O.P.this post was edited
Hello again friends
Looking for some wisdom and advice on how best to use my current assets to purchase a house with the goal being capital gains
31M single in Sydney on a 160k salary, savings 250k, offset account 350k (apartment worth 550k/fully offset)
Option 1 – All in
- up to 1.5M on悉尼的一所房子（温斯顿山）
- 最安全的选择
- 可怕的收益<3％
- 使用6年规则避免CGT
- 弊端包括较低的齿轮和较低的Cg
选项2 - 多元化
多元化
- 2 x〜700K使用
– will have to achieve neutral/positive gearing with a higher deposit (could be up to 45% down)
– options to achieve 3+ properties
Currently the bank will lend me 1.2M on an investment loan
Wondering how my我的公寓中的“公平性”可以最好地利用（因为我已经以1.2m的速度击中了可维修性障碍），这是一个不偿还公寓的好主意，而是保留偏移货币并借用借贷权力？
有什么想法所欣赏的想法！ thanks for the suggestions about shares, however I would prefer property
评论
MrLowIncome writes...
Also wondering how my 'equity' in my apartment can be best utilised (since I think I've already hit a serviceability barrier at 1.2M), is it a good idea to not pay off the apartment, rather keeping the offset money and take the hit in借用权力？
我有了偿还的PPOR（40万美元），并在将其转变为IP时借用了借贷的路线，以投资于IP。 您仍然可以获得负面的齿轮福利，并从该物业中获得收入，有些是从股票/ETFS中获得的。
如果您不打算将来不打算出租您的Ppor，则可以偿还并借用新物业，或借用新的物业，或者借用购买股票的股票。
我发现股票的压力比租赁财产要比拥有代理商管理的股票更小。 明显较少的书籍保存和每月支付的利息账单，但是现金流概况看起来却大不相同，因此可能不适合所有人（通常是每季度或6个每月付款）。
政府使负担得起的住房和房地产投资不可行，无法进行过多的法规和成本。主题;
“居住的房子还不错；作为一项投资，这是有问题的。
现在的投资者远比购买的投资者要多得多。
由于政府的费用过多，他们正在收取租金。最近有40％的租金是土地税的40％。从历史上看，财产惨淡的回报。 那就是我所做的。 如果需要，也可以快速实现它们。 No agent or tenant hassles, superior return.
You don't need to loose money on shares, if it goes down without a good reason, sell it.
评论
O.P.
Have edited post to reflect preference for property over shares
评论
O.P.
Interesting use of equity
I am however looking at property as I相信上升空间是更高的，尽管ETF绝对更容易且风险较低
o.p.
johnw2003写信...
最近看到了一个租金的40％，土地税持续了40％。股票。
https：//www.realestate.com.a
绝对。尽管出现在列表中的任何东西都是已经泵送的地方，要么只是猜测。染料。任何财产投资的目标都应该是使其尽快付出。 NG的税收扣除旨在减轻早期成本，但计划“节省税收”，以使您失去工作和收入水平，而不是从中解放您的收入水平。
股票比财产更加波动，更明显，但也更加明显。在考虑财产时，我会多样化并寻找资本增长的收益率。所有费用的因素（购买SE，持有，维护和处置）将您的方程式纳入您的方程式。拥有几个提供可观的收益的物业，并且有机会从一开始或在5年内获得正面态度，这将是一项良好的投资，并且通常比您在更大的资本收益上赌博的单个低收益率物业更安全。即使拥有资本增长潜力较低的物业，如果租户以最小的收益可靠地为您偿还，您也需要考虑投资回报率。很容易驳斥可能只有4％收益率且资本增长的50万美元物业，但是将其与股票等进行比较。您不能用股票做到这一点。在20 - 25年内，该单位被偿还，将您的$ 100K和任何正在进行的费用变成销售价格价值。
我要考虑的一些因素：高端财产依赖于高端租户。当市场酸酸时，愿意/能够支付已经可怜的收益率的租金会减少。如果您选择有吸引力，易于访问和市场有弹性的位置，则更少的房地产将拥有最大的租户池和空缺的最短差距。 （即不是繁荣的城镇）谦虚的财产是正装和遮盖自身的最佳机会，而不是依靠您来岸上。 Capital growth is icing, and never guaranteed.
评论
Buying a unit outright is a terrible way to invest in property.
Personally I have done both, in smsf bought multiple cheap properties, outside super have done the single asset route, chasing capital gains, selling and re buying every 7-8 years when prices doubled.
Random thoughts:
- You will pay land在新南威尔士州的一笔大资产的税收 - 通过信任可能会很棘手，我会仔细检查 - 单个大资产更容易受到当地市场状况的影响，有时必须等待“正确的时间”卖出
- 我会避免使用单位和采矿城镇
- 通常可以对您的个人状况进行交易，如果您可以选择
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