澳洲澳大利亚房地产 仅利息与本金和利息贷款 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我想就只付息贷款与投资物业的本金和利息贷款相比发表意见 许多人说只付息贷款是最好的（出于税收原因，可服务性等），但我仍在努力解决问题在抵押贷款期限结束时不拥有房产的想法 全额还清房产不是更有意义 不确定
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一个非常简单的看待方式是：你买了两个IP比如说每 40 万美元 20 万美元 使用只付利息的贷款，这可以降低您的还款额，而且负担得起！在“x”中几年后，它们的价值翻了一番，现在是 80 万美元，但您仍然欠 40 万美元您以 40 万美元的价格出售了一个（如果您愿意），偿还了贷款，因此您就完全拥有了另一个
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400 美元k at 659% Interest Only will cost you $507pw Pamp;I还款将是 $680 pw 假设租金总计 $400 pw 所以成本（减税前）然后变为：IO $107 pw（比如基本减税后 $75） Pamp ;I $280 pw（比如基本税收减免后的 $196）再次简单化，在 Pamp;I 你可能只能买得起一处房产，但在 IO 上，你几乎可以用同样的费用买得起三处房产，我没有检查这些数字，所以如果我弄错了，请轻轻地击倒我
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IO是最“现金流”的方法，可以让一个人更“激进”你的$$$获得更多购买ppwer这可能是如果您认为财产将来会大幅增值，您选择的方法，使您的责任与您的股权相比微不足道；我会吃更多的c ashflow，但是您正在逐渐减少您的负债，最终（25-30 岁）将还清您的债务 如果您认为房产在贷款期限内不会显示出巨大的资本收益，这可能是您更保守的选择，充当强制储蓄方法 两者都有优点，具体取决于您的个人地位和风险状况 目前的房地产思维通常认为资本收益是在房地产中赚钱的方式 - 因此 IO 是要走的路 如果您采取不同的方法（比如您投资在高收益国家道具中）您可能希望更快地还清贷款，Pamp;我可能适合您个人我更喜欢 IO，如果需要，可以选择支付额外的资本如果您很好地定义了您的目标和战略，您的决定回复：IO 或 Pamp；我会更容易做 Good Luck TheBacon PS 我没有经济学学位，不在金融业，不是财务规划师，从来没有做过 RE 代理人，才刚刚开始“投资”在道具中今年 erties 年长的人可能会提供比我更好的建议评论

Sherene 据我了解，除了出售您的一些投资组合以偿还您的 IO 贷款（当然是在一段时间后）之外，您还有将 IO 贷款转换为 Pamp;I 贷款的选项 其背后的理由是，希望到那个阶段您的租金回报已经增加，以至于即使有了 Pamp;I 贷款，该物业也会一周又一周地将 $ 放在您的口袋里 MB
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感谢您的所有建议和评论非常感谢
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大家好 另一件事可能是，如果您能够设法在整个时间内保持您的贷款与价值比率平衡，那么没有理由应该出售任何事情只要保持增长，靠你的资产过活我的意思是，只要你的投资开始比你的投资增长得更快，“财富永动机”就会出现。亲切的问候 西蒙
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IO 有抵消账户来存放你的闲钱，而你正在积极购买更多的 IP 当你达到你的神奇数字时，你要么卖得足够多来偿还你的贷款减少债务，把更多的钱存入你的抵消考虑进一步减少您支付的利息，使他们的现金流+ ive 或靠未实现的资本收益过活记住Pamp 的前7 年；我在30 年的贷款bundy 上支付的P 很少
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所以如果利率如果在此期间保持不变，支付 pamp;i 的人的净效应是否与仅支付利息并将 pamp;i 差额存入抵消账户的人相同 julie
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真是太好了问题！！！！ G'day Julie，该问题的最高分 以我的思维方式，如果有人将相同的金额作为 Pamp 存入抵消帐户；我必须支付，那么我会说“是的，确实！ （无论如何从美元的角度来看）”；抵消账户的好消息是额外付款是可选的！而且，到了再次借钱的时候，抵消账户获胜，放下手！！！那是因为当前的“规则”； re PPOR 简而言之，如果您想保留旧的 PPOR 并将其出租，那么 Offset 帐户就是您的最佳选择！！！！！！它允许原始抵押贷款的全部金额在之后可以减税r 您已将 Offset Account 的 $$$ 作为您新 PPOR 的存款！对我来说，这一切都与灵活性有关，而且，如果您愿意（无论出于何种原因），您可以选择将所有额外的钱存入您的 Offset 账户，并偿还抵押贷款 - 就像您一直在付款一样Pamp;我一直都是你为什么你会嗯，嘘，我不知道——但这是你的选择——而不是银行的规则！！！！！！ （对我来说听起来不错）希望有帮助, 问候,

简单是不是那么简单 IO 一般利率比 Pamp;I bundy 略高
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G'day Bundy, Not根据我的经验——但是，多么“轻微”；你在说这是 01% 还是 05% 当然，这可能会对 Julie 的问题的答案产生重大影响 Julie，抬头——我可能不得不“重新评估”；我的回答 - 但是，就像我说的，我个人没有看到这种差异问候，
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嗨，Les 快速浏览一下，我发现同一贷方的可变利率之间存在 09% 的差异像罗尔夫和西蒙这样的人是否会涉足所有选项 bundy
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我的想法 - 他们的价值如果你有可用的资金支付 Pamp;我认为它是保险如果市场不提供我有回报，而且通货膨胀率很低，Pamp;我的意思是，随着时间的推移，至少我会有所作为我的会计师，就像大多数房地产投资者一样，支持 IO贷款 您的抵消账户中可能还有大量现金（如果您无法支付 Pamp;I，则不太可能） 但是，实际上这不起作用 谁找到钱来支付额外的和不需要的贷款付款 不是我你从会计师那里得到的另一个论点是你应该只为你支付 IO IP 并将您在 IP 上支付的本金支付给您 PPOR 再一次，这在理论上听起来不错，但实际上谁会这样做当然，如果您退休并使用您的 IP 作为收入来源，那么 IO 可能有一个很好的论据正如我所说，我的想法只是随意把我放在这个问题上，我会定期从我的会计师那里得到它（谁顺便只有一个IP）
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G'day Bundy，我看了几个“专业”； （NAB 和 W'pac）并发现“房主”之间存在约 01% 的差异。和“投资者”；费率 当然，他们称它们为不同的名称（出售炒作的一部分）仍然是一个好点 - 而且，是的，朱莉，与您最喜欢的经纪人一起检查以获得好油！！！！只是为了记录，01% 会产生很小的影响——如果贷款 20 万美元，这将是每年 200 美元！！！不是微不足道的，但在您偿还抵押贷款本金（如果有的话）时选择 CHOOSE 的代价可能并不小时间，与长期固定利率相比，差异变得更小（在 10 年固定期限内，“房主”和“投资者”之间的差异为 003% ！！！）感谢邦迪，为现实检查检查一切总是要付钱的，不是吗？我很想知道您在哪里看到了 09% 的差异 不同的贷方“基本利率”；与“标准费率”相比等问候，
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你好，同一个贷方不同的产品，它不是四大之一 BTW 稍微跑题了LVR bundy 的变化
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Hiya 提供 100 % 抵消账户是的，通常适用于 ta rolf
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嗨 Les Bundy 我又在看你的回复，想看看我是否有正确的想法重新抵消帐户 IO 并使用抵消来“存储”备用现金我将使用以下示例来查看我是否走在正确的轨道上（如果示例有点长，请多多包涵）借$100K @ 624% 可变 5 年，IO（为简单起见，假设利率没有变化）导致每年支付 $6240 的利息（或大约 $120 pw） 拥有 2 个具有租金收入的 IP（假设每年租金适度增长) 并且我没有其他收入（再次为简单起见） Yr 1 Yr 2 Yr3 Yr4 Yr5 IP1 $230 $245 $260 $270 $280 IP2 $140 $150 $160 $175 $185 Total (pw) $370 $395 $420 $445 $465 以上数字表明我可以轻松偿还每周 120 美元的利息账单并将剩余的存入我的抵消账户还款 本金利息 抵销款项 Yr1 $100K $6240 pa $13K ($370x52-$6240) Yr2 $100K $5429 pa* $15,111 ($395x52-$5429) * 利息将支付在 ($100K-$13K) 作为有效的 $13K减少我欠的本金金额，即使它是一个 IO 账户 Yr3 $100K $4486 pa** $17,354 ($420x52-$4486) ** 现在将支付利息 ($100K-$13K-$15,111) 和依此类推，我意识到以上只是简单的例子（不考虑支付代理费、费率等），浮动利率可能会发生变化，以及潜在的租赁问题，但总而言之，这就是它的工作原理所以我仍然可以访问抵消账户并同时“减少”我的本金或者我完全错了
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G'day Sherene，我想你没看错 - 你有效地减少了你的 p rincipal，但实际上，抵押贷款保持不变（10 万美元）。通过您在 Offset ac 中节省的金额，例如在 2 年期间，您在 Offset ac 中节省了 28,000 美元 - 因此，每月利率就好像您只欠了 72,000 美元当然，只要您提取储蓄在抵消中，利息按全部 10 万美元收取 您的示例似乎有道理，因为，是的，储蓄的增长抵消了所欠抵押贷款的金额 但是，我认为在第 2 年，可能应该将 15,000 美元添加到您之前节省的 13,000 美元 如果您没有花费第一年的积蓄，那么第二年的积蓄是累积的！！！另一件事：- 只是想知道选择的数字是否曾经是现实的（你说你“只是检查”以确保你有这个想法，我认为你有！！）如果你展示的数字是现实的，那么你已经找到了几个真正的赢家！ 19% 的总回报率非常棒（并且可能），但真的很难找到而且，当然，如果你借了 80%，（再次忘记其他成本），那么你投入的回报率接近 100% 像这样的数字这些是可能的，但可能只在资本增长非常低的地区（例如小镇）无论如何，祝你好运 - 你似乎有这个想法，问候，
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税收优惠和抵消账户税收优惠和抵销账户 记住要考虑抵销账户的税收优势 假设您已经向知识产权借了 100,000 美元，并且您还清了 30,000 美元的资本，然后重新提取 税务局发现它已降至 70,000 美元，并且只允许减税针对价值 7 万美元的贷款 假设您有一个抵销账户，并且贷款余额从未低于 10 万美元，但抵销账户中有另外 3 万美元，从而降低了您的利息账单 您再次使用 3 万美元别的东西，而贷款账户上没有呃从 10 万美元变成了，因此税务局仍然允许扣除所有利息这就是我的阅读方式，并希望得到专家Sherene 的确认，IO 放大器的比较； PI 已在此线程中得到很好的介绍，但我没有看到有人指出，无论您使用 PI 还是 IO，您都拥有财产，而不是银行 基本上，无论哪种情况，银行都对财产有警告如果您拖欠贷款，它可以行使 但是，即使您没有偿还贷款本金，您也拥有财产，而不是银行 Cheers, Aceyducey
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所以在实现您的资本收益时，您处于事实上，我看到了好主意，我注意到 IO 贷款更好地被接管，比如说，10 年期（而不是 25 年）作为应付利息，例如 100k IO 贷款十年的利息相对相同您将为 Pamp;I 贷款 25 年支付的款项 100k@8% for 10yr (IO) $66667pm（总利息 $80 000） 100k@8% for 25yr (Pamp;I) $77182pm（总利息 $131 544）所以从长远来看，它更好 Pamp;I 或者是对你的预计资本收益进行 10 年预测的想法，这通常是 cas任何想法或想法
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短期 IO 每月为您节省 $10515 可用于购买更多 IP 或存入抵消账户以节省利息和未来的税收减免 长期 PI 7 年后开始生效在平均贷款上，但它在不改善您的现金流量的情况下减少税收利益 抵消您的贷款将为您提供 PI 的所有好处，同时改善您的现金流量 bundy
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G'day dags，呵呵我不明白你能澄清一下你在这里提出的观点吗，因为这对我来说没有意义，因为我知道在 EQUAL 时间段内 IO 花费你比 Pamp;I 少（但是，当然，你没有付钱贷款机智h IO) - 但我看不出 10 年以上的 IO 与 Pamp 相同的地方；我 25 年以上 - 不计算 请帮忙！问候，
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我想在这个线程中添加一个不同的问题：IO 贷款的一般资格要求是什么？它们与 Pamp 的不同吗？我问的原因，如果我要继续和爸爸妈妈一起住在家里，并想开始使用 IO 贷款购买 IP，我通常是否可以这样做（当然，取决于可服务性和存款）我知道的愚蠢问题，但是对于财产有so many conditionsbuts etc
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Nads，据我所知，在资格方面没有区别干杯，Aceyducey
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