如果我想在我还清一些抵押贷款的同时将我现在的房子（PPOR）作为 IP 怎么办 我们两年前以 450,000 美元的价格购买了我们的第一套房子所以我们在抵押贷款账户中有 360,000 美元的贷款（不是一个off set account）因为得到了父母的一些支持，这两年我们还了160,000美元到这个账户现在我们正在考虑重新提取这笔钱买第二套房子，然后把现在的房子作为IP出租但是我的朋友告诉我，我们只能申请 200,000 美元的利息作为税收减免，因为我们曾经将抵押贷款还清到 200,000 美元，即使我们事后重新还款。这让我很震惊，因为如果按照这种方式，我们必须支付更多的所得税而不是获得税收减免 我们可能负担不起将其保留为 IP 所以，我真诚地问，1 再融资是否有帮助 如果我重新提取资金，然后再融资，ATO 是否会承认抵押贷款回到 $360,000 2或者，如果有人有更好的想法来帮助我，谢谢寻求您的帮助 Jane
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你的朋友是对的 你希望重新提取的钱的目的是用于新的 PPOR 而不是投资，因此部分贷款将是非免税的 没有什么不同重新提取假期，并期望能够根据增加的贷款金额进行额外的税收减免 您已经还清了抵押贷款（低至 20 万美元） 如果有办法再融资让 ATO 承认抵押回$ 360K，并将这笔钱用于个人用途，我们都会这样做
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不能经常说抵消账户是处理任何抵押贷款的多余资金的方式甚至极有可能成为 IP 的财产 目前 PPOR 的抵押贷款为 20 万美元 增加该金额的唯一方法是对财产进行改进或购买其他创收资产 另一种方法是改变财产的所有权PPOR 在成为 IP 之前您提到“我们”；如果是联名，一方可以买断另一方借钱偿还 如果以一个名义，合伙人可以再次借钱买这两种选择都涉及法律、抵押和印花税费用，但没有 CGT 作为它是 PPOR 无论您使用什么证券，为 PPOR 借款都不能扣除 Marg
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