澳洲澳大利亚房产租金抵消贷款重提裁决悉尼

在澳大利亚地产投资



前段时间我在这里开始了一个帖子，询问我是否可以要求支付有抵消贷款的租金的利息 我过去一直在要求利息，但是因为我们提取了抵消账户中的大部分钱，利息翻了一番我的想法是，因为实际支付的租金不是钱，所以我可以要求大幅增加的利息买一个ppr，所以我不能要求增加的金额
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是时候教育会计师了我猜我的警告1 抵消是一个适当的抵消，有一个离散的账号2 抵消有TAX支付了现金, 不是借款 关于这个问题有很多 PBR，对于税务专家来说并不难找到类似地，但另外，我本周与决策者进行了非常简短的讨论，讨论了所用空地的利息扣除对于旨在创造收入的投资 IP Steele V ATO 很快停止了谈话 说了这么多，你的会计师知道你的个人情况，所以可能有一些东西可以让这个决定适合你的东西，但总的来说它可能很差质量建议 ta rolf
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Fernfurn 你的会计师错了，可能要花你一大笔钱！看看 PBR 85315 http:wwwatogovaucorporatecontentaspxdocrbacontent85315htm 然后税收裁决 TR 936 所得税和附加福利税：贷款账户抵消安排 http:lawatogovauatolawviewhtmlocid'TXTRR936NATATO
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他们说什么 ^ 虽然如果你加倍你的兴趣扣除 我希望 ATO 有一个“请解释”评论

这正是他所说的，即税务局会警告它这是什么意思，它只是一个“请解释”还是会他们立即对我进行审计在那里，问牧师你应该做哪些其他捐赠牺牲来安抚税收半神虽然他们有一点（我理解），但你的会计师可能正在启用欺负策略 ta rolf
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注释将没有效果 -什么o 会看到 如果您没有什么可隐瞒的，那何必担心 如果您被审核，您可能会收到一封请先解释的信
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你是什么意思“没人会看到”我假设有一个真实的人通过我的纳税申报表并决定通过它，这不是这样
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不，这是不对的我们在这里根据自我评估系统运作您自己做纳税申报表（或您的会计师）确实如此，无论如何），如果 ATO 选择这样做，他们可能会对您进行审计 否则，您很好 ​​显然，ATO 评估每个人的纳税申报表是不切实际的
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我认为只要有钱就可以使用抵销金坐在抵消中用于投资目的它证明了税收减免是合理的，但我又不是会计师，得到其他会计师的意见可能会更好
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可能会更好你用抵消的钱做什么无关紧要
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哈哈哈哈哈哈！ （对不起，我不是要嘲笑你，但这让我觉得好笑）正如 Aaron 所说，Terry 暗示的那样，没有足够的资源来做这件事我们需要成千上万的人来做这件事，你呢？在 ATO 某处的地下室想象这样的事情
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是的，我绝对做到了！非常感谢特里 w 和其他人
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嗨特里，如果针对 IP 贷款的抵消资金用于任何私人开支（即 PPOR putchase、假期），则不应免税 + 它将创建混合用途贷款 我一直相信你用借来的钱来定义可扣除性
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这对于 *redraw* 来说是正确的，但如果钱在一个单独的 *offset* 帐户中就不是这样了抵消的钱不是“贷款”，也不是增加贷款，而是提取存入资金 增加重提账户的余额是贷款，并且受您提到的资格
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将抵销账户中的钱想象成银行储蓄账户中的钱，您可以随意使用它，因为它与您的贷款挂钩（作为对它的抵销），而该账户中的钱是利息否则它会赚取，而不是支付给您，与您的贷款利息相抵销y 贷款利息增加，但您还没有接受新贷款 如果您使用附加到您的 IP 的 LOC 购买一艘船，则不同的情况，例如会计是错误的问候
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T现实情况是，税法是由税法制定和统治的不再使用它 ATO 确实使用非常复杂的数据匹配系统来寻找不寻常的东西 我想如果触发了足够多的标志，就会触发某种手动调查，这可能导致审计追溯你所有的税务记录，如果你已经违反规则一段时间了，我想如果你完全诚实地纳税，但声称你订阅了杂志或声称你做了 100 美元的捐款，那你就真的有麻烦了一年，但你真的没有，你可能永远不会被抓th在这一点上，他们会将虚假捐赠声明添加到您的罪行列表中
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我有 2 个抵消账户 Offset1 是我所有收入都进入并与 ip 1 贷款相抵触的地方 我认为 ATO 会质疑的唯一情况您从抵消中提取资金就像我的情况一样，我的第二笔贷款：抵消 2 是针对 ip 2 贷款但是由于 Ip2 是建筑，我有 2 笔贷款，一笔用于建筑本身（loan1），第二笔贷款用于偿还利息（loan2），而它正在建设中 我已经将我的第二个抵消账户设置为 ip2 贷款 2 这个抵消账户仅与我的 ip2 贷款的偿还有关 + 与 IP2 相关的任何事情，例如费率保险 从ip 2 贷款 2 实际上进入了 offset2 账户，因此我有钱支付第二个 ip 的贷款 1，而它正在建设中我已经将额外的钱存入了 offset 2 账户，但我不会取款，因为我是将纯粹用于此财产以支付费用收入 f rom 这个属性也进入了抵销 2 这是我唯一能想到你的会计师可能会担心的情况尽管从贷款 2 中存入该账户的原始现金金额已完全用于 IP2，但通过利息偿还、市政费、财产保险，如果我说出于个人原因从抵消 2 中提取 1000 美元，我可以理解，并且根本没有把任何钱存入那个账户，那么这 1000 美元就不能抵税 但是先用完贷款中的所有钱，我认为这会很好，但无论如何我不会测试这个理论只是想我会把它扔在那里，以防其他人在做类似的事情
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这又是不正确的 你把重提和抵消混淆了 抵消账户是储蓄账户 它不是借来的ey
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你的offset 2账户也让我担心 2 原因1 你已经借钱并存入储蓄账户（即不再借），2 你说你把更多的钱存入offset 2 所以你混合了借来的钱和非借来的钱，并且 2a 你正在资本化利息——尽管你有充分的理由，作为一个建筑项目只是为了确保我没有错过重点假设我有一个价值 100 万美元的投资物业，并且80 万美元的贷款（80% LVR），以及一个适当的抵消账户 5 年后，我的抵消账户中有 10 万美元 那时，我去我的银行提取我财产的 20 万美元的额外权益，然后把它放在我的抵消账户中（因为房产现在价值 1300 万美元） 所以基本上我现在有： 1300 万美元的房屋价值（100 万美元） 贷款 0300 万美元的抵消账户 然后我可以随后提取 0300 万美元，并要求扣除利息全额 100 万美元贷款 如果我将这笔 0300 万美元转入我的 PPOR 对冲账户会怎样
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我不会把增加的资金放在抵消账户中，我会把它留在贷款的重提中 所以你有： 贷款限额：100 万美元 贷款重提：0200 万美元 抵消资金：0100 万美元 支付有效利息贷款金额 0700 万美元您可以将 10 万美元转入您的 PPOR 抵消账户，如果您将重新提取的 20 万美元转入一个抵消账户（尤其是针对您的 PPOR 的账户），您可能会遇到麻烦
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额外借入的 20 万美元与任何投资目的无关，因此这部分贷款的利息将不可扣除 您还创建了混合贷款，因此该贷款部分与财产相关，部分与其他事物相关- 借钱存入储蓄账户 此时只有 80% 的贷款利息可以扣除 您也不能支付贷款中不可扣除的部分投资部分的悬垂你已经造成了一个混乱并减少了免赔额
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也许是简单的话和所有需要的ta rolf
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好的，谢谢你的澄清所以总结一下： - 最好的管理抵押债务的方法是将所有贷款（无论是投资贷款还是 PPOR）作为单独的仅利息贷款，每笔贷款都附有抵消账户这样如果您决定搬入投资物业并将其设为您的 PPOR，您可以转移所有资金在您的其他投资财产抵消账户中进入您现在的 PPOR 抵消账户，并最大化您的税收减免，因为抵消账户被视为存款账户 - 当您提取财产的股权时，请确保该股权仅用于投资目的，例如购买另一个投资物业！
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好吧，理想情况下：仅对所有贷款产生利息（如果您是支出者，则为不可扣除贷款的 PI） 一个附加到不可扣除债务的抵消账户 使用 LOC 访问股权和支付投资费用 使用免费信用卡支付所有费用（小心地从 LOC 借款以支付 CC 上的所有投资相关费用） 一旦您使用 LOC 支付押金等，那么这可能是值得的将其转换为 IO 贷款以获得更低的利率 你不应该提取贷款并将资金存放在抵消账户中（例如写支票）
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所以如果我将租金收入存入与我的 PPOR 挂钩的抵消，并且只支付投资贷款的每月利息，为什么税务局不质疑该结构：“我们没有看到任何“收入”进入您的贷款，只有最低限度需要满足利息支付”；我原以为我们需要将租金收入与工资分开，因此将租金收入存入 IP 贷款的抵消链接是有意义的
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体验特里 - 你有圣人的耐心！我有 18 年的税务经验，我从不会对某些会计师的绝对愚蠢感到惊讶 我私下认为他们中的 80% 不应该执业 当然他们可以做一个“I”；直到它变得“复杂”为止通过诸如减税之类的非常困难的概念在80％的情况下，他们的客户会被告知简单的事实，然后会问我是否是错的那不是那么难: - 认为 SMSF 可以购买祖母拥有 30 年的度假屋 - 认为未配资单位信托违反 SISCause 它的关联方 - 认为单位信托中的再融资原则是一项税收计划并警告不要这样做 但他没有敲响 AMP一直借入美元以资助运营和支付单位持有人的基金经理 - 推荐新南威尔士州财产的全权委托信托然后有人提到土地税，因此他在结算前改变主意并回溯标准单位信托的契约然后感到惊讶无论如何，土地税仍然适用然后我接到电话来修复它我可以但如果他先使用我会更便宜但他并没有因为我没有以 200 美元和 600 美元做信托契约它的可能性只是因为你没有使用最好的人来帮助你，我认为我可以提供税务审查服务，审查提交的纳税申报表它是一个赚钱的人 咆哮结束 PS我欢迎任何这样的评论或新的询问，如果有其他人在这个位置 我的客户遍布世界各地 距离没问题 对于原始帖子必须问这个问题 我认为其他人还没有问为什么您是否会在租赁道具贷款的抵消中额外停放 $$ 它只会降低您的税收减免 如果您有余额，最好将其支付到 NON_DEDUCTIBLE 贷款（例如抵押贷款甚至信用卡）的抵消中
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