大家好， 经过几天和几天的查看 ATO 网站和论坛，我仍然对保证金计划没有一个清晰的概念你们可以提供帮助的任何机会 场景：-计划收购独立标题 3 上的独立住宅物业床，1 辆车单层 - 该物业在墨尔本拍卖（执行人出售） - 目的是细分和开发建造 3 栋联排别墅 - 所有联排别墅都将出售 - 收购将在我注册 GST 的公司名下进行 - 卖方是未注册 GST 问题： 1) 一般来说，从开发商的角度来看，项目通常是否受益于保证金计划 2) 我是否需要根据保证金计划购买房产（即在销售合同）以便我在出售 3 个单位时使用保证金计划 这如何相互关联 3) 如果是，供应商是否需要在拍卖时同意这一点 保证金计划是否会影响供应商如果 h eshe 没有注册 GST 谢谢大家 只是尽量不要在我的第一个 TH 开发中自爆
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1) 取决于但如果您使用保证金计划，您可以申请建筑商发票的 GST 抵免额方式 2) 我认为您在出售时将保证金计划字样放在 COS 上，而不是在现阶段
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嗨 Aaron 所以实际上，以保证金计划购买土地并不是使用的要求一路走来，如果您想在建筑上索回商品及服务税评论
购买住宅用地时无需支付商品及服务税，特别是如果卖方未注册商品及服务税保证金计划承认这一点因此，即使您必须在出售您建造的新物业时收取 GST，您也只需在高于初始土地成本的“保证金”上收取 GST
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Gst 保证金计划附带条件买卖双方可能需要注册 GST 是一个合同条件，不能“两次”使用；问题等等 获得一些税务建议 这不是您获得税务建议的地方
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根据 ATO 网站：出售房产时使用保证金计划 如果您出售房产作为您业务的一部分并且您已注册 GST , 您可以使用保证金计划来计算您必须支付多少 GST 您是否可以使用保证金计划取决于您首次购买房产的方式和时间 对于 GST 而言，结算发生的日期将是您如果您在 2000 年 7 月 1 日（GST 开始）之前购买了该房产，或者如果它是在 2000 年 7 月 1 日之后从以下人士处购买的，您可以使用保证金计划：向您出售了现有住宅物业，该物业作为免 GST 持续经营的一部分出售给您，或者谁使用保证金计划向您出售了该物业 如果您第一次购买该物业时向您出售的房产已全额出售，则您不能使用保证金计划税能够并且未使用保证金计划在这种情况下，您支付的价格中包含的 GST 金额是全额购买价格的十一分之一
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