O.P.
希望出售目前租户的投资物业。租户是合理的，并使财产状况良好。我有两个问题
1。我联系了一位当地特工，该特工建议在进行销售活动之前撤离租户。他提到这将有很大的不同。 这意味着，我们将不得不在几个月内损失租金，并且总是有财产不出售的风险。关于在销售活动期间在财产中有租户的影响的任何观点？
2。我认识一个我信任的经纪人。我知道他很聪明，但在与买家打交道时也很简单。我还发现他非常注重过程和诚实。我担心的是他的销售主要是在不同的郊区 - 虽然离我当前的销售额不远。他可能不太精通当前郊区的市场需求和潜在目标。 我预见的另一个问题是他最近加入了一家新公司担任副合伙人职位。所以。他可能不会完全参与销售过程，并可能将其委派给其他人。与当地房地产专家与当地的房地产专家在一起，我有分歧。对此有任何建议吗？
Voldemort写下...
对在销售活动期间有租户的影响的任何观点？
取决于位置和市场。在大多数情况下，空缺的财产就足够了，但是对于更高的目的，您将希望这个地方空。本地代理是物业经理吗？ If not, maybe the agent is simply wanting to have less hassles.
评论
voldemort writes...
Any views on the impact of having tenant in the property during sale campaign?
Vacant possession gives buyer a choice of whether they want a PPOR or IP at time of purchase.我认为这会增加感兴趣的买家的数量。
有些人只是不希望与租户购买房产的麻烦，他们需要几个月的时间（当他们对租用物业一无所知时一无所知），然后将其删除，然后删除这些过程。优惠。
voldemort写下...
他可能对当前郊区的市场需求和潜在目标不太精通。 我预见的另一个问题是他最近加入了一家新公司担任副合伙人职位。所以。他可能不会完全参与销售过程，并可能将其委派给其他人。
最好的建议是问他。
问他，如果您要给他委员会，他将对您的担忧做些什么。
如果他是伴侣，如果他不愿意让您不愿意让您不愿意
评论
O.P.
Jazz & Blues writes...
Some people just don't want the hassle of buying a property with a tenant they will need to manage for a few months (when they know nothing about renting properties) and then remove them which isn't always an easy process.
I think we need to give 60 days notice period to撤离。
物业中的租户可能不想搬家并采取措施阻止买家进行检查，可能不会以最有益的状态展示财产以获得最佳报价。
租户是合理的。过去，当我们想出售的时候，他们曾经合作过。但是，不幸的是，那时并没有被卖出。但是，我同意这将使他们处于需要清理这个地方的位置，每周搬出检查等。他们最终可能会感到沮丧。
爵士和布鲁斯写道...
如果他是伴侣，如果他不太可能会以为他会做得很好。他是我去年购买的财产经纪人。我发现他在专业和过程方面非常好 - 他在销售过程中也非常有帮助。我联系了一位当地特工，该特工建议在进行销售活动之前撤离租户。他提到这将有很大的不同。 这意味着，我们将不得不在几个月内损失租金，并且总是有财产不出售的风险。关于在销售活动期间在财产中租用租户的影响的任何观点？
我会将房客留在该物业中。我会为他们提供一个使这个地方整洁的动机和进一步的奖励我的财产是否以一定金额的价格出售。甚至可以愿意为清洁工付费。只要购买者可以选择空置财产，就不应引起出售问题。
像该物业这样的代理商是空置的，因为这对他们有好处。如果他们没有得到想要的价格，如果您没有收到租金并需要找到新的租户，就可以说服您接受较低的价格。
o.p. o.p.
palladium Finance Writes Writes Writes Writes ...
我会保留该物业中的房客。我会为他们提供一个诱因，以使这个地方整洁，如果物业以一定数量的价格出售。听起来像是一个好主意。谢谢。
voldemort写下...
认为我们需要给我们60天的通知期才能撤离。
并不意味着他们会在应该的时候移动。
我同意，我同意每周都需要一周的
是的，是的，他可能不需要考虑自己出售的特性要高得多的业务。
在这种情况下（不是一个积极的过去经历），如果是我，我个人会亲自与您同意对您的担忧相比，我个人会接受我所知道的。时间。
palladium Finance写下...
像该特性一样空置的代理，因为它对他们有好处。如果他们没有获得您想要的价格，说服您接受较低的价格会更容易，如果您不收到租金并需要找到新的房客。
可能会有一些真实的事。但是，从我的角度来看，如果房产有一个租户，如果租户更难向所有者占用市场，那么如果他们要搬家，因为他们不得不搬家。潜在的买家。
仅取决于您所忙碌的大小。
jazz＆blues写入...
我认为这会增加感兴趣的买家的数量。
我认为这就是这样。 更少看的买家，但您不需要放松租金，也不必急忙卖钱。
很多人会买，而不是那些想立即搬进来的人。
，这取决于您接受的风险。
如果房客是好的，如果租户很好，我就不要将它们保留在那里。只是坐在厨房里，为潜在的买家提供咖啡。
o.p.
psoudo写作...
仅取决于您所处的急速。
并不是真正的急促。但是，考虑到他们只是在寻找低球报价，因此很难针对投资者。
都建议拍卖。如果我们要拍卖，最好有尽可能多的感兴趣的人。
卖空它 - 如果被租户被卖空，您会淘汰大部分买家。
我的维多利亚州的租赁物业自12月以来已经空了，因为我们一直在卖出卖出。 in。
mexiwi写入...
卖空它 - 如果租户被租用。
您将淘汰大部分买家。 不幸的是。
租赁市场很热，因此任何寻找IP的人都不会填补它。 然后可以选择自己的租户。
很多寻找家的人会跳过：
可能不愿意自己踢人自己
不想想到麻烦和潜在的问题
在不太难以想象他们的室内pommel pommel pommel pommel pommel pommel pommel pommel pommel pommel pommel pommel pommelly隐藏的问题
Voldemort写信...
这意味着，我们将不得不损失几个月的租金，并且总是有没有出售财产的风险。
我已经经历了这一点。
让
拥有一个租户几个月来卖出很多几个月的租金，大多数人都想卖出大多数买家，因为大多数人都在卖出了一定的购买者，从而在ASAP中移动了一定的损失。
。由于他们的租约还有6个月。我什至提出要支付他们的移动费用，我很乐意向他们支付5K的不便。 But they were happy where they were and weren't sure of their future employment contract as a teacher.
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O.P.
blackie771 writes...
I took about a 15k loss from having a tenant in there, as their lease had another 6 months left.
I don't have a fixed contract though.我相信这是60天的通知期。
该帖子已编辑
这是一项业务，您从持有此资产中获得了最佳的资金回报。继续前进并为获得顶级美元的地方定型。
You will get better results and money for your property as PPOR people buy with emotion and investor are all about numbers.
Besides, the pool of investors buying is always heaps smaller than owner occupiers pool of buyers.
评论
O.P.
coffee44 writes...
Besides, the pool of investors buying is always heaps smaller than owner occupiers pool买家。
很有意义。 Thanks guys for the inputs.
评论
coffee44 writes...
Besides, the pool of investors buying is always heaps smaller than owner occupiers pool of buyers.
Particularly in Victoria ...
评论
I had an investment property in Auckland about 10 years ago which i wanted to sell.我向租户提供了在发出所需通知后搬出的选择，或者他们可以继续付款并支付租金并协助房地产经纪人，并在完成后，我将退还2个月的租金作为赔偿。卖了大约6个月的销售，但他们在完成之前腾出了腾空，并拿走了钱。
这只是我写的协议并签署了以表明我对租户的承诺，但在完成后，他们试图搞砸我，以付出更多的钱。我告诉他们，除非他们同意遵守该协议，否则我将一无所获，而我的律师让他们签署任何权利，然后我才允许他们获得2个月的租金退款。
这是一个很难出售的房子，我当时生活在绿野仙踪中，所以有人试图卖出他们的卖给我。
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