各位大神，小女子有一事请教，目前有自住房一套A，前一阵又买了个破屋B准备推倒重建，大概需要1年多才能建好，问题来了：
1、新买的房子B settle的时候就按照自住房，以后卖出的时候就是自住房可以减免税费；目前自住房A变投资房产生land tax
2、新买的房子B settle的时候按照投资房，也会有land tax金额和A的应该差不多，等一年多以后房子建好再改为自住房，
那么十年以后如果新买的房子再卖的时候，我需要从搬进去的时候算减免的税费对吗？那盖房子的这一年多，房子是否增值怎么算？
另外，如果settle的时候是投资房还适用六年法则吗？因为未来的时候住哪很难讲
所以我不知道新买的这个按照自住房还是投资房去settle哪个更好？暂且不考虑建房期间的land tax金额差不多
谢谢各位
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和settle无关，卖房时才考虑。同一时间段只能一套作为自住房，楼主画一条时间线，无论几套房，确保不能有自住重合的区域。
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谢谢回复，投资房卖的时候要看从投资房的时间点起的房屋价值吗？要找评估师对不？自住房卖的时候免税，中间做了一段时间投资房怎么计算？投资的时间除以持有时间的长度？
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投资房初始有买价就不需要评估，除非你中途发生投资自住的变化需要评估，投资自住按时间比例计算，另外自住房尽量利用好6年法则。
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谢谢，先投资后改为自住也适用六年法则是吧？
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不适用
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借帖问评估师是从银行找还是其他渠道？大致费用多少呢？想投资转自住。谢谢。
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那新买的房子还是直接按照自住房settle合适？要不以后不能用六年法则了
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你新造的房子5年里面卖出，增值部分你还要考虑gst ， 不光是cgt
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一共有多少税费要交啊？不是只有cgt啊
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你就老老实实自己住拿没有什么税， 但如果想造了卖，ato早就盯上了。
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新造的房子我是打算老老实实住十年的，想了解的是settle的时候到建好房这一年多按自住还是投资房，对以后卖房子的影响
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按自住简单， 投资的话很多东西要去解释。 你的目的就是自住的话， 就是应该按自住报。 按投资报的话， 建房过程中也不能退税，因为没有出租，所以没有什么意义
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谢谢回复！
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投资转自住不需要评估师估价，税务局是按房子第一次做投资的时间点来算成本。
如果你是自住房第一次转投资的话，而且以后房子以后会涉及到资本利得税的问题才需要估价一下。
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谢谢。还是有点疑惑。不过不在别人帖子里多问了。
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没关系，问吧，没准大家也都需要了解
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请问什么是六年法则
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请教楼上：投资房100万买入，5年后改成自住房并推倒重建，建造成本100万，过5干年后以300万出售，请问如何缴税？谢谢。
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这样的情况我还从没有考虑过呢
搜索了一下： https://www.ato.gov.au/law/view/document?docid=AID/AID2002633/00001
情况不尽完全相同，但是相似的几点如下：
1. cgt event c1 在推到重建的时候发生
2. 推倒重建的时候没有任何收益产生，被推到的房子不会分到购买价格100万的任何部分
3. 市场价格替代不适用于 cgt event c1
综上，如果是我来计算 会是 300 - （100 + 100）=100万 * 5年投资时间 /(5 + 5) = 50 万 gain * 50% discount = 25万 taxable gain
一家之言，权当参考，欢迎交流指正
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