格 1 800 例子 当你想要大约 65% 的收益率时使用这个 2 IPA 例子 当你想要中性杠杆时使用这个 3 RRA 例子 当你想以市场价格购买时使用这个（根据当前收益率）
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G'day lowb，让我们分开来看：-这是“中性传动”；一个 - 也许我也点击了 Rixter 的链接，但我确实记得看到它是 106% 的贷款因此完全借入加上成本，并且在税后（和折旧，Rixter）后保持中性你得到了更高的租金（ 7%）并且只支付 80% 贷款的利息 - 假设您已经找到一笔存款并且不希望获得这笔钱的回报 但是，这似乎不允许减税或折旧，所以这些可以实际上给了 +ve 现金流（你口袋里的钱 - 毕竟可能会为你的存款产生一些回报）但它会花费你更多（185k 美元而不是 160k 美元的价格），所以购买不如第一个例子 -但也不会花很长时间才能找到一个我会说在购买低收益但高资本增长区域时使用它你会想要一个 12% 或更好的长期增长来抵消持有它的成本和租金现实是“沙中的线”；在确定郊区的长期收益（是 10 年不记得）之后，Steve Navra 提倡（即不要支付超过这个价格）最好能够为 -ve 负债提供资金，尽管听起来像“马为课程”；对我希望有帮助, 问候,
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这是正确的 Les Cashflow 税后中性考虑到 100% 购买价格加上成本借款的新 IP 或接近新 IP 的折旧
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詹姆斯,查看 ATO 的网站，他们有一个很好的易于阅读的关于财产税减免的指南 另外我听说托尼康普顿的书名为出租财产和税收很好，但请确保您获得刚刚出版的第 3 版干杯，巴勃罗< BR>评论
100% 购买价格 PLUS Nuetral 我看对了吗 如果收益率为 65%，您很可能会增加 1% 至 75% 折旧收益率 所以对于 25 万美元的 IP，您需要 310 美元的 pwk 租金并且该物业将在 10 年以下，最好是在 5 年以下 折旧收益 $250k 贷款加上 $10k 的成本（印花税、法律等） $260k 贷款 310x800 $248,000 IP $260k 贷款，利率为 73% 每月 $158167 或$365pwk 那是正确的还是我要走切线
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如果你买了一个IP 可用于足够的非现金折旧，再加上您的所有其他现金扣除，您的每周退税（取决于您当前的应税收入）在您的每周租金收入之上朝着现金流中性方向工作
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很棒你在那里开发的小工具 Rixter 可以这么说，必须帮助区分小麦和谷壳 所以这些属性是否存在于当前市场 Rixter R
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一切都取决于你在谈论哪个当前市场 R If它们在你正在寻找的地方不可用你去寻找它们在哪里有时你可以从乍一看的那些不可用的地方创建它们 - 增值！
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干杯Rixter我期待的回应goo关于增值的 d 点 你是否还在寻找强劲的增长 Rory 正如这里提到的，我在历史 CG 至少为 7% 的地区寻找优质的 IP，这是因为 CGA 是一种 LOE 策略，我需要 IP价值每 10 年或更早翻一番 希望这有帮助
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感谢 Rixter
进入七年级
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太棒了！到目前为止，一切顺利吗？您是否在这段时间内制定了计划或“制定”了计划？在你开始之前希望你不介意西班牙宗教裁判所，但很感兴趣 Rory
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我也可以问一下你是如何到达神奇的 800 数字的 再次干杯 R
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我开始了从一开始就制定游戏计划并非一切都按计划进行，但我已经调整了一些东西。将我的注意力集中在最终目标上，因此沿途的障碍在大计划中显得微不足道，您的目标计划是什么以及您取得了多大的进步
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它是从一位投资者导师传给我的几年前，他当时拥有 9 个自己的 IP
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Rixter 非常简单但很棒的小公式！感谢分享所以简而言之--在首府城市增长至少 7% 的郊区购买（您从哪里获得这些数据肯定是从首府城市的几乎每个地方平均得出的）-购买新的或接近新的税收优惠的优势 - 使用租金 x 800 来获得价值估计您可以通过低价球报价或增值或当前租金被低估来实现这一点再次感谢分享
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有各种来源你的国家估价师将军Office 或等效、API Mag、Rpdata、Property Data Solutions、REIA、Residex 等 希望这有帮助
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