澳洲自住转投资房 负扣税问题 求大神支招

在澳大利亚税务




本人收入税前7W左右

2年前买的公寓 一直都在自住中

想了想能不能把房子弄做投资房, 做一下负扣税什么的?
主要税上的好多啊~!!
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简单的算了下,假如
房产贷款600,000,年息4%,年息为24,000

如果变投资房
每周租金550
一年租金收入 28,600

物业折旧费一年(按年折旧率3%):10,000
物业费一年:4000

收入:28,600
支出:利息24,000+折旧10,000+物业4000=38,000

亏损:38000-28600=9400
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如果收入70,000

正常纳税$15,697.00

减去投资房亏损
70000-9400=60600
需纳税$12,363.00

这样可以多退税15697-12363=3334
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有没有大神可以看下算的对不?这么算下来 还有可以退好多税的!



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算法差不多, 但你住哪呢? 租房 不要算租金的?

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ATO还会管我住哪吗??我说我住我朋友家什么的 可以吗?
只用账单改到我朋友家就行了呗? 有没有可行性

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呵呵,卖房时都吐回来了

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投资房要交地税,你算了吗?

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听朋友说,不是有个六年法则吗?
只要出售前搬回去住一年就不用交CGT了 是吧?

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这么说的话 这种操作还是不可行吗?

那我如果之前算自住,然后明后年搬出去住?我房子出租出去 这样的话也不能做负扣税吗?
有点没搞懂

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房产增值交税更多吧

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在外面租个单间,一周200,一年10000

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税前才7万就嫌税高,大神们平均收入两倍多:)

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你如果真有朋友让你免费住, 当然可行啊

如果只是按照投资上报但是实际自己住里面, 你这个太容易查了啊

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平均工资太牛逼了~~高攀不起啊!

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ATO不会上门来查吧 - - 额 ~ 感觉只用改下自己账单地址就好了
怕怕的

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貌似有个6年法则可以不用交增值税

卖房子前回去住一年就不用交税

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您自己还住里面啊?胆子真大,房租什么的都造假啊??还得有人定期给你打房租?水电网账单都用别人名字?

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no

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no.


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楼主活雷锋啊, 请问你住哪儿?谁免费让你住啊。

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自己付租金要交税的,又增加了你的所得,糊涂账。

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各位大神都有点意见不一 想想还是算了吧 - - 心里怕怕的

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ATO 当然有办法查你是真出租还是假出租,自动数据匹配,具体细节就不告诉你。
就算你戏作全套都弄齐了,一年也就偷个二三千块的税,至于吗,有动歪脑筋的时间还是提升一下自己,提升一下收入吧。


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额 说的是 但是提高到平均水平 也得上不少税 看着心疼啊

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你折旧部分要算cgt的 不划算
7w收入嫌税多,办法是结婚生小孩领补助

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折旧还可以负扣税吗,记得说新的投资房只能折旧新设备了,光房子折旧能有多少?
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