大家好，这是我的第一个投资房产，我的职位如下：PPOR贷款80,000美元；抵销金额：60,000 美元； PPOR 价值：450,000 美元 贷款（借款能力）批准为 850,000 美元 IP 价值：620,000 印花税：~ 16,000（包括新南威尔士州全新房屋补助金 - 5000 美元） 转让成本：1400 美元 我想获得最大的税收减免，所以我问了贷款人（PPOR 和 IP 相同）包括所有贷款成本（即 100% 的财产价值加上其他成本） 这种安排是免费提供给我的 IP 建设者希望我投入象征性金额签署合同时，然后在 10 天内投入 10% 的保证金，我从贷方收取 10% 的存款保证金，但需要付费（约 600 美元），现在如果我投入代币金额（来自我的储蓄账户）而不是借来的），我担心这个代币金额不能免税（因为它不是借来的），有没有办法解决这个问题或者我的理解不正确谢谢堆
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嗨格伦你一般设置-向 PPOR 提供第二笔贷款，足以支付您 IP pur 的押金和费用追逐 然后您将余额作为单独的贷款借入，仅保护 IP 只要财产没有交叉抵押，您就可以与同一或另一个贷方一起借用储蓄是正确的-我会避免它并使用借来的资金而不是保持购买时的全部扣除 干杯杰米
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^ 要么你有很多重提，要么你开始时 LVR 贷款很低关于过境利弊的论坛）您应该拆分 PPOR 贷款，然后将这笔资金用作 100% 借给 IP，仍然可以使用相同的贷方完成 - 相同的结果，更大的灵活性和更少的麻烦 ^ the代币金额可能只有不到 1,000 美元，如果您担心的成本如此之小，那就让它去吧，我总是建议我的客户支付所有代币并用您自己的现金持有存款——以防您最终不进行交易购买总是寻求独立最终的建议，因为所提供的信息本质上是一般性的作为 IP 的安全性 这被称为交叉抵押 它很可能是，因为 100% 贷款通常是一个标志 在表格中搜索 x-col 的优缺点（提示：对你来说优点很少，对贷方来说优点很多) 您可以在没有 x-col 的情况下获得接近 100% 的免赔额，但您需要正确构建您的贷款 基本上，您释放 PPOR 上的股权并获得贷款的单独账户（最好只有利息）您使用此股权贷款购买成本和 20% 的押金（如果您想支付 LMI，或更少） 不要将此账户中的任何资金用于个人或不可抵扣的购买 永远永远 其余的 80%（或更多人获得 LMI） IP 的购买价格是一项全新的贷款，仅以 IP 本身为担保，而不是您的 PPOR（这是担保e IP 针对自身和作为交叉抵押的 PPOR 这意味着当您出售任何一处房产时，您需要解开证券，这可能会变得复杂且昂贵）聪明的是，您只有花了你自己的钱的 20%，所以还有更多的钱用于其他购买
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听起来你可能是交叉抵押我不会按照你描述自己的方式去做我会在你的网站上设置一个单独的 LOC PPOR 并从该帐户支付代币存款 还借用所有相关费用 这也可以避免银行担保的存款债券 您担心存款利息的可扣除性是正确的 虽然这将是一个小数额
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