G'day 伙计们，我有一个 LOC，它最初为购买任何房产的 20% 提供资金，另外 80% 是针对相关房产的单独贷款，因此我借了 100% 的贷款，包括所有费用等，这些费用来自LOC 我现在有 7 个 IP 所有租金都支付到 LOC，所有财产利息也从 LOC 支付 这意味着，随着时间的推移，LOC 逐渐上升，因为我的投资组合有点负利率 我问题是，大多数人如何用多个 IP 构建他们的银行业务我问的原因是，到了纳税时间，我试图（粗略地）计算出哪个 IP 从 LOC 中拿走了多少份额，并自己平衡了它。收到的租金抵押付款等，随着时间的推移，您会发现一个房产可能比另一个房产更负，因此不同房产以不同的速度消耗 LOC 我刚刚对“比例”做了一个真正简单的计算；我相信 LOC 会受到基于购买价格的每个单独房产的影响 它不是 100% 准确，但从长远来看有点工作这里有一些好主意，我很乐意听！
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那里有软件可以帮助解决这个问题这将意味着更多的人手来跟踪收入和支出，但是软件可以跟踪每周的现金流（每个IP的负数或正数），您可以使用此信息来确定您的LOC消耗的百分比至于结构，我的结构目前有点行人且临时，我正在设置与您类似的东西，PPOR 贷款有一个高利息抵消账户，然后所有 IP 费用都有一个单独的 LOC 所有收入和租金都进入抵消账户以减少不可扣除的 PPOR 贷款还款，所有 IP 利息支付都出来了of the LOC
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嗨agleave 如果您想使用 loc 然后将卡链接到该帐户并从卡中支付所有交易记录并且更容易跟踪不是 loc 帐户的伟大爱好者但所有有自己的选择，如果你把它们放在一起会变得一团糟，因为你有很多不同的折旧和跟踪支出将是一场噩梦运行
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嗨 Agleave，你的 LOC 是谁一个全局限制下的子账户 所以每次你想购买新房产时，只需通过创建一个新的子账户将馅饼分成一个额外的部分，你还可以为 LOC 留出足够的额外空间以增加负现金流 每个子账户会有不同的账号，因此您可以为每个物业设立一个子账户，这将使您更容易跟踪某些人建议再次使用单独的 LOC 来处理负现金流 您可能与大多数贷方进行类似的设置 干杯< BR>评论
同意，我认为 Rixter 也这样做（每个 IP 一个投资 LOC）对我来说听起来不错并且符合 KISS 原则我有一个针对 3 个 IP 的投资 LOC 但每个 IP 一个是我的目标
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您好 Willy1111，我的 IP LOC 在 Westpac 我最初在他们那里有住房贷款，所以继续使用 Westpac 更容易 我几年前还清了我的 PPOR 住房贷款，所以我没有任何个人任何形式的债务，只是 IP 贷款 为每个房产拥有 LOC 是否有任何真正的优势 通常你会收取更高的利率（尽管 WBC 只向我收取 05% 的额外费用以让我的 LOC 继续运行） 我只是在尝试寻找最实用和组织良好的结构我不还是在同一个位置吗虽然在我看来，如果您想让每个 IP 在财务方面保持独立，您将需要两个帐户 AC“A”；这构成了购买的大部分（70%、80%、90%，无论你最终要买什么），以及 AC “B”；它已经资助了剩余金额加上购买成本等因此AC“B”;你有租金进入，按揭付款来自服务 AC quot;Aquot;这将让您准确了解每个房产的利息成本，以及任何其他随机付款等。唯一的问题是，我不喜欢 7xIP 贷款和 7xLOC 为他们提供服务的想法，因为它非常复杂对我来说，现在改变可能会花费相当多，所以我只是好奇它是否可以用另一种方式完成。带有子账户的单个 LOC 听起来很有趣，但我仍然会以 1xLOC 账户为 7xIP 贷款提供服务，所以我不不看它将如何帮助安德鲁
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嗨，我喜欢电子表格，每个月都很容易 ta rolf
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Agleave 你的 IP 都是 X'd then
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我不知道 每个 IP 都有自己的贷款，按其初始价值的 80% 收取 其他 20% 和购买成本直接来自 LOC 唯一的担保是 IP 本身的贷款 他们都上涨了价值足够我可以以高于原始购买价格的方式为他们再融资，但仍然低于 80% LVR，因此没有 LMI 我注意到有几个人提到他们为此使用电子表格 - 有人可以发布他们所做的示例Ta, Andrew
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Andrew Mate 如果是这样的话，我会考虑给他们看电影 通常你会收取更高的利率（尽管 WBC 只向我收取 05% 的额外费用以让我的 LOC 继续运行）
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我对QuickBooks比较熟悉，它提供了一个“类”；对于每个财产所以当我编码费用和收入时，我只是指定哪个班级我可以根据班级运行各种会计类型报告，即 Pamp;L，资产负债表等 Tis easy欢呼 Sharon
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是针对 PPoR 支付的 LOC 吗抱歉，只是想看看这张照片中 LOC 的来源
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是的，我们的 PPOR 是全资拥有的，没有任何形式的贷款 我们的 PPOR 是LOC Andrew 的安全保障
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