澳洲澳大利亚房地产 抵消账户中借入和未借入资金的污染 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，从税收的角度来看，我想我可能让自己陷入了财务危险的境地，希望能得到一些关于如何纠正我目前没有个人债务（PPOR 或其他地方）并且最近从在转换抵押贷款经纪人后，从 LOC 到另一家银行的 IO 房屋净值贷款，因为我想使用抵消账户中的一些个人储蓄来减少支付的利息（LOC 没有抵消设施）房屋净值贷款用于存款加上购置成本几套投资房产 所以我得到了一个新的房屋净值贷款，其中有一个 100% 的抵消账户与之关联 为了简单起见，我将下面的数字四舍五入 房屋净值贷款是 600,000 美元，已经提取了 15 万美元 在结算时，银行完全提取贷款并将资金余额存入与其关联的抵消账户（45万美元）因为我在一个低息储蓄账户中有15万美元现金，计划是使用t他是为了减少房屋净值贷款的利息，所以我将其存入抵消账户阅读其他帖子后，我现在意识到这是一件危险的事情，因为我已经借入资金（45 万美元）和未借入资金（15 万美元）在同一个抵消账户中，我也相信，如果我现在从抵消账户中提取 15 万美元（非借入资金），并将其用于非创收资产（我计划在几年内这样做） (当银行将 45 万美元存入我的抵消账户时，在结算时已经完成，将其直接支付回贷款并使用重提工具，因此我本可以将我的个人储蓄存入抵消账户，但事后诸葛亮有什么办法可以干净地纠正这个位置我相信损害已经造成 在这个阶段，将银行在结算时存入我的抵消账户的资金（45 万美元）转回贷款，并在未来根据需要使用再提取设施我有什么意义吗？只打算将房屋净值贷款中的钱用于创收资产 在未来几年内这不会是什么大事，因为我不需要这些个人资金（15 万美元） 我存入贷款或者是如果我保持原样是否意味着未来从抵消账户中提取的任何利息的大约 75% 将是免税的，而 25% 不会是免税的（因为抵消账户中的 60 万美元中有 15 万美元，即 25% 是非借来的资金）任何关于最佳前进方式的建议将不胜感激
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借款是多久前在账户中结束的以及有多少交易，因为我不是税务人员，但我建议有一些简单的解决方案，如果混乱没有长期存在的话 Ta Rolf
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这很混乱，您可以纠正它，但这并不容易您将不得不拆分贷款，然后偿还私人部分-混乱-然后您可以再次重新借款而不是混合它如果您以以下方式偿还贷款如果你会造成进一步的混乱，所以租赁在继续之前寻求税务建议
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借款在 2 周前结束了抵消账户 在那之后不久就出现了一些与财产相关的费用 非-借来的资金大约在 5 天前被转移到抵消，从那以后抵消账户上没有任何交易我已经和我的会计师联系过，并会试着在本周晚些时候见到他
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我会偿还 450k立即提取，仅根据投资需要提取 根据银行的不同，您可以有多个抵消，因此根据需要，总有一笔资金可能是空的选项我不是粉丝f 将贷款资金留在抵消中 向您的会计师提问 希望您原来的 150k 可抵扣贷款不受影响
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危险！贷款现在是混合用途贷款 $600,000 贷款 $150,000 与购买房屋有关 $450,000 与停车、抵消和混合有关 ---------- $600,000 注意贷款部分 $150,000600,000 25 % $450,000600,000 75% 此时可扣除 25% 的利息 如果偿还 450,000 美元，它不能简单地从 450,000 美元部分中扣除，因为这是一笔大贷款 当偿还 450,000 美元时，将扣除 25% 15 万美元的贷款 新的免赔额部分为 125,000 美元 - 112,500 美元 112,500 美元的免赔额减半 唯一的解决方案是在偿还之前将贷款分成 2 份分开的 150,000 美元和 450,000 美元 然后可以从 450,000 美元的贷款中偿还 45 万美元现金 投资时可以然后是 borrowed from this loa account and if directly paid and not parks there should be no tax questions
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感谢特里的回复，我一定会在下周尝试去看我的会计师，还有我的抵押贷款经纪人和解决这个问题
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是的，这就是答案 Terry
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我最近陷入了类似的混乱通过我的一个 IP 的股权借了 114K 它停在我的抵消账户中 这是2周前 下个IP是周四结算的，114K里面有109K被银行扣了结算 所以，剩下的5K在我的offset account atm里，如果有的话，我该怎么做才能纠正呢
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撞！ Bump!
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把$5000放回我最近再融资的IP，并建议把提取的股权放回我提取的IP，只有在需要时才从它提取（即存款，结算新IP)
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你改不了了 存款时抵消了多少钱
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