O.P.
您好，您很棒的人：）
一直是一名拥有常规超级基金的白领工人。想开始一个自我管理的人投资于财产。 我从哪里开始？ 似乎很昂贵，启动成本和年度审计费...
感谢您的帮助：）
您获得了多少平衡？住宅还是商业？
检查ATO的ATO中有关什么指南 required.
https://www.ato.gov.au/indiv
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Ken_Masters写信...
似乎很昂贵，启动成本和年度审计费用...
像Esuper这样的低成本提供商。
$ 200K +通常是建议建立SMSF的最低建议；从长远来看，设置成本是一项折扣，并且可以按照合理的成本进行年度运行。
大资金也有费用和费用；通常它们不透明。
基金。想要开始一个自我管理的人投资于财产
超级投资应该多样化。
总体而言，住宅物业已成为问题。
超级添加另一个复杂性的财产贷款。
如果有一个特定有力的财产投资理由，那么它可能具有优点。 class =“参考”> ken_masters写下...
在哪里...我开始？
计划。 这是一个重要的一步，您需要确定这将带来您当前超级方法无法实现的结果。 Do the numbers, understand the up-front and ongoing costs (and additional effort) involved in the SMSF approach.
Once you've done this level of planning, then you will have covered enough ground to know where to start (or whether it's actually worth it at all).
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Lots of hidden expenses investing in direct property in a SMSF.额外的管理费，每年的估值费，市场租金的理由，如果将其租给关联方，每年的财产搜索证明，以证明您尚未抵押或以其他方式掩盖该物业的财产。
，则有现金流量管理 - 您需要确保在SMSF内有足够的流动性来满足所有费用。您无法通过外部资金为现金短缺提供资金。
借贷在SMSF中购买财产会打开一罐需要其他建议和费用的蠕虫。
许多人这样做，但不要惊讶它是多么昂贵。确保收益与替代基金的选项具有竞争力。
ken_masters写信...
想要开始自行管理的人投资于财产。
为什么？ transactions) then I'd suggest reading this book
https://shop.wolterskluwer.
评论
I much prefer stock/ETF with mine, but the property portion is commercial and has been positive cash flow from day 1. "Negative gearing" is much less effective inside super, I宁愿在基金之外使用它。
ken_masters写道...
希望启动一个自我管理的人投资于财产。 Where the F do I start?
You don't.... 'investing' in property is something which is not what SMSFs are about and there are many ways to blow your dough in the process.
评论
Software Tools writes...
You don't.... 'investing' in property is something which is not what SMSFs are about and there are many ways to blow your dough in the process
很多人都这样做。就我个人而言，我认为它的风险要高于投资高增长股票，因为所有超级股票都在1资产中，而是它们分布在多个流中。
ken_masters写作...
我从哪里开始？ 似乎很昂贵，启动成本和年度审核费...
它不昂贵 - 除非您使用会计师来设置和管理。 他们的网站信息非常全面。 您可以在那里学到很多东西而无需注册。
还有其他低成本提供商，但我认为他们的网站上没有任何信息。
我的建议不要是swint，而是作为公司受托人做的。 对于额外的额外费用，您具有添加和删除会员的多功能性。 如果您想以后再添加孩子并通过指挥棒，这将很有帮助。 我没有这样做，因为我是个聪明的人，现在后悔。
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这篇文章是edited
zed超现实的写作...
我没有这样做，因为我是个聪明的人，现在后悔
您可以随时更改为公司受托人。 您可以在没有公司受托人的情况下添加和删除会员。 有一个过程。 现在可以做更多的费用，但可以做到。 获得专业的帮助。
bentleg写信...
您可以随时更改为公司受托人。 您可以在没有公司受托人的情况下添加和删除会员。
我知道所有这些东西。
获得专业帮助。
我不需要它。
现在要做的事情可能会花费更多。 因此，总结您的建议，请立即建立一个个人受托人，因为您以后可以做很多事情，要花很多钱和额外的费用。
zed超现实的写作...
我同意公司受托人是一个好主意，如果您接受设置和维护的额外费用。
，如果您重读了我的帖子，我正在解决您的担忧，即您后悔一开始就不这样做。 我指出的是以后可以以额外费用进行。 I note now that you are aware of that.
评论
Recommend e-super fund also, we started our SMSF with them in 2013, we had $71k at the time.
Also suggest the corporate trustee up front, yes you can change it but it's more pain/hassle later.
We purchased two properties through our SMSF in 2018, borrowing 80％。我不会说比在SMSF之外进行投资要贵得多。如果借贷，您将支付更高的利率，但除此之外，您还将支付。我们不像上面建议的那样进行年度估值或财产搜索。我们的审计师从未要求证明我们没有抵押或掩盖这些物业。
我认为，最大的成本是您的时间，有合理的文书工作要做，您必须在年度审计中考虑每一美元的收据，找到收据，确保收据是SMSF和SMSF的名义等。
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