O.P.
刚刚有一些租户在1。5年后搬出去，在租赁期间花费了约4,000美元的维护。 Now they have moved out and we did a walk through with the agent and each time we came to an item that needed fixing ie louvre blinds broken, light bulb pulled (rather than twisted) out of socket, door pusher missing (just noticed this one today cause the tenants cunningly had the screen door open), mulch discoloured because they let the weeds grow on top of the mulch and moisture discoloured the mulch, accidently smashed into the fence,沃尔到处都是磨损和烟雾痕迹，浴室加热器无法工作等。简短$ 495的材料，然后再付出960美元的劳动力，明天画家将开始工作，园丁将在下周开始。因此，我预计再有2,000美元至2,500美元。这是房地产的平均支出吗？另一个gripe（对不起，但这是艰辛的一天，明天我脾气暴躁）是，在退出检查期间，代理人只是看着损坏并将其分配给我，甚至将它们分配给了我，甚至哥伦比恩德围栏面板他们开车去了（这是两个，但显然是一个损坏的人，一个人曾经被固定了一次，甚至没有发现的情况下，他只看了一个撕裂的情况，只有一个撕裂的情况，这是一个撕裂的时间，这是一个时间，这是一个时间，这是一个时间，这是一个时间，这是一个时间，这是一个撕裂的情况。基本上，他也可以抛出病情报告。我认为，在归因于责备之前，他应该先检查一下状况报告。无论如何，我记得几年前，我对另一件事有法律援助，尽管大多数员工都在倡导租户，但拥有他的智慧和经验的一名高级员工对我说：“除非法律变得更加公平，否则更多的人会在街上睡觉”。他是多么正确，那是十八年前。
取决于财产的年龄，大小和一般状况。
o.p.
o.p.
精心维护（由LOSTLORD）CRICK BRICK BRICKS BRICK SPECT，1 BATH，4浴室，
class =“参考”> giustizia写下...覆盖变色
水分使覆盖物变色
等等，什么？您希望覆盖物保持相同的颜色吗？而不是要潮湿？然后怪租户？
对于开胃菜，段落有帮助。
谁在乎覆盖物，如果您这么不满意，它是一个便宜的物品，如果您这么不开心。
适合plage
Maintenance items can all depend on how detailed your property manager is.
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sounds like you need a better agent, who will screen for better tenants and ensure regular inspections, and claim the bond for damages.
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Heater, smoke damaged to the wall and the blind is just穿磨损。
覆盖是年龄的，这些东西逐渐消失。
灯和门更近。越来越多的人会在街上睡觉。”他是多么正确，那是十八年前。
我不会想到他本来可以意思的。
我们每年花了2500美元，第一年只有2年的第一年，这是今年的2.5k band of 2.5k，所以希望在$ 2K上赚更多的东西，所以希望在$ 2K上赚到一点点贵的Poper，Poper的Poper却是一定的。向上。
giustizia写入...
代理人只是看了损坏并将其分配给我
获得新的管理代理。
大部分可能是磨损，是的，它的成本。幸运的是，这是一种税收注销，因此可以最大程度地减少。
烟雾损坏的类型将决定在W＆T下还是实际损坏。栅栏，门更近，我会考虑损坏，并对债券提出索赔。其余的典型成本是拥有财产。 Maybe plan for $2.5k to $5k per year if tenants are using the place like a revolving door, less if you have a tenant who stays and can pay the rent on time (and it is affordable).
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Giustizia writes...
said to me "unless the laws become more equitable more people will sleep on the streets".他是正确的，那是十八年前。
是的。我长期以来一直在建造和财产投资中过多的政府指控和法规终于杀死了鹅。多年来一直很明显。E居住很好；作为一项投资，这是有问题的。
现在的投资者的销售量远胜于购买。
由于政府的费用过多和监管，他们正在救助。最近看到一个人有40％的土地税。
我是否计划购买更多的投资物业？否
阅读诺埃尔·惠特克（Noel Whittaker）1月24日的新闻通讯“财产故事”的长期财产惨淡的回报。
历史上，股票是优越的投资，
超级是最税收的税收 effective.
https://www.noelwhittaker.co
评论
Giustizia writes...
Just had some tenants move out after 1.5 years and spent about $4,000 on maintenance during the租赁。
简短$ 495的材料，然后又有960美元的劳动力，明天画家将开始工作，园丁将在下周开始。 So I am anticipating another $2,000 to $2,500.
Is this an average spend for upkeep of a property?
What things total up to are relative to the value/price of the rental – ie a 400/wk rental should roughly have half the cost of a $800/wk rental in maintenance cost, so you need give more info like what its renting for to get any meaningful answer.
But the general answer to问题是，维护每年不同，租户与房客*。某些项目基本上是一年，而另一些项目将是数年的倍数。
*保留了相同的期望租户的时间越长，而不是追逐新的租户市场费用租金，这将看到更多的搅拌，平均而言，您会发现更多的总体问题 - 您发现在不需要的租金/维护的情况下，您的租金不高兴。
$ 4000 $ 4000 $ 4000如果不包括无法维护的设备更换和费用（烟雾报警合同等）。
租户损坏的物品的维修在理论上不应该花费您无需花费您的费用，因为它们不得不付费。
例行维护是正常的磨损，需要注意以停止租金的恶化，这通常是劳动费或诸如每年绘画（每年绘画）的劳动费或预定的东西。替换是固定装置的正常终结，例如地毯，洗碗机，折旧的情况，这是每种意外的事物，这是一定程度上的，这是一定的。租户或其他原因造成的更换或损害。giustizia wort ...
精心维护（由房东）1960年的奶油砖房屋
a 1960年的房屋的维护成本可能比更高的构建更高。您所陈述的大多数物品听起来像正常的磨损。
您为什么认为它已经“精心维护” - 这是您的ppor之前吗？
您是否参加检查以拾取潜在维护物品的检查，或者只是将其留给代理商？您？
/thread/30x1l4mz
/thread/thread/9jm6vq0w
ex iSdn现在写入...
a 400/wk租金的成本大约是$ 800/wk租用维护费用
的一半。租赁定价的很大一部分是位置。内城的公寓可能以每周800美元的价格租用，并且在区域城镇的一栋大房子中的维护成本明显降低，价格为400美元/wk。
bm123写信...
根本不是。 A large factor of rental pricing is location
I was assuming the same location.
An inner city apartment might rent for $800/wk and have significantly lower maintenance costs to a large house in a regional town at $400/wk.
Obviously if your comparing lemon with apples, there's other factors involved.
评论
Ex ISDN now Writes ...
显然，如果您的柠檬与苹果的比较，还有其他因素。
比较$ 400/wk的维护成本，$ 800/wk租金正在将柠檬与苹果进行比较。
评论
o.p。
在不存在杂草的区域（即锅）覆盖有色
o.p. 对不起，很抱歉不添加段落，我没有一个脾气暴躁的情绪
，但事实并非如此。
轻型配件确实有LED灯泡，配件也具有华丽的风扇附件与房屋装饰保持一致。我不是单色的忠实拥护者。
加热器很旧，但仍然没有任何问题，因为他们没有将其提高为湿气在浴室天花板上引起的霉菌的问题 - 必须采取模具修复步骤来阻止模具。
没有钱从园艺中拿走，因为他们做了最低限度 - 即割草。涂料问题的问题是“磨损”
PM在条件报告中详细介绍了他在演练期间从未提及过，只是依靠租户想要的东西。
o.p. o.p.
宾果游戏 - 您得到了
p class 因为他们做了最低限度
您为什么认为他们会做其他事情？我从不喜欢园艺，我的位置是植物去世的地方。如果您要拥有一个投资公司，请拥有一个非常基本的花园，需要最少的维护。花园可能需要数年的时间才能开发，并且在当前似乎没有人会得到长期租金，所以为什么如果您不愿意在那里享受相同的情况，为什么还要努力建造/维护花园。
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