本来我打算升级到更大的地方，卖掉我们现在住的单位，但从去年年底开始阅读这个论坛，我越来越相信投资房地产应该成为我投资策略的一部分所以我正在计划将我的 PPOR 转化为 IP 情况：PPOR 价值：~320K 未偿还贷款金额：100K 我真的不想卖掉当前的地方，因为出售它并购买另一个 IP 的成本很高当我取出当前贷款并且它没有抵消账户或重新提取时的 IP 同样它是一个固定利率的 5 年贷款，如果我再融资以再次借款高达 256K(80%)持有抵消账户释放资本和 IO 在再融资后大约半年的时间里，我会将抵消账户中的资金用作我的 PPOR，当前的 PPOR 成为 IP声称对 100K 或 256K 的兴趣 对其他方式的建议也将不胜感激
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只需 10 万美元就可以免税
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masterjunko, 你有配偶可以卖掉朱莉娅的财产 wwwbantacscomau
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是的，但问题是她今年才开始工作，所以她没有税务记录可以显示我想如果我提供担保，我可能会解决这个问题贷款 另外如果我把房产卖给她，我们没有多余的20%作为贷款押金
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masterjunko，以你妻子的名义持有房产与作为出租房产持有相比您已经描述过 不应该对您的借贷能力产生任何影响 股权和金额将是相同的 只是借来的钱是为了购买而有所不同，并且对税收目的更好 在您这样做之前，请向 ATO 申请裁决 自己做 不要让专业人士做 只是假设您和您的妻子不同意您想出售，而她想要出租物业，因此她想购买，但除非她为支付您而借钱的利息是可扣除的，并且不受第 IVA 部分的约束，否则这不会是有吸引力的投资，你将不得不卖掉它，她在其他地方购买以持有她在税后能负担得起的房产 在裁决报价 ID 200179 Tabone 的案例中，现在让我有点担心以联名方式借贷仅以配偶名义拥有的房产如果银行坚持在贷款合同上写上你的名字，而你不能只是做担保，那么请确保有书面记录表明你的妻子是实际还款的人 仔细计算数字并确保这一切都是值得的考虑到你妻子的税级 API 1 月版有一篇关于如何做到这一点的文章
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非常感谢朱莉娅我会听从明智的建议
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让我们看看我是否理解这一点：如果您的配偶（B 人）从主要收入者（A 人）购买 PPOR，那么所有抵押贷款的利息都将以 B 的名义（在这个例子中，他的收入为零或低收入）另外，如果 A 成为 B 的担保人，那么如果 A 借钱借给 B 以偿还这些款项，A 的借款是否可以扣税，我是否认为扣除额跟随贷款上的名字，而不是标题上的名字在 B 没有收入的情况下（并且从不期望有高于 A 人的收入），最好有名字A名下的PPOR贷款 如果PPOR转IP，所有扣款都会流向A 如果银行坚持联合贷款，可以夫妻双方签订私人贷款协议，将扣款转给A （即 A 偿还 B 的所有贷款利息） 此类贷款协议是否可接受 我的情况是我会永远是高收入者（因为我的伴侣不打算工作，尽管我打算使用家庭信托将投资收入分配给她）我打算以我们的名义购买 PPOR 5050，但我希望贷款能在我的名字只有在它成为 IP 的情况下才会成为 IP 亚历克斯
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亚历克斯，它遵循标题上的名字，而不是贷款
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所以，假设我和我的配偶拥有 5050 PPOR未来几年我在PPOR上进行第二次抵押并使用收益购买以我的名义持有的股票股息将仅对我进行评估，但利息扣除将分割5050（假设第二次抵押也是联名）亚历克斯
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亚历克斯，你拥有 100% 的股份所有权，你将 100% 索取利息
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ralwig88 是什么让你认为妻子是低收入者 性别歧视 我们都知道她有菊吗只要他们的收入都在 25,000 美元到 75,000 美元之间，他们就可以开始工作，他们处于同一税级，所以如果他们在出租物业的收入受到影响后留在那儿，那么出租人的名字就无关紧要了通过处于同一个括号而不是通过具有完全相同的收入 Twitch 来最小化，你所说的标题百分比是你可以声称的利息百分比通常是正确的，但正如我指出的那样，Tabones 案例提出了不同的建议，并在理论上说，作为双方为还款做出了贡献，并且两个名字都在贷款上，他们有权要求各自获得一半的利息，并且由于妻子没有使用她的份额以她的名义购买创收资产 一半的利息不是她赚取收入的成本，并且所以不可推论现在这只是一个 AAT 案件，只是法院的评论，因为这个问题最终以不同的角度解决了，但它让我警告人们，如果他们可以在贷款上只写出投资者的名字如果他们不能，那就更好了，如果他们不能，那么在双方之间组织一项贷款协议可能也是值得的
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我不是性别歧视者 - 如果你看看我以前的帖子，我很小心地使用了 quot;人Aquot;和“人B”；在我的查询中还请注意，我没有使用“他”。或“她”在构建我的问题时，请随时返回检查。在任何方面，我认为在回答我的第一个问题时，B 人确实会在从 A 人那里购买它后获得 100% 的利息扣除（如果我'错了），即使他们是配偶，即使 A 可能是“资助”；还款，因为 B 是低收入者但是，我仍然不确定我的第二个问题，您能否制定一份合同，让 A 借钱借给 B，而 B 通过收入转给 A（这样 A 借的钱是为了“创收”，但该财产以 B 的名义存在 不寻常的是，A 借钱给 B，以便 B 可以从 A 处购买财产（但供应商融资并非完全没有听说过） 任何人有任何想法
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我很抱歉回答我的问题提出了所有这些论点为了澄清，在我们的例子中，我的妻子在较低的税率上经过再次考虑后，我决定按照 Setup 2 LOCs on当前 PPOR(future IP) LOC 1 投资于一些管理基金以提供一些多元化和额外现金流 这是可扣除的 LOC 2 我将用于支付 20%+ 购买成本 这是不可扣除的 来自管理基金的额外现金流进入 LOC 2 的抵消账户，然后我可以选择借入 m在 LOC 1 中寻找另一个 IP 或更多管理基金，具体取决于市场周期从不可抵扣贷款借款到可抵扣贷款有没有任何人可以从这个策略中看到任何问题
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