澳洲澳大利亚房地产 保证金贷款、管理基金和税收 悉尼

在澳大利亚地产投资




好的,我知道这可能是一个基本问题,但我似乎无法在网上找到答案我在基金上支付的费用可以抵税 从 ATO 网站:您可以就为购买股票和其他相关投资而获得的应税利息或股息收入而借款所产生的利息申请这是否意味着如果管理基金没有收入,只有增长,您将无法将利息作为扣除额我问的原因是,Aus Unity 增长基金曾有过 46% 的增长和 02% 的收入——因此,无论出于何种原因,它一年的收入为 0%收入,而且只有增长,保证金贷款的利息是否不再可以扣除 - 或者增长收入是 ATO 所说的利息收入 我理解,无论我在出售基金时是否支付 CGT,它的更多我正在尝试的保证金贷款的税收有效性理解,以及我是否更好地寻找收入和增长更好的基金评论
实际上是一个好问题,而不是那么基本的问题 对于会计师来说真的是一个问题,但我相信这取决于基金是否打算分配(即产生收入)干杯,Y-man
评论
我认为这是一个棘手的问题,但似乎收益主要是资本收益而不是收入,利息可能无法扣除附上一些 ATO 的决定如果不参考所提及的立法部分,它们就不清楚(和甚至没有),但请特别注意 IT 2589 的第 7 节和 IT 2606 GP 的第 10 节
评论
好问题,我也有保证金贷款,其中购买的股票之一尚未支付任何股息(虽然公司确实有收入)这项私人裁决表示利息将被扣除乐,但是作为一项私人裁决,它当然不能依赖 http:wwwatogovaurbacontentaspdocrbacontent44858htm 该裁决是指 IT 2606 编辑:也就是说,私人裁决意味着如果基金确实打算像其他人一样产生收入,则利息可以扣除指出
评论
嗨,是的,利息应该可以免税,因为管理的基金很可能会支付“一些东西”;就收入而言,无论是第 1 年还是以后的年份,大多数管理基金都会再投资他们向您申请的收入,这是应税收入,即使他们没有给您支票,但作为回报,如果基金没有支付任何收入,则作为回报的问题是它是好的投资 玩得开心 戴尔
评论
嗨,感谢您为我指出关于“创收意图”的正确方向网络上!我开始考虑零收入部分的原因是该基金在某些年份有相当高的增长(去年为 47%) 有了这些回报(以及相关的高风险),我认为它们可能如果基金表现不佳,可能需要停止支付一年的收入;所以对于风险较低的基金,我不会真正考虑它至于这是否是一项好的投资,我目前并不是真的在寻找收入,只是在寻找增长,平均回报率(18%5yr)似乎还可以股票的替代品 所以我的想法可能不是一个好的中低风险投资 但是,在房地产领域,我认为基金应该有一些潜在的稳定性,可以提供长期增长 就像我说的那样,刚刚开始并试图找到一些 6% 储蓄账户的替代品
评论
我对这些裁决和一般立法不确定的一点是,它们指的是“单独”投资。收入(可扣除利息)和“单独”;资本收益(利息不可扣除) 当投资不是“单独”时,他们并没有真正谈论两者之间的广泛范围;对于收入或资本收益 有多少收入使投资不“单独”;对于资本收益,以及有多少资本收益使其不是“单独”的;为收入 GP
评论
从高收益股到具有增长潜力的零收益股的股票组合,你的立场在哪里?一笔保证金贷款覆盖了很多
评论
如果基金正在交易那么经常是不是也有可能该基金从事股票交易业务,因此资本收益实际上是收入持有股票的时间很短,以至于他们很少有任何股息收入
评论
不要大多数基金在分配期间(即每季度或每年等)实现资本收益,也就是说,它们从资本基础中支付,有点像股票o 除息 如果您的基金不分配,您肯定有问题 如果它分配,即使分配全部是资本收益,它也不排除 ATO 的裁决
评论
嗨 Dale,有一些具有纯增长意图的基金,在固定期限内不支付任何分配(尽管结束时有大量的 CGT !!) Man Investments(从 Ord Minnett 接手) OM-IP 系列为例,系列 2 每单位返还 1 美元97 年 12 月 当前估值为每单位 365 美元,资本保护设定为每单位 353 美元(起价为每单位 1 美元) http:wwwmaninvestmentscomauinssetvaluesamp;r_idamp;CFID451253amp;CFTOKEN95440223 干杯,Y-man
评论
Dale, This将取决于投资者的目标例如沃伦巴菲特控股公司伯克希尔哈撒韦公司从未向其股东支付股息,但我认为他们不会抱怨太多巴菲特的大多数子公司确实向伯克希尔哈撒韦公司支付股息,而不是预先支付将这些转发给股东 巴菲特自己在伯克希尔哈撒韦内部重新分配所有资本 他这样做是为了增加整体股东回报,不通过支付股息来最小化伯克希尔哈撒韦股票的资本增值ROE 高于投资者在任何已支付股息分配情况下的 ROE,而不是在收入很少或没有收入的情况下进行投资以实现增长 例如,如果伯克希尔哈撒韦公司的股东获得了股息,他们将需要能够持续实现高于自助餐用他们的钱(每年大约 25%) 评论 干杯

嗨,谢谢你澄清我的立场是正确的,我更明智地分享了戴尔
评论
我也有这种印象不是这样
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...