我问这个问题是因为我不确定我以后是否会将我的主要住宅变成投资物业，我想知道如果我决定不转主要住宅，只付息贷款最终是否会花费我更多的钱假设以 50 万美元的贷款居住到 IP，其中 10 万美元在 100% 抵消账户中 比较仅利息贷款和本金放大器；利息贷款，均按年利率 7% 浮动 1 假设我选择只付利息，我将支付 0 美元的本金，所有多余的钱都将存入对冲账户 2 对于只付本金的贷款，我将减少帐户上的本金，但在抵消帐户中的钱会减少 5年后，如果我决定偿还全部费用，仅利息贷款会比本金更多吗？只有它是如何工作的，任何擅长数学和金融的人都可以帮助我提前谢谢！
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效果完全一样，只考虑兴趣选项，更灵活，两全其美
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如果您在仅利息贷款的抵消账户中支付与在 P amp 上相同的款项；我贷款它会完全一样
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仅将所有还款的利息计入抵消帐户选项您可以随时使用这笔钱，并且您的财务结构将允许如果时机成熟，很容易将 ppor 转换为 IP
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我以前说 IO 更好，但现在我想 Pamp;我更好，因为当市场平稳 5 年时，至少你正在建造一些股权 是的，我知道现金可能会被抵消，但你可能会把它贴在一些热门的股票小费上，然后大赚一笔。这是一个改变的世界，保守主义是新的黑色
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嗨 Ausprop 是的，保守重新流行 但是，让我们考虑一下其他方面 1 失去的机会 那个热门的 IPO 前公司现在价值 100 倍于你支付的价格，我知道这是不现实的，但也许 CBA 在 50% 的负债率和 28 美元的情况下并不是一个糟糕的选择 2 风险管理如果你失去了几个月的收入，并且一直是一个可怜的储蓄者（这是 w为什么 PI 的想法首先对某些人很有吸引力）多余的本金很可能是你的救命之恩（或有时是额外的绳索） ta rolf
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问题是，你正在建立的不是股权 钱是你的无论如何，除了它坐在贷款而不是抵消储蓄账户之外，与储蓄相同
罗尔夫我讨厌逆势而上，但如果 cba 是 55 美元，负债率为 50%，你会完全失去你的母鹿
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当然，但前提是你足够愚蠢，不会阻止任何缓冲 ta rolf
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为什么 10k 的“股权”优于 10k 的抵消 10k 的股权不能轻易获得抵消资金立即可用 如果有紧急情况，我宁愿用金钱来抵消股权，这取决于银行估值、可服务性等 这与改变的世界无关 那是个人控制问题 如果问题是那个人不能相信有钱在身边，为什么不把钱放在超级我仍然看不到w hy抵销的钱比还清贷款更不保守除非投资者没有自制力，这是一个更大的问题
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谢谢大家，我一直以为有某种金融陷阱选择 IO 而不是 Pamp;I，因此没有提供其他一切都相同的情况 我从评论中推断出，选择 IO 的人必须具备以下品质：1 良好的预算规划技巧 2 出色的自我控制 3 不断审查抵押贷款确保您在抵消账户中留下足够的钱来支付至少最低本金还款，如果可能的话，超过这个金额如果我想要与 Pamp;I 贷款相同的好处
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嗨 Atennanna再次 PI 贷款有什么好处请评论
从 Pamp;I 更改为 IO应用程序，还是仅取决于贷方 干杯
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嗨，罗尔夫，我的意思是，如果我们继续持有这处房产作为我们的主要住所，我们仍将偿还“本金”并减少我们的贷款（存放在抵消账户中的超额付款）我应该写 Pamp;I 贷款的“功能”，而不是的'好处'
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那和把付款的“主要”部分以及超额付款都放在抵消中有什么区别，例如 Pamp;I 每月支付 2,000，IO 每月 1,700 , 你可以负担每月 2,200 IO: 你每月支付 1,700 的利息并把 500 放在抵消中 Pamp;I: 你每月支付 1,700 的利息, 300 离开本金并把 200 放在抵消中 我可以看到的差异是不是随着时间的推移，你在偏移量中有更多的“可用”与 IO 而与 Pamp；我即使您“支付”更多“关闭”贷款，但在紧急情况下并不那么容易获得做一个 FULL 贷款应用程序，也就是说，他们认为这是一个信用关键开关 ta rolf
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我认为 Athena 同意你的观点，但只是试图收集她的想法和新发现的理解这就是为什么她试图指向自律——有了补偿，你可以花更多的钱，而不仅仅是“额外”；除此之外，我相信没有区别
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没错，Jaycee，我确保选择只付息贷款没有额外的财务成本（一切都一样），因为这似乎好得令人难以置信，但它确实需要具有良好财务纪律和预算技能的人才能使 IO 发挥作用，所以我想这就是我在明白你在说什么之前重读了你的帖子 Alexlee 几次的原因，但我现在明白了 只是为了澄清我何时输入超额我包括本金和超额金额，因为我指的是只付利息的贷款，所以本金仍然超过支付 IO 贷款所需的利息，并将存放在对冲账户中
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有些人喜欢看到他们的债务减少并支付更多的本金，因此他们被迫减少支出 有些人喜欢看到他们的储蓄增加并减少支出来实现它 这就是 Pamp;I 和 IO I 之间的区别我在后一个阵营，相信如果我的情况改变es IO 和储蓄会给我更多的灵活性
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你明白了，这就是我的意思谢谢 Rolf - 你知道 Bank West 的立场是什么谢谢尼尔
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