O.P.
您好，
我与主租户之间的押金索赔存在争议，非常感谢您的帮助。我在家里租了一个房间三年了，没有任何问题，所以这是我第一次遇到这种情况。
关于房产：一栋旧建筑（大约 50 平方米）的 2 床 1 浴室单元岁）。房东提供了一些家具，如冰箱、洗衣机（虽然旧但仍然可用）。
关于我的情况：我于2023年5月签署了租约并向主租户支付了保证金。保证金没有提交，但记录在协议中。该协议实际上于11月结束，此后租赁仍然继续，但没有签署新的协议。现在我想搬出去，按照她的要求提前4周通知（原来的协议上没有这样的条款）。这就是问题出现的时候。我自己扫地、拖地、清洁炉灶/冰箱/浴室地板以及我的房间。我有一些视频作为证据。我在周六搬家，周四清洁了炉灶和厨房区域（在清除了那里的所有东西之后）以及浴室地板。星期五，我白天不在家（忙着在新地方换新家具），很晚才回家，只使用了浴室，根本没有碰过厨房。我周六打扫了房间，打扫完后没有再进去。
房客主说我需要一名专业清洁工，因为她希望共享区域一尘不染。我拒绝了，因为：首先，协议中没有说明，也没有法律要求，其次，当我搬进去时，它们不是“全新”的状态，第三，这些区域被两个人使用，我认为这对我不公平承担一切费用。我搬出去后，她请了专业清洁工，并从我的押金中扣除。
家务活是我们分担的，每人做一周。但几次之后，我意识到她并没有每周打扫卫生，而是等到下周才轮到我。之后，我每次完成清洁后都会拍照片（有几周我忘记了）。这就是为什么我认为专业清洁费用（如果需要）至少应该平均分担，而不是从我的保证金中扣除全部费用。
我想知道如果我将此案提交给 NACT，我的可能性有多大可以收回债券吗？如果你们中有人在合租房屋中进行了租约结束时的清洁工作，您能分享一下您是如何做到的吗？只是好奇大多数人认为共享房屋中的“干净”是什么。
非常感谢。
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在这种情况下，我认为您只对自己的房间负责.
公共区域是共享的，责任平等。
如果她想要专业清洁，您只需承担一半。
我建议您告诉她，我们会让 NCAT 决定。
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yogi_choco 写道...
未缴纳保证金，
也许他们花了它但没有任何东西
我搬出去后，她找了专业清洁工，并从我的押金中扣除了这笔钱。
你相信吗？
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yogi_choco 写道...
关于我的情况：我于 2023 年 5 月签署了租约并向主租户支付了保证金。押金不是交存的，而是记录在协议中
根据《2010 年住宅租赁法》第 162 条，这是非法的：
“(1) 房东或房东的代理人……收到一定金额的租赁押金后必须存入该金额在押金期限内与总干事联系......
现在我想搬出去，按照她的坚持提前4周通知（原来的协议上没有这样的条款）。
最低要求定期租赁的通知期限为 21 天：https://www.fairtrading.nsw.g
我想知道如果我将案件提交给 NACT，我收回保证金的可能性有多大？
如果从未提交保证金，那么我怀疑您是否需要走这么远。所租的房屋只需相当干净，因此如果您有照片证明您已完成清洁工作，您就会获胜，但如果您必须去 NCAT，那么房东将因未缴纳押金而被判违法（罚款 20 个单位）。
因此，我的建议是先与房东交谈，建议他们退还您的押金，这样您就不必去 NCAT 查明他们的违法行为。
使用这些模板信件中的措辞：https://www.tenants.org.au/sample/bond-not-lodged
https://www.tenants.org.au/sample/债券争议
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O.P.
这就是我的想法。谢谢你的建议。
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O.P.
我和她谈过搬出的日期，她说之前的房客还雇了一个清洁工来打扫，对我也有同样的期望。我也不想把事情闹到NCAT，但是她在我搬出去的那天晚上雇了一个专业的清洁工，直接扣除了，所以我认为亲自和她谈判没有任何意义。更多。
但问题是她不是财产的所有者，只是主租户。我付了房租并和她签了租约。在这种情况下，您知道押金要求是否仍然适用吗？
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虽然我不熟悉新南威尔士州租户法的细微差别，但这听起来很可疑。应该缴纳保证金，并且只能通过正当程序扣除款项，但这似乎没有发生。我强烈建议您记录谁在何时做过或说过什么，然后在 www.fairtrading.nsw.gov.au 上提出争议 NCAT 是另一种选择 - 我不能说哪个是最好的。
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yogi_choco 写道...
我也不想把事情带到 NCAT
所以你希望她逃脱惩罚？
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yogi_choco 写道...
但问题是她不是财产的所有者，只是主租户。我付了房租并和她签了租约。在这种情况下，您知道押金住宿的要求是否仍然适用？
是的，这称为转租，出于所有法律目的，她是您的房东。
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B4dger 写道...
是的，这称为转租，出于所有合法目的，她是您的房东。
这是否具有相同的效果在法律上，作为一种更常见的情况，LL 租赁给租户，通常与 PM 一起？如果是这样，则可能需要将保证金支付给债券管理机构。
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O.P.
谢谢大家的建议！我真的很感激。
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请她给你一份专业清洁工发票的副本。
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ex delicto 写道...
法律上有一种更常见的情况，即 LL 租赁给租户，通常与 PM 一起？
这是相同的情况。 OP 的房东是“主租户”，OP 是租户。
如果是这样，则可能需要将保证金支付给保证金管理机构。
确实如此，如上所述。
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