O.P.
嗨，所有
有关Airbnb财产可用于租金与实际出租的问题。
希望为一半的房屋做一些Airbnb，例如，占地50％的平面图为50％我一个人住，这是一个3 bdr的房子。
我想问的问题是 - 如果我说的是全年可出租（因此在整个12个月内都可以刊登广告）但是说只有6个月实际上是Airbnb，即每年只有6个月的人租用它（其他6个月是空的）。
我可以要求支出（借贷等利息等） - 整个12个月中可供出租，或者仅适用于6个月的实际出租？
*是否有些挖掘了，但似乎只有该网站提到：
https：//www.kingscoin .com.au
当财产空置时，我仍然可以要求支出吗？
答案取决于您是租用整个财产还是部分财产的一部分。
扣除租金时财产
在您出租整个财产的地方，仅在房屋区域实际出租或可出租的地方才能扣除支出。
每年180天，只有在该180天期间产生的租金支出的一部分是可扣除的。
注意，不要求实际租用该物业（在我们的示例中）180天的租金支出扣除额。该物业只需要出租即可。因此，即使在180天的空置期间没有客人住在该物业中，如果在Airbnb上宣传该物业是空置的并可供出租，您仍然可以要求在180天的期间内扣除扣除。
租赁一部分的扣除额。短期出租物业
您只出租该物业的一部分（例如，卧室可以进入您居住的物业中共享区域），您只能要求房间的费用
实际上是租用的。这是为了阻止您声称可以将房间用于私人或家庭目的的时期扣除，即使在概念上可用于出租*
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TDLR - Airbnb只有一半的房屋 - 在整个12个月内被租用，但实际上租了6个月。 我可以在整个12个月或仅在6个月内要求赔偿利息损失吗？ 以上只建议6个月 - 但是有任何想法吗？
您回答了自己的问题。
aussizbunny写道。 。
您只租用一部分财产...您只能要求在房间实际租用的期间支出。
看起来很黑和白色？
希望您也知道CGT的含义：https：//www.ato.gov.au/indivi
我想您可以在您做广告并保留这些便利设施的情况下扣除所有12个月的费用（即不使用您自己） 。
想象您雇用了2名员工来照顾客房。房间空缺时，他们不会缴纳薪水吗？我敢肯定，他们会要求他们的薪水，因为您，企业会冒着您资源效用的风险，不符合盈利能力阈值。
因此，您不应该，不是，企业，扣除薪水费用根据您的租金有多满或是否付薪水？
nerdy Eyes写作...
我猜只要您做广告，您就可以扣除所有12个月的费用，并保留这些便利设施以租用
在您的ppor的情况下不是。
想象您雇用了2名员工来照顾客房。当房间空缺时，他们不会拿薪水吗？
想象一下，您以荒谬的价格与2个全职仆人一起提供99％的房屋的情况...但是没有人留下来。 ..您正在扣除所有住房费用，以及2名仆人。安静不通过酒吧测试吗？
书呆子的眼睛写作...
我猜你只要您做广告，就可以扣除所有12个月的费用，并保留这些便利设施
不是一个很好的猜测。您的答案仅适用于租用整个财产的一部分。 OP引用了。视图。这个看上去很难证明或与ATO在审核中争辩，因为当没有出租时，他们可能会认为您只是使用房屋的100％供个人使用。如果这不像是双重占用率，那里有单独的入口和起居区，而您无法租用该物业，那么很难说您不会在有这些区域（起居区，卧室等）没有房客？
您应该询问会计师。
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