大家好 我和我的妻子正在购买一个分层产权的办公室，该办公室将在 2 周内落户我们以我们自己的名义购买并将其出租给我的公司，这是一家公司我们当然会以市场价格出租它以保持一切正常长度 办公室是全新的，购买价格是 $202,000 + GST ($20,200) 我之前没有考虑过 GST 的影响，现在我有点惊慌地想知道我的立场 我被告知如果我的妻子和我将 ABN 注册为合伙企业并注册 GST，我们可以在结算后的第一份商业活动声明中索取 20,200 美元 我们不想做任何复杂的事情，例如建立一个购买信托，并对 5050 固定拆分感到满意收入（根据我认为 ATO 通常进行的土地所有权） 那么如果我们执行上述操作会发生什么 如果我理解正确，我们将： * 必须在租约上收取 GST（没问题） * 能够申请 GST与我妻子的办公室有关的所有购买维护费用我花费 * 必须提交季度 BAS * 必须提交合伙企业的年度所得税申报表 是否会影响 50% 的 CGT 豁免 有什么可以阻止您在第一次 BAS 之后取消注册 GST 我得到一些建议一周，但我的时间很短，我想确保我朝着正确的方向前进谢谢亚当
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还有一个问题如果我们真的走家庭信托路线我假设谁拥有财产信托是产权证书上的实体 如果借款人是我自己和我的妻子（受托人）是否重要 请注意，银行不会将财产作为担保 他们是否会关心所有者将是信托
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回复：你的GST问题：不，它不会影响CGT折扣 ATO可能不喜欢你在一个BAS后取消注册但如果租金低于每年75,000美元，你不会必须注册 GST 我不建议在收到退款后取消注册对于购买，仅从“气味测试”的角度来看 此外，如果您的企业注册了 GST，您可以在支付的租金中要求 GST，因此一个实体（公司）要求退款，而另一个实体（合伙企业）向 ATO 支付 GST，这样你就不会赔钱了
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我也不会在收回 GST 后立即取消注册 让它在 ATO 的雷达下飞行一段时间，这不是现在建立您的信任并为时已晚（只有两周）结算迫在眉睫即使假设您已经以自己“和或被提名人”的身份注册您应该寻求与新台币相关的法律建议，以避免双重印花税（如果相关）和您希望建立此信托的仓促，例如在维多利亚州，该实体必须存在（或至少正在建立中）以签署和或被提名人并避免双重印花税 向您的律师寻求建议
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您可以注册 GST 以索回购买时支付的 GST，然后您将在未来的租金中收取 GST 但是如果您取消注册 GST在第 129 条提到的期限内，您将需要偿还您声称的 GST支付商品及服务税，公司将要求退还进项税抵免，使您处于中立地位 然而这将意味着 BAS 为合伙企业带来回报 在做出任何决定之前寻求良好的会计建议
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