2006年 27万买了自主房。
2009年 refinance 到了 36万， interest only。 多出来的钱买了块地 首付
2013你开始在这块地上造房子。
2014年 搬出到新房子，这个自住房变成了投资房。（在这以前只有一处自住房）
请问投资房保税时， 这个利息是按27万算 还是36万算？
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按照实际支付的利息算阿。
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我从2009年 refinace 后就按照36万的利息支付， 你的意思是 36万的利息？
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27万的贷款 还了多少本金?
refinance出来的钱, 现在在哪里?
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27万 到2009年refinance时 大概还了 1万左右
2009年refinance 出来的钱， 买了块地。2013年开始造房， 2014年搬到现在的新造房
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那应该是26万可以用于抵税
你refinance的出来的钱没用于投资
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买地的钱，不算投资吗？
另外能给我个ATO的链接，专门讲这块的吗？
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用于自住 不算投资
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搭车问一下，这个case里如果没有refinance，而是先还了1万，然后又取出1万，那如何计算利息？是不是按照实际发生的利息计算？先谢了
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https://www.ato.gov.au/General/P ... -interest-expenses/
What are you unable to claim?
"on the portion of the loan you use for private purposes (for example, money you use to purchase a new car or invest in a super fund)"
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你取出来这1万做什么了, 如果是投资, 那么所有的27万可以用于退税, 不是的话, 就只有26万可以退税
这也是interest only + offset的优势
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谢谢。
我忘了说，这1万是在offset账户里的，假定这1万是个人消费支出 ,所以还是按照27万-26万-27万的实际利息支出来算？
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钱在offset,你的loan没变, 按照实际利息
不过 你投资房的offset里还放啥钱啊
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谢谢。就是offset的收支稍微复杂一些的情况，这个实际利息不好算，跨财年的是不是只能按日计算？银行也不给一个算好的结果。
除了offset，余钱没地方好放阿
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银行会给一个财年的总结, 一般网上银行可以看到
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