澳洲澳大利亚房地产 悉尼一栋单元房的贷款结构

在澳大利亚地产投资



嗨，我还没有在这些论坛上发帖，但我一直在阅读它们，发现它们对我相对较短的房地产投资之旅非常有帮助！我有一个关于为一栋 3 间两居室单元的贷款融资的问题，所有单元都单独分层，标题为如果我们在该地块上的报价被接受，我丈夫和我计划最初住在其中一个单元中，然后出租另一个单元2 最终，我们设想这三个都将在中期成为投资物业 CBA 已批准我们借入该物业的全部金额，而我丈夫可爱的父母同意以他们的物业作为担保，为 20% 的贷款提供担保（这样我们可以避免LMI）我认为设置财务的最佳方式是为三个单位中的每一个提供单独的贷款（即如果贷款是1200万，那么设置它是理想的）作为三笔 400,000 美元的贷款）但是，我认为 CBA 希望将贷款的 20% 担保人担保部分设置为自己的单独贷款 我想我的第一个问题是这种情况，还是我们可以要求他们将其与一个实际单位担保的三笔贷款中的如果是c既然这 20% 的部分需要分开，我想知道我们应该如何构建财务结构，因为这部分财产将是业主自用的作为税收减免 另一个潜在的复杂因素是，虽然所有单元都是 2-bed 1-bath 1-car，但我们计划居住的第三个单元的总建筑面积更大，这是否意味着我们应该分配更多超过三分之一的贷款（再次，专门用于减税目的）谢谢，希望我已经解释得很好！
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8020是银行对担保人的首选方法它分离了担保人的债务，应该这样做 80% 对购买的财产保持对担保人 如果你愿意，你仍然可以获得每笔贷款 320,000 美元对单位 1 80,000 美元对单位 1 担保人 320,000 美元对单位 2 对担保人 80,000 美元单位 2 320,000 美元 单位 3 320,000 美元 单位 3 担保人 80,000 美元 请注意，80,000 美元的贷款也将连同担保人财产一起以单位为抵押，这是 x-coll 可接受的少数几次之一 IMO 以上将导致 6单独贷款，但如果是我或我的客户，这就是我设置贷款的方式你只提到了对担保人的 20%，你是从自己的资金中投入资金来支付购买成本（印花税等）吗？将为每处房产借 20% + 成本，并保留您将要使用的资金，并将其用于抵消将成为 PPOR 的房产 这也将有助于您为以后的购买保留资金 需要确保担保人清楚您的进入和退出计划，但可能这个讨论已经发生了 会把税务方面的事情留给会计师，但我敢打赌需要分别分配每个人的价值，而不是每个人只有 13 个
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非常感谢布雷迪, 那真的是 h elpful 我没有想过将担保人部分分成三个单位，但这确实有道理我们计划自己承担印花税借贷成本，但这只是因为我认为银行不可能同意提供资金他们已经为房产价值的 100% 提供了资金！猜猜问这个问题不会有什么坏处
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有了家庭担保，你真的无法避免将单位与父母的房子交叉抵押，但可以将这些单位与父母的房子分开布雷迪概述的结构意味着您将拥有 6 个贷款账户，这可能很麻烦，但它确实最大限度地减少了交叉的内容以及如何交叉这也意味着在您还清每笔 8 万美元的贷款时，可以取消父母的担保您可以将印花税纳入各种 8 万美元的贷款中（增加适当的金额，但须符合正常的贷款标准）
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他们可以，也可能会，特别是如果您已经拥有直接来自 CBA 政策的可用资金- 就像你在这里解释你的计划一样，1 将是 PPOR，你想抵消这个，然后它们都将是 IP 因此你想保留你的 $$$ 根本不应该是一个问题
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不要忘记偏移量 - 与你打算生活的人相关联n
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我不是 PPORs 家庭担保的忠实拥护者 CBA 方法使它的感知风险降低了一点 我倾向于坚持 20% 分割的 PI 是的，好吧，它不是最好的负债或税收优惠从长远来看，但有时优化必须让位于风险管理我的计划者认为我是好的意图并不总是会变成现实并减少随着时间的推移，这 20 % 将加快释放股权的时间 作为父母，我完全理解有时我们为孩子做的事情不是 necc smart ta rolf
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如果你为某人做担保，你欠银行 A 20% 的房产价值是他们只能用你作为担保人获得银行 A 的房产，还是他们可以去另一家银行
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如果担保人（比如 X）在 A 银行有抵押贷款，其他借款人（通常是 X 的孩子）可以去银行 B A，但这通常不是问题 干杯，Redom
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甜蜜的感谢 Redom
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在很多情况下，通常没有问题可以等同于一场彻头彻尾的噩梦，首先取决于贷方持有提供担保的财产抵押
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在这种情况下会很简单还要支付费用，包括您将要居住的人的费用 一旦安顿好您，然后将所有现金存入您所居住的人的抵消账户中 为您节省不可扣除的利息，同时最大限度地利用贷款与您一起现金到下一个 PPOR 随着这些房产升值，您可以取消担保 在 LVR 达到 80% 时立即执行此操作 请记住，印花税将汇总并按总金额支付，即使您有 3 个单独的合同
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