O.P.
您好，我即将在新南威尔士州与租户一起购买一套房产，交割将于 1 月底完成，租户已通知其现任业主/REA，他们将在交割后 3 周内搬出（同一机构也帮助卖家出售）。
租客看起来人很好，在我交换合同之前已经和他们聊过，我想向这里有经验的人询问的事情是
1。销售代理告诉我，我们将在结算日收到租户的保证金和最新报告，所以基本上他们必须要求新南威尔士州税务局将现有的同一份债券作为新业主？我如何验证这一点？
2.听说 REA 通常会收取新合同的费用，比如一周的租金加上每周 7-8%（等待 REA 的相关信息），因为我将成为新业主，尽管为期 3 周，但这对于新合同来说有点过高了我，在这种情况下，我自己处理会更好吗？因为我也会很快进行结算前检查，并对房产的状况有一个很好的了解，并对任何小东西都有保证金。
3.我缺少但需要检查的任何其他内容。
谢谢
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curryking写道...
听说 REA 通常会收取新合同的费用，例如一周的租金加上
也许可以面对面聊天，看看他们是否能提出一个合理的方案未来三周内关闭的费用。我认为这并不是一份真正的新合同，因为租约保持原样。
可能很简单，只需要求 REA 将他们应该知道的所有内容（钥匙、检查报告、合同等）转移给您即可你需要什么。三周结束后，只需进行检查并签署保证金即可。
也就是说，我不是专家，所以让我们看看其他人的建议。
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O.P.
Thx pgdownload，最终与 REA 进行了交谈，他们同意收取 7% 的费用加上一些小额管理费，三周的时间比处理麻烦是值得的债券，我想是租户本人。
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支付代理费。根本不值得这么麻烦。
1.如果租户不搬出，请制定后备计划。
2.您的交房前检查只是为了检查房产是否与交换合同时的顺序相同。现在不是查看状况报告等的时间。
3.就租户押金而言，如果有损坏，如果您要提出索赔，您还需要收据等来证明许多物品的使用年限；租户仅负责损坏的折旧费用。也许可以向供应商索要油漆、地毯、烤箱等的收据（如果他们有并且可能会被打扰）
此外，请确保在所有这些发生之前查看状况报告，以便您有一个想法财产中已损坏/已存在的物品。
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curryking 写道...
销售代理告诉我，我们将从租户那里得到保证金和传入报告
您不会“得到”保证金，它将由保证金委员会持有。
因为我也会很快进行交割前检查，并对房产的状况有一个很好的了解，并对任何小东西都有保证金。
大多数“小事”（希望）只是合理的磨损，您可能会将押金全额退还给租户。房子应该以与您从自住业主那里购买时大致相同的状态移交给您，即房屋的现状。
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O.P.< p>谢谢大家的意见，最终签署了处理空缺和债券以及清理的协议。
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柯里化写入...
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柯里化写入...
p>感谢您的投入，最终签署了处理空缺和保证金以及清洁费的协议。
您为什么要支付清洁费？
您确实应该与代理合作，并且即使您需要激励卖方延迟交割或租客提前腾出，卖方获得空置所有权也是更好的选择。
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bm123 写道...
您确实应该与代理商和供应商合作以获得空置所有权，即使您需要激励卖方推迟结算或租户提前腾出，这也是更好的选择。
<听起来这可能为时已晚，但是对于任何发现自己处于这种位置的人来说，请尽一切努力获得空置的所有权。我们买的是租客，他们的租约还剩几个月。这意味着我们推动（并得到）了一个很长的和解协议，因此所有退出麻烦都由现有的代理人和所有者解决。澳洲中文论坛热点
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