澳洲Rental lost vs capital gain

在澳大利亚


Let's say person A has property A rental lost (rental income - interest etc) = 5000 in year 2016. But he doesn't have other income to offset the 5k lost, can the 5k lost to carry forward to next year?

If not, then can person A sell his other property B (hold more than 12 months) with capital gain 20000, so in the year 2016, his taxable income should be which of the following?
(1)20000/2=10000
(2)20000/2-5000=5000
(3)20000-5000)/2=7500


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I think 3 is right, but I am not too sure...

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2 is correct

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2

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2

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2 is correct

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but if person A sell the property B in next year (2017) other than current year (2016), can the rental lost from property A (5000) in year 2016 be carried forward to 2017 so that in 2017, the taxable income will become 20000/2-5000=5000?

I heard capital lost can be carried forward, not sure about the rental lost.

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Yes, can carry forward. if not applied against other income in previous year

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3

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rental loss can be used against capital gain, can't it?
so it should be 3. you calculate the total gain by subtracting the loss and then divide 2

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That's why it should be 2.
capital gain has discount , but the loss does not have discount which means carry the full amount to be deducted

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Your are carrying forward a TAX LOSS, created by a rental loss in a particular year.

Tax losses can be carried forward to offset NET capital gain (total gain - discount) in future years.

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Can tax lost be carried forward to offset normal income like salary?

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我觉得是1.

capital gain不是只能跟capital loss来抵吗?

坐等专家解答

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这个是肯定的,我问过ATO。

但是比方你某一年没收入,投资房loss 5000块;第二年收入1万块,就必须把这5000算进去,结果虽然跟不算进去一样,都是不交税,但是这5000的loss就等于用掉了,而且必须用掉。

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got you... it makes more sense. thank you

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我也觉得是1。rental loss已经通过税减少了。卖房抵的是capital loss。请专家解答一下

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大家伙一起看吧

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looks like most people said (2) is correct. If that is the case, then in the following case:

Person A has property A rental lost (rental income - interest etc) = 5000 in year 2016 and sold property B with capital loss = 4000 in year 2016. In year 2017, he sold property C with capital gain = 8000. In his tax return in year 2017. Is the following correct assuming he doesn't have any other income?

(8000-4000)/2-5000=-3000, he will carry forward 3000 as rental lost in year 2017.


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1 looks right

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太复杂了
楼主有mytax账户么?有的话登录进去把数字填了算算就是。只要别lodge了,随你怎么试。

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Rental loss不能移到下一年,这个我99.9%确定。但我100%确定只有capital loss在没有capital gain来offset的情况下才可以移到下一年。

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学习了

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