O.P.
我们的租赁代理可以坚持让我们使用他们选择的承包商吗？他们对我们修复和重新粉刷墙上的洞的努力不满意。我们询问是否可以聘请自己的画家，但他们要求我们从保证金中扣除费用。我们已经获得了一些报价，其成本约为其三分之一。我们是否必须去法庭提出异议？如果是的话，我们的保证金返还会延迟多长时间？
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Aleg 写道...
他们对我们修复和重新粉刷墙上的洞的努力不满意。
好吧，听起来你试图自己做，但没有做得令人满意。
我们询问是否可以聘请自己的油漆工，但他们要求我们从押金中扣除费用。
您还在房内还是已经搬出？
听起来您已经离开了，并且他们正在或已经派了一名油漆工来修复尝试的维修。
我们已经获得了几份报价，其成本约为其三分之一。
这是很大的差异。
他们是吗？来自有执照/认证和投保的专业人士？
他们是否对做同样的工作进行报价？
例如，他们只是引用修复损坏的费用，而 RE 油漆工可能还收取额外费用以去除可疑的孔修复，然后正确修复。
我们是否必须去法庭提出异议
很有可能
如果是这样，我们的保证金返还会延迟多长时间？
取决于法庭的繁忙程度，可能是几个月。
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您对房东选择谁进行维修没有发言权，但如果您有多个报价，那么这将在法庭上成为一个很好的案例，您应该只拥有支付较低的金额作为补偿。
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墙上的洞是怎么发生的？
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Alcheringa 写道...
墙上的洞是如何发生的？
不确定这是否相关。对于OP对损坏负责并准备修复它似乎没有任何争议
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Aleg写道...
如果是这样，我们的押金返还会延迟多长时间？
押金？
这表明您已离开该房产并交还了钥匙。代理人和业主都没有义务让您或您雇用的任何人重新进入该房产。
您不再拥有进入权（除非业主授予）。现在是业主可以聘请某人来修复漏洞并从您那里收取费用。
除非我弄错了并且您仍然住在那里？
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Aleg 写道...
修复并重新粉刷墙上的洞...您搬出当天墙壁上的洞损坏是不幸的，也许如果您有更多时间的话，你会有更多的选择。经纪人可能热衷于重新出租该房产。
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phpuck 写道...
经纪人可能是热衷于重新出租该房产。
我建议它已经被出租，“维修”工作永远不会完成。当我上次去 NCAT 时，是在 2017 年，针对 REA 提出的虚假保证金索赔，他们必须提供已完成工作的发票，而不是报价，但由于他们没有这样做，所以他们输了。当然，YMMV，因为它可能只是当天的成员。
OP 值得去 NCAT，因为他们会以某种方式做出公平的决定。当然，他们会猜测，您所做的已经足够好并退还全部保证金，或者为完成修复尝试而进行的任何扣除将低于 REA 想要的金额。
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