您好 Somersoftians 同胞！在准备购买 IP#1 时，我一直在与经纪人讨论如何设置财务结构非常重要，因为我们计划在可服务性允许的情况下继续购买 IP（计划：今年 2 个 IP，明年 2 个年）我们有 PPOR IO 贷款 PPOR 价值 60 万美元，IO 贷款为 45 万美元 我们在 PPOR 贷款中有一个附加的抵消账户，有足够的钱支付 IP #1 的存款 我认为购买 IP 的通常方式是将抵消中的钱用作 IP 的押金 但是，我刚刚了解到另一种让我有些困惑的方法，并想听听人们对此的看法 1 将钱存入 PPOR 贷款并充值 2 重新绘制这个并将其用作 IP #1 的资金 这让我感到困惑的原因是因为我认为应该避免重绘资金（这就是为什么我们有一个抵消设施而不是重绘设施）任何想法非常感谢任何帮助 Cheers
评论< BR>嗨，苔丝，使用抵消账户存款是一个不错的选择您提到的第二种方法是有问题的，因为您在存款中使用的部分将与您的 PPOR 债务混合在一起，从而导致在这部分申请税收减免方面存在问题 我希望对您有所帮助，Cameron Perry Perry 财务策略
评论
我认为两者都将是有问题的扣除 抵消只是停放的钱，将其取出并不会产生可扣除的贷款，它只会增加 PPOR 的贷款
评论
你们俩都已经确认了什么我在想真的不想搞乱重绘，直到我能找到一个明确的理由为什么我应该 Ta！
评论
只要钱都是借来的钱，抵消就可以了，而且你不把它拉出来用于私人目的的已纳税资金 针对仅用于投资目的的 IO 贷款设置的抵消，抵消中只有借入的资金与资金的关系没有问题，因为该结构类似于重提或 LOC，但与资金有关停在贷款外面但我不是我们的会计师，请参阅下面的免责声明 ta rolf
评论
其提取资金的目的保证了可扣除性，因此从 LOC 提取资金并购买 ip 没有问题 - 完全可扣除您只需要说明它结束财政年度并保持准确记录 7 年假设您从您的 loc 提取 150k，那么您知道 150k 是可扣除的，其余的则不是 如果全年利率变化很难解释，因此需要准确记录保持
评论
为了最大限度地借款，您能否针对您的 PPOR 中的股权获得 LOC 并将其用作您的押金和新 IP 的成本 如果您的策略允许这样做，您可能会将所有借来的资金用于IP，保留您的抵消余额以尽量减少对您的 PPOR 的利息
评论
^ 我即将这样做以我的 PPoR B 为抵押的同一贷方的新贷款便利简单地给银行一些钱，然后用不同的设施重新借款
评论
苔丝，我相信上面的一些答案可能会让你误入歧途如果你用你的抵消设施中的钱来存款然后您不会为这笔钱的利息获得税收减免 但是，如果您： 1 将抵消的钱存入您的贷款账户 2 对贷款进行充值，并且资金在不同的 subaccountsplitLOC 中可用（这样它就完全单独用于会计目的）3重新提取新的splitsubaccount用于IP的存款然后这笔贷款的利息可以扣税（因为它仅用于投资目的）问候，Jason
评论
感谢Jason澄清经纪人从未明确提及子帐户（或 LOC），这就是为什么我不知道他在做什么有趣的阅读，感谢您的帖子
评论
我想我应该澄清我之前所说的好一点 是的，来自抵消 acco 的钱unt 需要附加到用于投资目的的贷款才能申请减税 问候，Cameron Perry Perry Financial Strategies
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联