上个月空置出租物业的数量增加了 12% 以上，租金涨幅放缓，但专家警告说，出租房屋危机的明显缓解将是短暂的。
SQM Research数据显示，4月全国空置率连续第三个月上升，空置出租物业增加近4000套至36785套，出租物业空置率升至1.2%。
但 SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 警告说，这种改善将是短暂的，鉴于建筑许可的持续下降和移民的预期增加。
发出警告之际，澳大利亚商会呼吁阿尔巴尼亚政府制定与预计人口增长挂钩的长期国家住房目标。
BCA 首席执行官 Jennifer Westacott 说：“我们知道住房负担能力正在下降，因为根本没有足够的新房来满足需求。事实上，过去五年来新房的供应量一直在下降年。”
“需要有一个明确的计划来建造新的住房和基础设施，以适应澳大利亚的人口增长。”
BCA 还敦促政府加快土地重新分区和审批新的住房项目，并通过按租而建的思维获得更多创新，使长期租赁成为拥有住房的可行且有吸引力的替代方案。
周日，财政部长吉姆查默斯拒绝透露工党是否会遵守绿党的要求，将与各州达成的 16 亿美元住房和无家可归者协议的规模扩大一倍。
Chalmers 说：“显然我不会抢先与各州和领地进行对话，我今天不会说具体数字。我们说过我们会扩大。我们将以通常的方式与各州和领地合作，以协作和协作的方式工作，以取得良好的结果。但这不是我们住房政策的唯一内容。还有一系列其他内容。”
财政部长还敦促绿党通过政府100亿澳元的未来建设廉租房基金。
“现在是参议院结束政治游戏并开始做生意的时候了，”他说。
4 月份，悉尼空置出租物业的数量增加了近 1,000 套，达到SQM发现套数10133套，环比增长10.3%。
墨尔本的空置房产数量增长了 15.2%，达到 6430 套，而布里斯班的空置房产数量同期增长了 12.3%，即 368 套，达到 3374 套。
Christopher认为，租金上涨的部分原因是租户分担租金以降低个人租金成本，越来越多的人选择买房。
克里斯托弗说：“面对飞涨的租金，租户现在更愿意聚集在一起，以便分担租金负担。”
“越来越多的证据表明前租房者现在正在利用补贴机会成为首次购房者，例如新南威尔士州的高印花税减免。”
合租网站 flatmates.com.au 的数据显示在截至今年 4 月的一年中，希望合租房屋的人数在一年内攀升了 38%，而挂牌出租的房间数量猛增了 52%。
不断膨胀的份额可出租物业导致空置率上升，尽管最大首府城市的空置率仅上升了 0.1 个百分点。
悉尼的空置率升至 1.4%，墨尔本为 1.2%，1%布里斯班为 %，达尔文为 1.1%。
Abs 数据显示，虽然住房空置率有所下降，但首次购房者的贷款大幅上升，3 月份上升了 15.8%。
抵押贷款经纪人 Home Loan Experts 的首席执行官 Otto Dargan 表示：“我们看到很多首次购房者申请贷款预批，因为他们认为市场已经触底或接近底部到它。”
“我认为我们会在一段时间内看到首次购房者的持续兴趣，因为去年有很多人想买房但推迟了他们的决定，再加上许多租房者已经厌倦了租金上涨。”
空置率上升导致与上个月相比，4 月份的租金要价大幅放缓。
在全国范围内，租金环比上涨 1.4%，几乎是 3 月份 2.6% 月涨幅的一半。
克里斯托弗表示，虽然租金涨幅开始放缓，但由于供不应求，租户仍面临激烈竞争。
“我们仍然存在租金危机，尤其是在两个最大的首府城市，因此在可预见的未来，租户将继续面临更高的租金，”他说。
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