澳洲澳大利亚房产 出售悉尼的抵押贷款

在澳大利亚地产投资



刚刚为我们的一个知识产权找到了买家，我遇到了解除抵押贷款的问题 1) 抵押贷款是 2005 年设立的 87,000 美元 2) 我们拥有 3 处投资物业 3) 2010 年再融资贷款以消除我们的 PPOR 4 的担保) 87,000 美元的抵押贷款在更大的 369,000 美元贷款中进行了再融资 这 369,000 美元包括所有 3 处投资物业的借款 5) 所有 3 处投资物业都被贷方作为担保 6) 贷款与价值比率为 70%在 2010 年增加贷款并没有告诉我，如果以及何时出售其中一个投资物业可能会出现复杂情况现在贷方询问我们何时出售该特定物业时，我们支付给他们的钱比最初的 87,000 美元借款更多，因为贷款价值比率发生变化 或者，我们必须再次完成再融资的整个过程 我的问题是：1）这是其他房地产投资者遇到的一种正常的并发症 2 ) 最初的经纪人在设置这笔贷款时做对了吗 3) 我是不是被误导了如果可能的话，应该避免交叉抵押的原因如果他们告诉你这是在交叉抵押你的财产，而且他们可能这样做了，因为你知道贷款是由所有三个 IP 担保的，那么他们可能做了正确的事听起来你只是没有不明白交叉抵押是什么意思，没问当你把三个IP一起再融资成一笔贷款时，原来的87k变得毫无意义
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交叉抵押可能是一场噩梦 可能符合你的利益花点时间试着解开“混乱”，这样你就可以分离证券正如 Alexlee 所提到的那样，可能是一个没有充分探讨交叉碰撞财产问题的案例 你会发现大多数经纪人（和 PI 投资者）尽量避免 CC 之类的大多数情况下的瘟疫
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如果你想长期持有证券，我会尝试再融资并解开它们
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税收问题可能会进一步复杂化听起来你会被要求偿还不可扣除的债务 不是经纪人的错，他们可能不知道真正具有法律性质的问题
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谢谢我正在努力解决这个问题我知道他们是交叉抵押的但我只考虑过银行在我们拖欠贷款时有担保的问题只需要开始重新融资余额 282000 美元，这将是出售 IP 并偿还 87000 美元后剩余的金额 1 IP 贷款 123000 价值 160000 美元 2 IP 贷款 159000 价值 240000 美元
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你能告诉我们的属性值和单独贷款的价值 解决方案可能很简单，只需在您的房屋上重新设置 LOC，然后按照银行的要求偿还投资物业
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不，都是可扣除的债务 总贷款仅适用于 IP 我们所有不可抵扣的债务都以我们自己的房屋为抵押，单独贷款更多需要偿还 该物业正在以收支平衡的价格出售
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当你在 2010 年再融资时，你可能为该 IP 提取了股权，所以你在 2005 年借入的最初的 87,000 美元现在已经无关紧要了 Marg
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我明白你在说什么当时的再融资过程很糟糕，我不得不追逐和追逐经纪人以使事情顺利进行，尽管他表示我们将坐下来讨论选项，但这从未发生过我要求以书面形式解释结构，这就是他的意思nt me 这是贷款的设置方式 目的是让所有的贷款价值比都低于 70% 我休假 10 天，但 ***** 将照顾我的电子邮件和文件 OOcc $390k @ 70% 为您提供 273,000 美元的贷款，将 206,000 美元和 67,000 美元分开，以减少现有的投资方（但仍将这部分作为投资，仅利息和可扣除）现有的 427,000 美元投资债务可以减少从 6.7 万美元降至 36 万美元，3 处投资证券资产总计 525 美元，将为您提供 686% 的 LVR，并使您在大部分债务的利率上处于更具竞争力的水平。这将有效地带来您与所有者的负债率相同，为 636%，所有事情都是平等的，我个人认为这是一个非常不令人满意和有限的解释当时我没有意识到我依靠他的专业知识向我提供与特定贷款设置相关的利弊建议质疑他的判断
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1 是 2 不，根据 NCCP 和贷方培训，这都是 kosher 3 可能不是，除非你特别提到了销售问题 听起来你这次应该能够解决它幸运许多人并没有那么幸运 Xcoll 几乎没有什么好处，并且在大约 95 % 的情况下总是偏袒贷方而不是借款人 ta rolf
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我认为这就是问题所在“绒毛”就是这样，绒毛我知道我们（经纪人和银行家）都应该了解对我们业内许多人来说是显而易见的问题，但大多数经纪人和银行家根本不知道，因为他们没有他的经验由于xcoll ta rolf而有客户陷入困境
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公平地说，经纪人做了你想让他做的事情没有经纪人可以想象所有未来的可能性，尤其是如果你不问正确的问题您是否真的询问过设置是否有任何缺点您是否了解或知道要问什么交叉列的含义听起来经纪人按照您的要求做了：从交叉列的其余部分中删除 PPOR 并获取一个好的利率 考虑到个人贷款（小）的规模以获得较低的利率确实是有道理的 你不能在 2 年后回来说当你没有要求正确的信息时解释不令人满意 如果你去 Bunnings 找个电锯，他们会卖l 你一个 他们无法想象如果你不告诉他们你会用它来修整你的花园 你很幸运，因为你看起来有足够的资产来摆脱这种情况 吸取教训并理解产品在下次使用之前
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经纪人已经退休了，所以我不会再使用他了，就像你说的我相信这可以解决，因为有可用的股权专业 让客户了解各种金融交易的利弊非常重要 我对此非常彻底，可能到了迂腐的程度 我遇到了许多不知道要问正确问题的客户，因为他们不知道对裁决了解得不够充分，无法识别可能存在的问题 因此，当涉及到其他专业人士的建议和通知时，我的期望很高经纪人 Long, comp licated 的故事，但基本上在不同级别上的体验都不是很令人满意 就像你说的，这是一次学习体验 谢谢大家的信息 很有帮助
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