澳洲失血！越来越多的澳洲卖家仅两年就亏本转售，创近25年来新高（图）

日期：2023-07-02 栏目：Australia 澳洲新闻

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澳洲 越来越 多的两年卖家亏本失血

< p>在澳大利亚一些最大的城市，超过十分之一的房屋卖家在三月份季度的房产销售量，而越来越多的人在购买房产两年后就转售房产。

CoreLogic 最新的“付出与收获”报告显示了墨尔本以亏损达到近 25 年来的最高水平，上季度有 10.2% 的卖家亏损转售。

悉尼房产交易中有 10.7% 出现亏损，这是自 2009 年以来的最高水平。与此同时，珀斯有 13.8% 的卖家出现亏损，尽管这一数字低于过去十年的平均水平。

布里斯班逆势而上，只有 4.3% 的销售额出现亏损。

全国范围内，有 7.7% 的房屋亏损出售，高于上一季度的 5.8%，而两年内的转售比例也增至 8.4%。与一年前相比，两年内转售的房屋仅占6.6%。

CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，虽然大多数房屋的销售仍能获得可观的利润，但随着市场低迷，盈利水平已经下降，并且第一季度的变化速度更快。尽管房价已经稳定，但恶化速度仍然存在。

欧文强调，尽管损失比例不断上升，但更多的转售在购买后不到两年的时间内转售，这可能表明借款人，尤其是投资者，试图利用利率上升的机会。

“这可能意味着一些卖家选择在转售中承担损失，以避免在当前利率上升的环境下支付特别高的抵押贷款还款额，”她说，并指出在市场低迷时期，卖方通常会尽可能避免损失，因此持有期限通常会增加。

与房屋相比，公寓业主更有可能亏本出售，因为 15.4% 的公寓以降价出售，而普通住宅的比例为 3.8%，两者之间的差距创历史新高。

墨尔本有21.9%的公寓亏本出售，而悉尼这一比例为17.5%，而独立屋则分别只有2.4%和2.3%亏本出售。

投资者和高密度市场尤其受到影响，投资者转售（12.6%）亏损的可能性是业主转售（4%）的三倍。

（图片来源：SMH）

欧文表示：“考虑到单位部门普遍投资业主比例较高，投资抵押贷款的增加可能是造成单位转售损失集中的一个因素。”

在墨尔本市议会地区，46.6%的房产以转售价格转售。在悉尼，销售亏损比例最高的郊区是Strathfield（35.1%）、Botany Bay（33.8%）、Burwood（31.9%）和Parramatta（28.8%）。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，房地产市场低迷后，更多人亏本转售并不奇怪。不过，他表示，抵押贷款利率上升可能是一个因素，一些业主决定以较低的价格出售房产。奥利弗表示，虽然房价正在反弹，但尚不清楚这种情况会持续多久。再加上利率上升和经济衰退风险不断增加（导致失业），意味着亏本转售的房屋比例可能会上升。

他说：“当利率上升时，人们常常可以想办法削减开支，虽然这很困难……但如果你失业了，情况就不同了，我们即将进入这样的时期。”他说：“这会给一些房主带来问题，尤其是那些最近购买的房主。”

（图片来源：SMH）

越来越多的投资者退出市场奥利弗指出，这也导致亏损销售比例增加。虽然投资者可能更容易受到抵押贷款成本上升的影响，但他们也更愿意接受可以结转到下一个房产并用于抵消未来资本收益的损失。

Barrenjoey高级经济学家Johnathan McMenamin表示，短期持有期限的增加可能是对利率大幅上升的反应，利率可能会高于人们的预期，持续时间也会更长。

“许多借款人没有受到这些限制的考验，而且他们还面临着更高的通货膨胀率。许多借款人支付抵押贷款变得更加困难，”他说。报告称，由于就业市场强劲，债务出售和亏损出售不太可能普遍存在。自从贷款以来，许多借款人还受益于收入的增加。

（图片来源：SMH）