澳洲澳大利亚房产 当抵销金额 > 0 时，是否会重新计算还款？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，SS'ers，你们大多数人都知道（感谢阅读我毫无头绪的帖子）-我们正在买房现在我的父母提出以现金利率借给我们 10 万美元，为期 25 年，这将是很棒的对我们来说（我们非常感谢他们！）因为现金利率低于银行的抵押贷款利率，所以我们会节省一点利息 我们会每月偿还他们，就好像我们和他们有抵押贷款一样但是，我'我注意到他们可能比预期更早地需要退款（例如医疗费用不可预见的紧急情况），所以最好的办法似乎是把钱存入抵消账户 Hubby amp;我本来打算贷款 40 万美元（我们可以借到的最高金额） 我们将坚持我们的计划并将 10 万美元存入对冲账户 但是，银行会重新计算我们的还款额，就好像我们有 300 美元一样k 贷款 我们有能力偿还： - 向银行贷款 400K - 或向银行贷款 300K 和向父母贷款 100K - 但是向银行贷款 400K 和向父母贷款 100K 可能会推动它而且似乎考虑到我们有 100k 坐在偏移量中，有点烦人提前谢谢
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我一直在阅读你所问的内容，这就是我发现的：quot;例如，如果你有贷款在您的抵押贷款抵消账户中分别有 300,000 美元和 20,000 美元，您只需支付 280,000 美元的利息 抵押贷款抵消账户对我有什么好处 * 尽快还清抵押贷款 即使您只支付 280,000 美元的利息，您的每月还款额仍会根据原始金额计算300,000 美元 这意味着您将进行额外还款，其中将更快地清除您的债务”； http://wwwqldprofcucomauaccountsMortgageOffsetAccounthtml 这就是我理解的工作方式 干杯
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嗯，谢谢你的链接！我确实理解他们为什么会使用原始还款而不是重新计算的还款；这样他们就不会降低您的付款以匹配贷款期限 相反，您的贷款期限比预期的要短，但这对我来说并不是很好，因为我需要每月支付父母和银行的抵押贷款！
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苔丝 如果我没看错你的帖子 你还是从银行借了全部的 400k 你还是从父母那里借了 100k 你把父母的 100k 放到了抵消中，所以你只支付 300k 的利息 新的贷款还在继续仅利息而不是本金和利息，因为抵消中的剩余资金将作为本金减少并且由于计算利息，然后在 300k 时，如果父母发生任何事情，您的还款额将会降低，那么您可以随时使用现金再一次，如果我没看错你的帖子，你会以目前 6% 的现金利率在 25 年期限内以 6% 的利率获得 100k 的钱；我大约是每月 645 美元 从银行借 10 万美元，比如 762 美元% io 635 pm 是你的权利吗
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这是给我们的第一个家 -作为不可免税的债务，我们更愿意支付 pamp;i 并尽快减少它 几年后，购买 IP 会很好 我相当保守，所以我不当我们这样做时希望 LVR 太高这意味着我们需要尽快减少抵押贷款，因此我们不想去 IO，如果这有意义的话
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Tess 什么开始因为 PPOR 通常最终会成为 IP IO 贷款将在这方面为您提供灵活性，并且您可以随时偿还本金，以便您决定出售 PPOR 或将其永久用作您的家
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它节省了他们的工作想象一下，如果每次你向该抵消账户添加（或删除）额外的 1 美元时，他们必须重新计算你的还款额
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好吧，我刚刚制作了一个电子表格，它就是这样做的（然后再说一次，我是一名分析师，所以制作电子表格是我谋生的工作）年金主题派上用场 关于 Richard 的观点，即我们的 PPoR 可能不会保持 PPoR - 我们打算这样做保持这种状态 我们计划购买一个 2BR ，以便在孩子们出现时有扩展空间 我更喜欢获得 IP 的方式是在几年后直接购买（而不是将我的 PPoR 转换为 IP） IP债务可以免税，因此可以是 IO - 但如果我没记错的话，我们应该把精力集中在从第一天开始减少 PPoR 债务上回到手头的原始问题：我已经和我的父母讨论过这个问题，他们是对 30 年的任期感到满意（这使我们可以专注于向银行支付更多费用）他们还建议将他们的金额从 100k 增加到 180k 如果是这样的话，我真的必须弄清楚如何让他们的钱保持在抵消中加上向银行支付较低的还款额 这种情况怎么样 从银行借 400k，抵消父母的钱 180k 向银行申请 30 年的贷款期限 由于这个较长的期限，我有能力支付银行和我父母的数量紧缩：400k @ 9% pa 在贷款期限内（最坏情况）30 年耳朵修复每月 3,218 美元 贷款开始时抵消 18 万美元：每月还款 3,218 美元应该看到贷款在 96 - 97 个月（大约 8 年）之间还清 父母贷款：18 万美元 @ 7%pa 超过 30 年每月还款 1,200 美元 这将是一个挤压，我和老公可能只负担每月还款 4,400 美元 我们可能负担得起 4,000 美元，但 4,400 美元很紧 现在我想起了一个次要问题：鉴于我已经拿出了一个向银行贷款 30 年并在 8 年后还清，因为父母的钱在抵消账户中，他们会对此脾气暴躁，例如提前还款费用
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阅读细则 - 提前还款费用通常适用于前 3-5 年，不超过 Nastier 有固定贷款 如果我们在 3 年之前支付，我们的只有几百的“延迟申请费”如何你接受我在另一个线程中从其他人那里得到的建议设置按银行要求的金额每月从抵消账户转入贷款您支付最低金额 然后将尽可能多的金额（最好是银行想要的最低金额）存入对冲账户，但您可以随心所欲地增加或减少金额，而无需向银行屈服于付款变化
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是的 - 这是有道理的 - 谢谢，RumpledElf！ （喜欢这个昵称，顺便说一句）现在我们只需要决定我们是否能负担得起银行的最低付款+父母的付款
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你可以只获得贷款作为利息，但原则上继续支付等价物除了利息部分，你还应该支付
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最低还款额 减少银行还款额的唯一方法是贷款只作为利息支付 你总是可以支付超过最低限度的钱 你还用什么抵消对于您的工资等是否进入该帐户
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这是另一个想法为什么不按现行利率支付银行的 40 万美元贷款你父母的 18 万美元抵消将意味着你要偿还更多的本金比平时多 向银行贷款 30 年以上 为父母还款，如果您无法负担全部金额，则从抵销金额中取出剩余金额 是的，抵销金额会减少，但同时您欠的金额银行也会倒闭，而且会快得多。 e 为了偿还父母，您可以从银行的抵押贷款中重新提取任何不足（检查税收影响） 这样做几年，您将领先一步 实现这一目标的最简单方法是从抵消账户中支付款项，并同时尽可能多地存入其中通过一些努力，您甚至可能会发现抵消余额增加 Marg
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尽管安全可能是一个考虑因素，但抵消账户是否受到政府担保的影响< BR>评论
如果他们在银行，他们只是一个附在贷款上的储蓄账户在其中设置贷款 - 如果贷款是通过非银行贷方（就像我的那样），那么抵消账户也将与他们一起，并且这些账户不受保证最好检查
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感谢所有评论和辩论，我会考虑 Io，但我喜欢 Marge 的建议 draw d拥有抵消账户来支​​付银行的抵押贷款我忘记了抵消的余额波动很大（支付进来，账单出来等）所以在这里或那里多花500美元来支付银行贷款不是太不好只要我们对抵消很努力而不花那笔钱，当然
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Ber对抵消帐户非常勤奋 在这里和那里的比特可以加起来很多 我建议你每个月都跟踪一下进展如何 有了纪律，这个计划可以为您节省一大笔钱 祝您好运！玛格
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我现在感觉不好，我有22万美元的遗产
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你用它做了什么你怎么感觉不好
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