O.P.
嗨，
我已经在网上阅读了很多有关此策略的阅读，并且（思考）我理解了基础知识。我确实有一些问题，我希望有明亮的火花并提供帮助，但是我发现很难找到这些答案。
1。当您将更多的“坏”部门转换为“好”部（就我而言，希望购买ETF的部门）从我可以做到的一切中，您基本上会得到一笔住房贷款，该贷款保持不变（随着您的重新划清），但较大的股票帐户。我无法锻炼的是，何时出售股票以支付房屋贷款的时间不会触发CG税，这会消除由于部门回收而产生的任何“储蓄”？
2。我所看到的大多数图表都显示了用于还清房屋贷款的股票上的任何股息。但是，如果购买股份的目的是它们的增长速度比房屋贷款的利率快，为什么不重新投资这些？
3。我的偏移量很大，并且在房屋中也建立了权益，但是我所读的信息似乎没有用于转换并重新刷新的内容。
4。我们是一对夫妇，我们中的一个处于最高税率，另一个是下面的一个括号。为了获得最佳税收减免，谁应该购买股票？还是我们可以像过去一样在联合经纪帐户下购买？这有关系吗？
事先感谢您的任何建议。
Simon
1。出售您的投资将有一个CGT活动。但是，如果您持有该资产超过12个月，则可以享受50％的CGT折扣。您对收入的打击超过税收，即（投资资本增长 +投资股息 - 额外的抵押贷款利息）>（投资CGT的边际利率的50％ +股息所得税 - 从AU股票中获得的股息Franking信用 - 从AU股票中节省税款，扣除利息支付）。
2。您可以立即将其重新投资到共享中，但是它可以使CGT上的计算更加复杂。
3。为了使会计更轻松，您将贷款分为两个帐户：您的主要贷款和一个投资帐户。您的投资帐户的利息将可以扣除，并且在您不想投资资金的范围内，您会保留与您的主要贷款链接的偏移帐户以节省利息。
评论
sp_oz写下...
1。当您将更多的“坏”部门转换为“好”部（就我而言，希望购买ETF的部门）从我可以做到的一切中，您基本上会得到一笔住房贷款，该贷款保持不变（随着您的重新划清），但
您是否在假设它必须是对股票的投资？事实并非如此，它可能是不动产或其他一些资产。
如果出售CGT资产的出售将触发CGT，如果增长高于成本基础。在某些情况下，这可能小于节省的税收，因此您必须仔细考虑是否应该投资。
债务回收和投资是2个单独的考虑因素。
2。我所看到的大多数图表都显示了用于还清房屋贷款的股票上的任何股息。但是，如果购买股份的目的是它们的增长速度快于房屋贷款的利率，为什么不将其重新投资？
贷款的利息呢？股息将需要用于支付贷款的利息和弥补的任何短缺。随着时间的流逝，它们可能会增长并成为贷款的利息。
如果您收到收入可以用它来偿还债务，如果您没有直接收到债务，则本质上是用现金购买更多股票。
3。我有一个很大的偏移，并且在房屋中也建立了权益，但是我所读的信息似乎不适合用于转换和重新刷新。
什么？
我通常建议在这些情况下借贷，而不仅仅是回收债务以进行投资。
4。我们是一对夫妇，我们中的一个处于最高税率，另一个是下面的一个括号。为了获得最佳税收减免，谁应该购买股票？还是我们可以像过去一样在联合经纪帐户下购买？这有关系吗？
它们会符合100％借款的态度吗？收入增长会随着时间的推移而增长，您的收入会有所不同吗？
房地产规划的影响是什么。
通常，我建议避免避免共同拥有股份。每个名称中的一半购买将获得相似的结果。我无法锻炼的是，何时出售股票以支付房屋贷款的时间不会触发CG税，这会消除由于部门回收而产生的任何“储蓄”？
为了使债务回收利用（并拥有良好的债务），您必须有收入（收入是最好的）。
您扣除利息。根据您在税率方面的位置，您会得到1/3税务员的利息。
如果您出售股票，则有资本收益事件和CGT。诀窍（大多数人认为）是在您没有其他收入（主要是收入）时出售这些诀窍。这样，您以50％折扣的CGT将低于税收的税率（希望），而您不付钱。
我见过的大多数图表都显示还清房屋贷款。
左口袋与右口袋。您至少需要支付贷款的利息。如果您重新投资，则需要为利益提供资金（无论您将其视为可扣除额）。 ..
对于最佳税收减免，谁应该购买股票？
较高的人放下股票。
，或者我们可以在联合经纪帐户下购买像过去一样？这有关系吗？
不，已经有一项裁定所有者是扣除的人。因此，不要打扰联合帐户。
terry_w写信...
我通常会建议投资者借用在这些情况下，而不仅仅是债务回收以进行投资。
我可以知道您在此背后的理性吗？ X.因此，我首先偿还了现有的贷款并重新借款（即债务回收）。债务回收仅仅是投资者继续进行现有贷款（Redraw，Yes）和现有利率，以节省一些麻烦。获得利息的可扣除只是一个奖励。
sp_oz写入...
。我确实有一些问题
主题上的线程将是一个很好的起点。
/thread/thread/3j57x1p9
我可以做出的东西'基本上要获得房屋贷款
“是”，但您想将借钱与房屋贷款分开，因此您没有处理“受污染的贷款”问题，因为违约了债务回收。
我无法锻炼的是，何时出售股票以支付房屋贷款
您可以做到这一点，或者使用股息股票帮助还清贷款。因此，您最终获得了有偿房屋贷款和大量股票，可为您提供被动收入。
这取决于您的目标在还清房屋贷款后是什么。
t触发CG税将消除任何“储蓄”
您将在某个地方获得CGT。问题是何时以及是否适合您的情况。例如，拥有超过12个月的股份有50％的折扣，您可以推迟出售它们，直到您的正常收入（因此本财政年度的总应税收入）下降到较低的税率。
2。我所看到的大多数图表都显示了用于还清房屋贷款的股票上的任何股息。但是，如果购买股份的目的是它们的增长速度快于房屋贷款的利率，为什么不重新投资这些？
减少不可扣除的债务（不良），这允许借贷更高权力，然后从“良好的债务”税结构中购买更多股份。
为什么不重新投资这些？
实际上，您就是一个额外的步骤。一个步骤，使您可以将资金引导到所需的共享（作为股息再投资计划仅购买该股份类型），并通过不需要数百个需要保持跟踪的“包裹”来帮助您的纳税申报表。
我所读的信息的非信息似乎是用于转换和重新恢复的内容。
将没有任何信息，因为它取决于个人和您的情况。您为债务回收利用的投资确实取决于您的需求/目标和风险状况。有些人仍然想要一些收入问题 /意外账单的抵消，这将大大依赖您的情况 /金钱来支付您想要长期的生活成本。< / p>
和访问权益取决于您借用电源以及银行可以允许您访问它。由于股票市场崩溃，过度达到股权获得的风险正面临更高的总利率与股票。 如果您有汽车贷款或投资财产，则银行可能不允许访问任何权益。
，这完全取决于您的情况，包括是否是您的姓名和您的合作伙伴的名字自从原始贷款被取出以来，贷款已经停止工作。
4。我们是一对夫妇，我们中的一个处于最高税率，另一个是下面的一个括号。对于最佳税收减免，谁应该购买股票？
取决于情况和目标。如果从贷款中拿出钱，理想情况下，您希望股票以相同的名义拿出来，否则您会承担无法索取所有利息的风险（因为从贷款中拿走的钱没有以该人的名义投资）。
最好与您的会计师交谈，因为它有优点和缺点。
，例如，如果您的伴侣要停止工作贷款不会有多大的价值，没有收入，扣除额无法与任何收入一起使用。
，但另一方面，如果合伙人拥有一些股份并停止工作，则出售它们有助于减少对这些股票的资本利得税（没有其他收入）。
或以另一种方式描述，将股票利息与最高收入收入者的股票利息可以充分利用债务，但以名称拥有股票较低的税率收入者的收入意味着所收到的每1美元的股息所得税。
，或者我们能像过去一样在联合经纪帐户下购买？
取决于未来计划和预期的收入将继续进行。如前所述，关于销售低收入收入者拥有的股票，如果共享股票的股票共享，则一半的销售额仍将与较高的收入收入者抗衡，从而使股票销售的吸引力降低。 （明智的税）
是否重要？
是。您需要更多地了解税收制度的理想方式。
nerdy Eyes写信...
我偿还了我现有的贷款首先和重新借贷（即债务回收）。
在纸上，是的。但是，如果这不是单独的贷款，您将遇到“受污染的贷款”问题，这将减少您可以随着时间的推移要求的内容，并为完成纳税申报表添加时间 /成本。< / p>
节省一些麻烦。<<<<<<<<<<< /p>
您“节省”了开始债务回收利用的时间，但从长远来看，这将使您付出代价。 ATO将人们拖到煤上，并由于犯了这个错误的人而被迫从可扣除到不可扣除的兴趣，因此他们不得不缴纳比需要的税款更多的税款。
评论
o.p.
op在这里..
非常感谢这些答复。
几次跟进。
1。因此，我从中获得的是，如果我可以管理CGT。停止工作（理想情况下，如果我适合时间，则在2个财政年度中）。
2。我收到的任何股息都应该转移回还清房屋贷款。我认为这是主要贷款？不是偏移还是重新绘制？有什么时间表吗？ IE。如果在几天内移动资金，则不会发生ATO并发症？
3。感谢此链接：/thread/3j57x1p9 ..现在阅读。
问候，
simon
sp_oz写入...
，所以我从中获得的是，如果我可以管理智能的CGT ..
可以一直管理到您的如果甚至没有给您从您的意愿接收的人打交道（又称股份，请保留股票并将其交给某人）。回到房屋贷款。以税收友好的方式（即：进行更多债务回收利用）。
REDRAW只是从有偿贷款中拿出额外付款的术语贷款。假设您要继续添加股票，而不仅仅是一套忘记的方法。
如果在几天之内移动资金，就不会有ATO并发症吗？
< < p>不确定您对此的意思。当您设置股票时，他们会询问您想要的股息，如果有的话，可以直接支付到您的银行帐户中。不是您的共享交易帐户。greenhawk写下...
在纸上，是的。但是，如果这不是单独的贷款，您将遇到“受污染的贷款”问题，这将减少您可以随着时间的推移声明的内容，并为完成纳税申报表添加时间 /成本。< / p>
是。你是对的。 OP想要一个合乎逻辑的解释，所以我只是遗漏了这些操作细节。
您“节省”了开始债务回收的时间，但从长远来看，这会花费您。
保存了获得另一个投资贷款申请的麻烦，而不是要求以相同费率的分配。
O.P.
op op op：
再次感谢您所有这些答案，这确实帮助我在许多较小的区域中填写了空白。
现在我需要更多地运行数字，并确定优点是否超过了缺点。
Simon
书呆子的眼睛写作...
我可以知道您背后的理性吗？
2主原因
a）您可能最终在某个时候租用了主要居住地，并借用额外的债务回收利用可以使利息可扣除与财产有关的贷款，
b）您总是可以稍后再偿还债务，但您稍后再也无法借钱。
因此，如果有人说$ 10万美元现金，并且能够借入$ 10万美元，如果他们想借钱投资可能会更好地借入$ 10万美元的额外费用而不是使用现金。
sp_oz> sp_oz写信...
。因此，我从中获得的是，如果我可以管理智能的CGT ..
是的，或者避免了不出售。
，但实现资本收益本身就是一种分组的回收策略。
2。我收到的任何股息都应该转移回还清房屋贷款。我认为这是主要贷款？不是偏移或重新绘制？
我建议偏移是股息降落的最佳场所。然后，它们可以用于下一批资金来回收债务。
是否有时间表来执行此操作？ IE。如果在几天内移动资金，就不会发生ATO并发症吗？
不确定您的意思是什么。股息只是现金，您可以使用它来购买冰淇淋，而无需税收问题。
书呆子的眼睛写作... < /p>
。你是对的。 OP想要一个合乎逻辑的解释，所以我只是遗漏了这些操作细节。
简单的帮助解释，但这也意味着以错误的方式进行（无论如何不是理想的方式）。
节省了获得另一个投资贷款申请的麻烦，而只是要求以相同的利率分配。
将取决于银行。有些人甚至指控“拆分”现有贷款。这取决于现有的贷款还款，以及“新”总贷款是否更大。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联