我自住的房子有贷款,在全部还请贷款后,我从住房贷款的账户中Withdraw一笔钱,然后将这笔钱直接转入股票账户,买了甲乙丙3个股票,我想请教各位:
1/当我在卖出这些股票计算CGT时, 是否能够将上面账户的interest作为股票投资成本扣减我的股票投资利润
2/另外由于上述银行贷款显示的利息是汇总的利息,而我购买股票时是分不同的时间分别买入的甲乙丙,我是否应该将总的interest分到每一只股票上.
非常谢谢
评论
有知道答案的朋友吗?谢谢!
评论
我的理解是不行。因为你的贷款是自住房的贷款，不是专门投资用的贷款账户。
评论
利息可不可以claim deduction是看用途。
你从放贷拿的钱是去投资所以是可以claim的
If the shares are on capital account, all interest is part of the cost base.
If the shares are on revenue account (e.g. share trading business) the interest is deductible in the year it incurs.
To calculate the interest for shares, you need to apportion the interest on a reasonable basis i.e. apportion the interest on a daily basis over the money drew out to buy shares.
评论
如果你可以预见能收到dividend income，你的利息可以抵税。详情请见http://www.ato.gov.au/individual ... amp;page=12&H12
而且从tax planning的角度，利息抵税比增加cost base对你更有利。
如果你的利息全部都是由于购买shares产生的，都能deduct，就不用apportion了
评论
问题是住家房贷里面，非牟利和牟利用途同时运用，计算很复杂。不是很多的话就算了吧。
正确做法房子去 refinance 申请 line of credit ，用它来操作买卖股票的户口。
不过我再看看你的帖子：
》我自住的房子有贷款,在全部还请贷款后,我从住房贷款的账户中Withdraw一笔钱,然后将这笔钱直接转入股票账户,买了甲乙丙3个股票,我想请教各位:
要是“全部还清”了，再取出完全用于投资股票用，其中所产生的利息，按理说是应该可以全部拿来抵税的。不过为了避免麻烦，个人觉得还是另外申请一个帐号专给买卖股票用好。
评论
同意，或者你证明从offset account里面直接打入炒股帐号
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联