大家好，我很快就要和家人一起出国18个月在那段时间，我们将出租我们的房子因为我们以前从未这样做过（这是我们的第一套房子，我们才16个月前买的），我有几个问题，如下： 抵押贷款是我和我妻子的名字但是目前，以及未来 2 年，她将下班，因此将没有任何收入。最大化负扣税，我是否只能以我的名义申请所有租金收入和费用，即使抵押贷款是我们俩的名字 如果我不需要其中一个围栏，我真的不想更改抵押贷款细节我的房产目前需要更换 出租后修复它是否更具税收效率 或者这是否无关紧要，因为围栏将被视为“基本工程” 如果我现在要修复它，我是否可以要求更换围栏的任何费用在未来的纳税申报表中非常感谢你们可以提出的任何意见对此，毫无疑问，一旦我们接近停止干杯，我将有比上述两个更多的问题！
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从技术上讲，重要的不是抵押贷款，而是标题上的内容（所有权）但鉴于如果抵押贷款上有两个名字，那么您很可能会成为“联合租户”；这意味着所有权（以及因此任何成本和租金）必须平均分配关于围栏，我认为你是对的 - 根据这篇文章我的看法是你只能贬值价值，不管无论您是在出租之前还是在租赁期间更换它 请记住，尽管如果您在 6 年内搬回（或在此期间不再申请另一个 PPOR），您仍然可以免除 CGT，但任何折旧都需要（如果）您出售时加回来 搬出时获得估价可能是值得的，以防万一您再也搬不回来并且您失去全部 CGT 豁免 宽泛地说，您从购买到出租的增长将是 CGT 豁免的；之后的任何事情都将受到 CGT
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感谢上述建议 非常感谢 现在提出另一个问题 如上所述，我大约 16 个月前购买了我的 PPOR，我借了 300k，目前欠 260k，其中 31k 可用redraw 因此，我已经对该抵押贷款进行了大量的额外还款，我允许在出租房产之前提取多少重提款以最大化我的利息扣除或者这根本不允许 例如，如果我是把允许的 31k 重提中的 25k 带去海外作为消费，这是否意味着一旦我开始出租（即在 3 到 4 个月内）我将被允许在 285k 上申请利息？已经阅读了关于重绘如何使对 IP 的权益声明变得非常复杂的信息，但是我认为只有在财产已经被视为 IP 时我重绘资金才会出现这种情况。在我的情况下，因为它目前仍然是我的 PPOR , 我是不是结婚时我认为合适的资金使用
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不，重抽自用将意味着您只能要求部分利息您重抽自用的部分将不予扣除不管你是现在还是以后这样做 这就是为什么你永远不应该对房屋进行重绘，而是使用抵消账户，正因为如此，你永远不知道未来会怎样，你可能会把那个家变成一个IP 如果你有一个对冲账户，你可以在你喜欢的时候把你喜欢的东西存入和存出账户，而不会对贷款本身产生任何影响
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臭虫！那么这个怎么样：我的银行目前从我的再提取金额中取出所需的最低还款额（即每月底再提取金额减少最低还款额）如果我不向贷款中存入任何资金会发生什么情况几个月（即我通常会存入帐户的每两周 1500 美元）我很确定我的银行对这么长时间的可用金额保持积极态度肯定不会考虑从贷款中重新提取在这种情况下，我会至少能够在接下来的几个月里节省出国所需的钱，而无需实际从我的抵押贷款中重新提取资金（一直以来，我的重新提取实际上正在减少）
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嗯，以我的简单想法这开始变得一团糟了，我会听从任何希望做出贡献的会计师！
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将利息资本化应该没问题，但你最好向你的银行查询，除非你有 LOC，否则你支付的费用仍然是课程甚至错过了还款虽然你领先 - 有些 LOC 甚至要求你至少每月支付利息
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谢谢大家猜猜在接下来的几周内必须拜访我的银行家和会计师
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