澳洲澳大利亚房产分割贷款和税收减免 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，很棒的网站！我刚刚购买了要搬入的房产，并希望保留我们目前所在的公寓作为投资房产 银行表示他们可以再融资并进行分期贷款，但我一直在读到 ATO 不喜欢这种目前的情况是： 公寓贷款欠款 210,000 新房 670,000 欠款总额 880,000 公寓价值 400,000 80% 的股权提供 856,000 新贷款进行再融资，再加上我们从储蓄中补足其余部分 我想将公寓用作投资和有人建议我分拆贷款让New Loans 公寓400,000（只付利息）房子440,000（本金+利息）这可能吗，您是否可以将公寓产生的利息用作税收减免？我很困惑！或者还有其他方法吗？ , 你的数字让我迷失了 LVR 和计算并没有真正加起来 ATO 不喜欢标准贷款充值或者简单地将钱存入抵消账户被视为拆分贷款ITquot;S NOT THE SAME - 因为大多数情况下您将拥有相同的房屋贷款帐号用于2个拆分 - 这是ATO不喜欢的（更容易和更快的银行+更少的文书工作）不要误会我的意思，很多银行工作人员也都做对了；尤其是高级贷款专家（无论如何我们希望如此） 一个好的经纪人和一个经验丰富的银行员工将能够以节税的方式分割贷款；但我们无法提供任何税务建议 致迈克尔
评论
为避免混淆 目前情况是： 公寓贷款欠款 210,000 新房 670,000 总欠款 880,000 我想将公寓用作投资，并被建议我把贷款拆分成New Loans公寓400,000（只付利息）这个值是根据房产的市场价值440,000（本金+利息）我想那最好有两个单独的贷款和两个单独的帐号
评论
Hiya Ky 在放贷人搞砸之前找个会计师 银行放贷，如果你目前的贷款是 210，则不征税，将其冻结在那里，并为购买新房所需的股权单独贷款
评论
我首先要寻找一个至少清楚地知道在税收状况方面的安全性和目的之间的区别的贷方或经纪人，你现有的人似乎很困惑ta rolf
评论
那是什么从你的数字看新房子的价值你把钱从一笔贷款转移到另一笔贷款真的你应该至少有 3 笔贷款 - 21 万美元 +（新股发行）+（新房子）而且听起来你已经买了新房子问候迈克尔
评论
是的，已经预批买了 现在只是想弄清楚如何构建贷款 新房子价格是670 买的公寓价值400，但欠它的贷款是210 总资产是1,070 但我们欠670 + 210 880 它正在转移资金，这就是为什么我很困惑我不认为这是合法的，因为你可以简单地转移所有这些！
评论
银行家是：1 跨过你的贷款 - 因此为什么100% LVR（$400,000 $400,000 2 不创建第三次拆分 - 所以您的贷款“可能”；搞混了——说可能是因为我不知道银行家是如何安排你的交易的——但实际上你应该有一个 3 路拆分贷款最后我没有给你任何优势，所以你的贷款会以这种方式转移 问候迈克尔 < BR>评论
Kyzer，你为什么不给一个优质的经纪人打个电话来帮助解决问题 两个已经回复了这个消息 - 任何一个都可以帮助你问候，杰森
评论
如果你只欠公寓 21 万美元，你不能简单地将你的贷款充值到 40 万美元作为抵押以最大限度地减税。额外的 19 万美元必须用于投资，然后才能抵税
评论
像这样转移贷款是合法的，但不会改变利息的扣除假设没有重提，那么只有原来的210,000美元的贷款利息可以扣除任何超过这个的增加的目的都是为了购买你的新 PPOR
评论
我认为你看错了，你没有提供了足够的信息让我们做出一些适当的建议 您提议的法规似乎不正确，因此您可能会遇到一些严重的税务问题 您公寓的当前价值是 40 万美元 看来您目前欠它 21 万美元 您以 67 万美元的价格购买 印花税和其他费用不到 4 万美元 购买总成本为 71 万美元 贷款总额 w因此应该是 $210k + $710k $920k 我假设您在这笔交易中没有任何额外的储蓄 1 不要更改您的 $210k 贷款 这可能是所有借款中唯一可扣税的部分，因为这是用于购买投资资产的唯一贷款 2 您需要构建新贷款以以税收有效的方式获得股权 此贷款额外贷款最好是购买价格的 20% + 购买成本； $670k x 20% + $40k $174k 3 为新房产申请新贷款 这将是购买价格的 80% $536k 总贷款 $210k + $174k + $536k $920k 所有这一切的问题是你的公寓只值 40 万美元，你需要借 21 万美元 + 17.4 万美元 38.4 万美元的总贷款对 40 万美元的价值并不好 你需要在这里支付一些抵押贷款保险，你可能必须做出贡献几千美元 *不要像银行家建议的那样交叉抵押贷款 按揭保险费会高得离谱 *考虑将新房产交给不同的贷方，以最大限度地提高成功购买的机会 我不知道足够关于你的情况来具体说明这部分
评论
感谢大家的建议，我已经与会计师预订但仍然会将这些建议带给他们，看看他们说什么彼得你是对的 总借是 $920k 我们有大约 200k 的储蓄，足以支付 di fference
评论
这让事情变得非常简单！有了 20 万美元的押金，我就不会费心用现有的公寓或 21 万美元的贷款做任何事情，我只需将这笔现金用作押金，然后用剩余的资金进行贷款，以解决新购买的问题。没有必要或让现有财产参与其中的真正优势通过按照您建议的方式构建贷款，您更有可能使事情不必要地复杂化，并且可能根本无法获得任何税收减免
评论
不确定为什么要转移贷款如果您有 200k 美元，请记住这是 PPOR 购买，因此您添加的任何金额都不会以任何方式伤害您 1 只需设置为标准 80% 甚至 85%（某些银行可以免除 LMI）利息仅与 100% 抵消或 2 美元 20 万美元存入定期存款并使用与第 1 点相同的资金---一旦房产价值上涨，按要求释放定期存款 问候迈克尔
评论
更新贷款设置 大家好，我在与 acco 交谈后更新untant, and the tax officer 看起来还是很困惑 我会详细说明我的情况 目前住在公寓 买了房子搬进 PPOR 将在 45 天后搬进那个地方 买了公寓 670k 已付 10 % 定金 67k 这套公寓的价值是 400k（最初在 PPOR 6 年前以 275k 的价格购买），现在有 210k 的欠款 所以总借款是 603 + 40（印花税，费用） + 210 853 房产总价值 670 +400 1070 总价值的 80% 856 为了最大限度地减免公寓（作为投资物业）的税收，会计师说您可以为公寓创建仅利息贷款，利率为 80% x 400k（价值）320，那么私人住宅的贷款为 533k我问你确定你可以申请 320k 贷款的利息吗？不应该扣除 210k 的利息吗？任何利息都可以扣除rred 有助于赚取收入”；在其他人中，我将其解释为“我不确定，并将逐字阅读税收裁决”；在我接受这位会计师的话之前，你怎么看？ 投资贷款的利息资本化是怎么回事导致我对这个会计师失去信心
评论
嘿，这只是互联网论坛的建议，你需要现在放弃一切，并获得一个新的会计师和一个对你感兴趣的经纪人！以上与我在经纪行业 12 年所学到的一切背道而驰，与最基本的“目的不是安全”背道而驰。测试 Hamp;R 块税务代理是否会申请 ta rolf 评论

你的会计师很可能是错的 他似乎也不太了解税收 我可以提供许多最近关于利息资本化的裁决如果您需要一些清单，请向他寻求书面建议，然后看看他的反应
评论
谢谢！我想我对利息的资本化不感兴趣，但更重要的是贷款结构是否应该是 320k 或 210k 我已经阅读了裁决（哈特的案例），但仍然令人困惑我一直在寻找墨尔本的财务顾问卜t 他们被预订了 任何人都有一个好的推荐
评论
你从你的会计师那里得到的税收和债务建议是完全错误的！该线程的所有其他贡献者也在某种程度上说明了这一点 简单地说，您不能将您的可扣除债务增加到现有的 21 万美元之外 所有其他债务似乎都是为了购买新房供您居住，这不是可扣除的目的 尝试创造性地构建贷款不会改变这一事实，相反，它可能会混淆问题，这可能导致任何债务都不可扣除 用于担保债务的财产完全无关紧要 这就是目的决定其可扣除性的债务的价值 对于它的价值 我没有提供税务建议的许可，但我有提供债务和财务建议的许可我是否允许发布我去过的税务代理会计师是谁，以便其他人没有处理他们还是违反论坛指南
评论
我的措辞可能有点苛刻根据您的说法，您似乎得到了不正确的建议，但在某些情况下可能会出现建议一世s 正确的论坛是一种不精确的交流方式 我不会像这样以书面形式指认某人 你可能会面临一场令人讨厌的诉讼
评论
从事物的声音来看，在这种情况下你的会计师建议是错误的但是它并不意味着他的“坏”；会计师也是如此-我发现很多不是活跃的房地产投资者的会计师只能做“基本”；会计（提交）；但是在投资和创意会计方面，很多会计师都失败了——不仅仅是你的，我在过去 4 年里至少换过两次会计师；终于找到了一个可以的（我仍然需要不时告诉他该怎么做，哈哈）但他理解并在 99% 的时间里做对了问候迈克尔
评论
如果你想运行因诽谤而被起诉的风险
评论
我认为这很简单问问自己，超过21万美元的额外资金将用于借用什么
评论
KYzer-为自己节省时间和麻烦并引用。猜测工作”；并给 ROLF 或 PT 发一封电子邮件——他们会很乐意详细解释你能做什么或不能做什么说不是在经济上帮助你，而是他们的雇主（银行）问候迈克尔
澳洲中文论坛热点