大家好，我是这个论坛的新成员经过3个多月的努力和许多后来的许多提议，我和我的妻子成功购买了一个新的投资物业我们现在正在修复一些或我们的贷款可以任何人都可以帮助阐明股权信贷额度与 100% 抵消的 IO 之间的区别虽然我了解结构上的差异，但我无法理解优缺点的差异这两种产品都允许您使用任何可用资金来减少或抵消支付的利息，同时给予灵活使用它并根据需要偿还然而，信用额度通常比只有抵消的 IO 具有更高的利率因此，我找不到使用信用额度的任何优势你什么时候使用一个产品胜过另一个 对此的任何想法将不胜感激 感谢 Greg
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我更喜欢抵消 为什么如果您将钱存入 LOC 并重新绘制它，那么新图纸将被 ATO Th 视为新贷款新贷款是可抵扣还是不可抵扣，这取决于您将资金用于什么所以如果您在 LOC 中持有一些储蓄，然后用 20K 美元升级您的汽车，那么这 20K 美元的利息不再可抵扣如果您将所有向 LOC 付款并每月提取资金以支付信用卡，那么您每个月都会污染 LOC 并使您的纳税申报表成为一场噩梦 如果您决定一次性偿还 2 万美元的汽车贷款以消除不可扣除的费用，情况会变得更糟债务 - 你不能 你必须平均偿还每笔贷款 实际上，不可扣除的部分将一直保留到偿还全部债务 抵消账户不会以这种方式污染你的 IP LOC，因为它是一个单独的账户，你不实际上并没有将资金投入贷款 我希望这是有道理的 评论 干杯
我更喜欢 LOC 但这一切都取决于目标、目标和投资策略，哪种结构最适合您自己的个人情况 每个人都不同 我有单独的 LOC 为投资提供资金，一个单独的 LOC 为个人非免税图纸提供资金 为了会计目的，每件东西都分开存放，这让我可以更多地获得更多资金用于投资目的、选择权和灵活性，此外还允许我提供更大的现金流安全缓冲我SANF
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这确实是个人的东西我都有，但它们的目的不同
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如果你有不可扣除的债务，就说你的PPOR，我是不确定您是否会从 IP 上的 LOC 进行绘制 对 LOC 进行偏移的一个很好的理由是您可以“移动”；您在抵消账户中的资金 例如，如果您有 50k 抵消您的 PPOR 上的 200k 贷款，如果您决定购买新的 PPOR 并将现有作为 IP，您可以使用您的抵消账户中的资金来减少您的贷款新的 PPOR，从而最大限度地减少不可扣除的债务和最大限度地增加可扣除的债务 希望这对你有意义
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通常，但并不总是 LOC 用于提取股权，仅用于所有者 OCC 的投资抵消，或借款人在哪里只有投资债务 - 对于 Macksie 谈到的税收问题 Diff 贷方也对它们进行不同的评估 例如，在 ANZ 的情况下，LOC 是 30 年的贷款期限评估，而 10 年的 IO 贷款是 20 年 这样的事情可能会产生影响取决于借款人的具体情况 LOC 长期的一大优势是 30 年的 IO 期限！ ta rolf
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这正是我想要做的 我想让一切变得整洁 只需要确定是使用 100% 偏移的 LOC 还是 IO 确实，但要花多少钱在典型的 5 年或 10 年期限结束时重新谈判另一笔 IO 贷款我与一家贷方核实，他们说大约 300 美元是否还有其他费用如果这是每 5 -10 年期限的唯一费用，那么它仍然便宜很多超过 30 年的 LOC 在我见过的大多数情况下，LOC 的利息比带有抵消的 SVR IO 贷款高约 02 - 05% 我仍然找不到使用 LOC 的太多优势，但是为什么贷方继续提供它谢谢greg
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Hiya 真的是课程的马 如果你的目标是 LOC 类型的产品，那么不要使用像 NAB 或 Suncorp 这样的贷款机构，它们通过桶装载 ANZ 和 CBA (yuk) 来加载他们的 LOC LOC 与 offset 的专业包率相同 首先，我倾向于不喜欢主流应用程序的 LOC，并且对此有记录，但是虽然有时 30 年的 IO 期没有重新申请可能会很有用 两个明显的情况是市场不稳定，你 5 年的 vals 比现在少，另一个更常见的是你的情况变化如此之大，以至于你会发现很难再次获得资格 ta rolf 评论
我现在明白你的意思了 Rolf 还没有真正想到这一点 谢谢干杯 Greg
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这很有趣——我能否进一步澄清一下，我目前在自住房产上有一个 LOC，并将 LOC 用于生活费用当我将此房产转换为 IP 时，如果我只将 LOC 用于与该房产相关的费用（ reno，维护等），而不是用于个人生活费用，如果这可以否定您描述的潜在税收问题
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Hiya Still 如果经过审计，您可能会遇到问题，因为您混合了债务的性质它没有被使用投资专用看这个例子你有一个100k LOC，每月支付5k工资，每月重新提取4k作为生活费 1月底，投资额现在是100-4k，96 , 下个月 92 等等，所以在 12 个月内 ta rolf
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