为什么贷方在计算可偿付性时不考虑保证金贷款 没有贷方曾问过我有关这些问题的问题 我问过一对夫妇，但他们说他们没有兴趣了解它们，也不知道为什么不知道有兴趣 为提高可服务性，请考虑以下情况 - 从现有股权中提取 10 万美元（利率为 7%） 从保证金贷方再借 20 万美元（利率为 8%），以获得 66% 的 LVR 负债 将 30 万美元投资于 NAB产生 8% 的毛利率，从而获得 $24Kpa 的收入 贷方出于可用性目的考虑了 $24K 的股息收入 还考虑了 LOC 的 $7K 利息 但是，保证金贷款应付的 $16K 利息不是来自现金流 POV 保证金贷款是自筹资金，LOC 是 cf +ve 所以底线是 - 你得到 1000 美元的实际 +ve 现金流 你得到额外的 17000 美元的可服务性我意识到还有很多其他问题，包括但不限于 - 涉及股票、保证金的风险贷款等，并且一些贷方不考虑 100% 的股息收入 如果这是可行的，与可服务性 POV 的现金债券相比，它显示 17%，其中 5 年 10 万美元的现金债券的回报率略高于 20% KJ
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有趣的计算，奇怪的是贷方不会考虑保证金贷款，特别是如果它们确实包括使用贷款资金购买的股票的股息，从而确认资产并忽略附带的负债虽然这实际上会增加大量额外风险，但 1k + 现金流假设利率不会上升（不太可能）并且 nab 股息是稳定的，而且我会说你很有可能如果您仅对一只股票进行 66% 的调整，则在某个时候追加保证金
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抵押贷款经纪人 Hi Keith 您所描述的情况不是我的经验 我现在从 2 家服务提供商那里获得了 3 笔保证金贷款，每家CBA 对这些贷款的可偿付性账户的时间相同y 他们会处理我的投资贷款 他们也会考虑股息，除非我们从未将它们包括在评估中，因为我们（我的银行家 amp; I) 想让他们“袖手旁观”；因为当贷款标准的可服务性变得严格时，你能告诉我们你遇到过哪些银行没有考虑到这种还款承诺吗也许抵押贷款经纪人可能对此有看法我会对这个结果感兴趣，亲切的问候Corsa
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Corsa, Suncorp 不想知道保证金贷款 我建议可能是因为保证金利息经常被大写 他们答应在咨询他们的政策部门后回复我，但我仍然等待 我也会对我们的常驻经纪人的观点感兴趣 保罗，NAB 就是一个例子 - 大多数房地产信托目前的收益率为 8% 以上，并且有 70% 的负债率和低波动性，所以追加保证金的可能性较小 我接受还有其他重要的问题，但可以降低风险——通过固定利率、多样化和降低负债率，比如 50% KJ
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那就这样吧，如果你将利息资本化，那么就没有每月承诺，因此对可服务性没有影响尽管仍然对抵押贷款经纪人的观点感兴趣
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Hiya 通常人们可以在不计入还款的情况下将它们滑过但在收入方面，人们必须记住，大多数贷方不会将 div 计入账户除非你有几年的记录 ta rolf
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