澳洲澳大利亚物业索赔安装分体式系统悉尼的费用

在澳大利亚地产投资



大家好，我确实对此进行了一些搜索。Aircons 上有很多线程，但我找不到任何关于如何通过税收要求退还的信息 我们刚刚在几个 IP 中安装了拆分系统 我的理解是这是一个资本可以在 5 年内收回的费用 我正确吗 非常感谢 Petal

嗨 首先，你真的应该在年底看到一位会计师处理所有这些事情，以确保你正在申请最高允许扣除额（但没有更多） 至于问题：空调在 10 年期间可扣除 在此处查看出租物业资产及其折旧年限列表：http://wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent66031htmamp;page26amp;H7_3
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分体式系统是资产而非资本成本将超过 1,000 美元，因此您必须根据其有效寿命对其进行折旧如果空调是在今年 5 月 10 日之后购买的，使用递减价值法，您将能够 每年对递减的总额索赔 20% 假设空调成本为 1,800 美元，您将在第一年索赔 20%，即 360 美元，然后该物品的价值下降到 1440 美元，在第 2 年，您将索赔 20%即 288 美元 然后，当物品的价值低于 1,000 美元时，它会以 375% 的价格进入低价值池 Scott
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折旧器 我在纳税申报表中使用了一个会计师 previoulsy - 结果好坏参半，他计算了折旧我认为是一个棚子——在 10 年左右的时间里，无论如何我的观点是，我认为一旦你开始采用一种你无法改变的方法，我不知道你可以改变为低价值池顺便说一句低价值游泳池以及如何使用它 我有很多东西可能适合洗碗机 空调 车库门 百叶窗 门屏 感谢 Janfan
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感谢 Depreciator 和 Coopranos 很好的指导 这就是我要收回它们的方式 我们将两个分别放入两个 IP 中，然后将另一个放入另一个中，因此存在合理的成本 inv olved 再次感谢
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再次对不起斯科特，你怎么算出它每年减少了多少，当它低于 1,000 美元并进入低价值池时，这是否意味着我然后要求 375%那个数量然后就是对它们索赔的结束 在我的情况下，IP1 的 2 台空调（一个非常大）包括安装成本 4,17500 美元
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嗨 Janfan，有两种折旧方法 - Prime成本和价值递减一旦选择了一种方法，就不能在轨道上切换到另一种方法两种方法都有一个Pool，但规则略有不同让我们来谈谈DV方法，因为它是999％的投资者的方法选择低价值池是一个选项，即您不必使用它 时间表开始时价值在 300 美元到 1,000 美元之间的项目可以放入池中 池的总价值在第一年折旧 1875% ，然后每年 375% 之后在池的总递减情况下使用 DV 方法，项目 th开始时价值超过 1,000 美元的价值可以在随后几年低于 1,000 美元时进入游泳池，因此贬值 375% 洗碗机、空调和百叶窗很可能根据其价值进入游泳池 车库门被视为作为“建筑” 这有一个逻辑：正常使用的门可能会持续 40 年 如果有人撞到它，那将是“维修”问题 如果门有电机，电机是资产，它将贬值更快，因为它不会持续 40 年 屏幕、烤架等也在“建造” 物品的折旧率取决于其 ATO 指定的有效寿命资产具有不同的有效寿命，因为有些比其他的磨损得更快不同的有效寿命意味着它们以不同的速度贬值 为了使事情进一步复杂化，今年的 DV 利率发生了变化斯科特
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嘿，谢谢，很好的答案比我的会计师（前）Janfan 提供的信息更多
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完成折旧计划几乎总是值得的，您的会计师无法了解每一项资产可折旧的财产对于折旧计划的小成本，它将为您提供允许的最大扣除额（省钱），缩短会计师准备纳税申报表的时间（省钱），确保即使您更换会计师也不会信息在运输过程中丢失，所以你总是要求适当的金额
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一个空调加电器费用为 265100 美元，包括 GST 谢谢
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我从来没有手动做过 - 我们已经建造了用于此的软件 希望我不要把它塞满今年 5 月 10 日之后安装的空调的 te 是 20% 所以我们从 2651 美元开始 20% 是 530 美元 所以第 1 年的折旧是 530 美元 这给你的减记值为 2,121 美元 第二年的折旧是 20% 即42420 美元 WDV 为 1,69680 美元 第 3 年折旧率为 20%，即 33936 美元 WDV 为 1,35744 美元 第 4 年折旧率为 20%，即 27148 美元 WDV 为 1,08596 美元 第 5 年折旧率为 20%，即 21719 美元WDV 为 86877 美元 因为现在 WDV 低于 1,000 美元，资产可能进入低价值池并以 375% 折旧 第 6 年 375% 折旧为 32578 美元 WDV 现在为 54299 美元 第 7 年折旧 375% 为 20362 美元 WDV 现在为33937 美元 第 8 年折旧率为 375% 为 12726 美元 WDV 现在为 21211 美元 依此类推 如您所见，DV 率意味着资产的很大一部分在前 5 年被注销 当 LVP 启动时，它会加速事情 1是的，池中的资产会持续贬值多年，直到它们一文不值 2 一旦将资产放入池中，它就会是的，即使你把它扔掉我也有一个 IP，游泳池里有 2 个热水系统 - 旧的和新的 如果你卖一件物品，你必须调整游泳池的价值 3 还有一大堆其他点我可以继续说下去，但是外面真是美好的一天我们说 非常感谢
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G'day Scott，即使有 375% 的惊人的 Depr 率，这不是真的没有达到 0 美元的价值吗？所以，在 100 年的时间里，你的低价值池可以仍然会给你扣除一些金额 - 虽然微不足道，呜呜呜！！！现在那个是炸药！这可能是一个非常好的消息 但是，这样的“类固醇贬值”是怎么回事？影响任何未来的 CGT “平衡费用”中是否有任何内容？将这个礼物（给你）归还给 ATO 不确定这是否在你的领域，斯科特，但我很想听听你可以添加什么和我们在一起，斯科特，总是对你提供的这些片段感兴趣 - 在外面度过美好的一天（我只能猜你不在悉尼 - 那里 38 度）问候，PS - 稍后编辑 - Sheesh，Depr - 你在悉尼！！！你一定是个受虐狂今天想出去！
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谢谢 Les 在上午 1030 点，我没有意识到昨天会有多热 不过，我宁愿它很热也很冷，除非从中午开始，您必须在公园的儿童派对上晒 2 小时 是的，LVP 确实会一直持续下去 有人认为，一旦资产跌至 300 美元以下，就可以注销 不是这样，可悲的是只有建筑物申报的折旧对 CGT 计算有任何影响 资产申报的折旧没有“加回” 我要添加到池中的一件事是，如果您购买房产并打算在一年内进行翻新或者，你最好不要一开始就使用 LVP 假设它是你购买的一个单元，然后你进去扔掉，比如说，地毯、窗帘、炉子和抽油烟机 如果你一直在使用 Pool，那些物品必须留在 Pool 如果您没有使用 Pool，您可以立即注销那些物品（前提是你把它们扔掉而不卖掉） 现在，那个炉子可能值 400 美元 抽油烟机 150 美元 地毯 假设是 800 美元 窗帘 可能是 500 美元 那 2,000 美元左右的注销可以极大地帮助资助 reno 然后您为所有新项目创建一个池 要获得此资格，您确实需要将这个地方租出去一段时间 ATO 没有具体说明多久，但一年是安全的 总的来说，我认为它是在对房产做任何事情之前，最好让租户租住一年，即使租金稍微降低了一点。这可能真的很愚蠢 这里说： 1 是否有一个可以总计或每年折旧的最大值 我们在高山地区拥有多个建筑物的巨大 IP 经过几年的木火烧后，我们正在安装 5 个 Daikins 总成本包括 installelectricals 将在 $13-14K 左右与此相关的问题 它们是分离式逆变器系统，如果这会有所不同 2 我们已经让 Depreciator 进行了弃用计划（显然不包括 Dainin，因为他们还没有加入）有没有办法将这些添加到计划中（例如，如果我提供发票等）或者是否需要进行另一次检查（我们离任何地方都很远，所以检查需要额外花费 $$$）或者是一旦计划完成就完成并且我的情况会把空调分开作为折旧将项目交给我的会计师来计算折旧 通常我不会担心这个，但由于总数增加了这么多，我认为值得找出如何处理它们 ta Amanda
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嗨，Amanda，不，没有最高限额 如果您有空调的收据等，您可以只提供给您的会计师，他可以将它们添加到大多数会计师的折旧表中，然后将它们放入自己的软件中 或者我们可以修改时间表 - 当然不收取任何费用，斯科特
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