请各位大佬指教。
房子买来就一直出租，我们住在另一处自住房。现在想卖掉自住房，搬进投资房住。
查了ATO关于CGT partial exemption的说明，可以按照出租天数/总持有天数的比例，在售出时计算CGT。
我想问一下有没有另外一种途径，就是找评估机构对投资转自住时间点的房屋做估价，计算capital gain/lose？
小心思大家肯定一看就懂了。
谢谢各位！
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关注，我可能自住变投资。
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搬进去住也改变不了什么。
估价的思路是可以的，如果是中介的需要两张，如果你需要“操作”，多估一点或者少估一点，找专业估计的人交个几百刀，他们做这个生意的都懂的。这个对自住转投资很重要。这个东西在市场价高的时候做不明智，等以后要卖了往回追述做可操作空间更大。当然了你可以尽量压低估值先做一份，以后再做一份最保险利益最大化，自己体会吧。 评估报告那几百块钱和cgt比起来，九牛一毛。
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所以不一定要找专业的评估， 两间中介的估价也ATO也接受吗？谢谢
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现在这个时间点市场不好，其实是做评估的好时机。我前段时间才做的，行情价$500。这点小钱不要省，哪怕以后不用也买个安心先，很多公司可以和你协商一个大概价格的，尽量降低你的Capital Gain
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Cannot agree anymore.
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我都可能投资变自住，有沒有Accountant可以說用评估机构对投资转自住时间点的房屋做估价？？？
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请问这个要卖了才做估值也可以吗？不是转投资的时候就要估值的么？
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不是在你第一次出租时做评估报告吗？你这是转自住，为什么现在要做？
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自住— 》投资 Yes/maybe
投资 —〉自住 No
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Why no?
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投资转自住如果考虑到以后会产生GST需要找估价公司吧？中介的估价报告报税的时候可以用？
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LZ 在买进这套投资房期间有买卖别的物业吗？另外搬进去后会卖出别的物业吗？
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谢谢！也有类似的问题，关注中......
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直接找你熟悉的贷款中介，他们会安排专业的估价公司做一份报告，商量一下应该可以免费
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根据ATO给我的回复，应该只有算天数一条路
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correct
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yes
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投资转自住这事情我没操作过不敢说。
中介的估价报cgt的时候是可以用的，需要两份以上。
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不行
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是两个或多个不同中介同时出的两份或以上的估值报告？还是同一个中介两个或两个以上不同时间点出的？
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是两个不同的中介在同一时期给出的价格，才能确定当时的价格。
专业收费评估公司一份即可。
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搭车请教，如果一套自住，一套投资。卖掉自住房后一直租房住，原先的投资房继续出租。那么从自住房卖掉的时间起，那套出租的投资房从CGT的角度来说还是投资房吗？因为税局说每户只能有一套自住房。那么我卖掉原先的自住房，剩下的投资房是不是就自动变成新的自住房了？
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依然是投资房
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any link?
It's not correct
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这是基于ato individual audit时challenge你单份中介估价真实性的实盘操作经验，具体请咨询你的会计。基于会计经验同一个link也可以有不同解读。如果想人为高估或者低估，花钱找估价师商量。如果是循规蹈矩正常的估价,两份中介正常估价可以。
Who can determine market value?
For tax purposes, the acceptability of a valuation usually depends on the process undertaken to obtain the valuation, rather than who conducted it, although there are some exceptions where the law requires a professional valuer to provide valuation (for example, for the GST margin scheme).
A reasonable estimate of market value requires skill, knowledge and experience, and as such, a valuation carried out by a suitably qualified professional following commonly accepted industry standards and codes of conduct is generally considered more reliable by the ATO
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肯定不是。。。因为还有可能你的投资房继续出租而你则跑去租房住。。。只有你住了进投资房，这才能变成自住房。
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谢谢分享
所以ATO 强调有资格的估价师 出报告
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我有一个印象，如果有且只有一套房，那么即使这套房出租出去，在卖的时候也是可以免CGT的。
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房子买来就一直在出租，一直是投资房。转自住做股价是因为买来之后房价没有涨。
1） 没有
2）会卖出现在的自住房
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我的会计也是这么说的
投资转自住只有按时间一种算法
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看你如何操作。。。如果你房子所有的费用信息都登记在你名下，然后你私租出去，自然是当成“自住房”来处理的。。。否则，我觉得不行。
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你可以选择其中一套房作为principle place of residency，免CGT
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如果这样，应该现在做评估没有意义。
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嗯，是这样的，谢谢。
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看来就是这样了，那我就不折腾了，谢谢
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不论怎么样 住进去之前几百块来一份专业报告 以备不时之需 被ATO Audit的滋味不好受的 谨慎点 花点小钱省大钱 当然了 万年不涨的房子不在讨论之例
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不可以，只有自主转投资才可以
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多谢回复~ 看来是我想多了
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