《每日电讯报》7月15日报道，独家分析显示，在经历了一代人以来最快的加息之后，年收入低于25万澳元的购房者已经买不起悉尼近三分之三的房产。大约 140 个郊区，即悉尼近五分之一的郊区，家庭年收入低于 50 万澳元的家庭将难以负担。
Finder.com.au 最近进行了一项分析最低收入的调查，显示详细说明近期加息对购房能力的破坏性影响。
调查结果表明，考虑到 239,000 澳元的年收入占澳大利亚家庭收入的 90%，即使是一些高收入者现在也可能买不起悉尼的房子。
大悉尼地区约58%的地理区域的房价中位数对于年收入低于25万澳元且首付10%的买家来说是难以承受的。在悉尼 21% 的郊区，年收入低于 25 万澳元的买家被认为负担不起。 Finder 消费者研究主管格雷厄姆·库克 (Graham Cooke) 表示，该调查表明，当房价飙升时，新买家手中的住房所有权正在以比以往任何一次房地产繁荣时期更快的速度流失。
温特沃斯点居民艾米丽·麦考伊和搭档查德以及他们的儿子。 （图片来源：《每日电讯报》）
他指出，过去一年的十几次利率调整，导致购房者的借贷能力下降了约30%，而且随着近期房价的上涨，这对购房者买房的能力产生了毁灭性的影响。
库克说：“每次现金利率上升，购房阶梯的第一级就会更高。我们现在已经加息了 12 次……你每年需要赚 50 万美元（才能购买房屋）经济适用房）的数量惊人。”
该分析为使用 10% 和 20% 首付的买家提供了收入估算。
它假设买家支付利率为6.18％，抵押贷款还款额不超过收入的三分之一，从而避免“抵押贷款压力”。
（图片来源：《每日电讯报》）
年收入低于 10 万美元的买家几乎没有什么选择，只有 22 个郊区被认为对于缴纳 20% 首付的买家来说是可以负担得起的，而且只有对于那些支付 10% 首付一半的人来说是可以承受的。
在悉尼最便宜的郊区卡拉马尔购买一套中价公寓，支付 20% 首付需要年收入至少 76,000 澳元，并且首付10%需要年收入8.6万澳元。
反观悉尼35个郊区，首付20%的购房者需要家庭收入75万澳元以上，其中9个要求年收入达到100万澳元。
PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，仅仅拥有高于平均水平的收入通常不足以在悉尼最繁华的地区买房。
他补充说，虽然悉尼北岸、北部海滩和东郊的大多数买家依靠以前房产的大量股权来为购买提供资金，但其他人则用父母的钱来购买住房市场。 “悉尼有很多代际财富，这就是房价如此之高的原因，”他说。
购买房产所需最低收入较高的郊区不仅限于东部和海岸。
（图片来源：《每日电讯报》 ）
无论是10%还是20%的首付，悉尼许多郊区都要求买家每年家庭收入至少35万澳元才能买得起中位价的房子。
根据Finder的数据，这些郊区包括西北部的Baulkham Hills、Kellyville和Beaumont Hills，以及西部的Londonderry和Parrramatta。纽因顿 (Newington) 和霍恩斯比 (Hornsby) 位于最北端。
在西南部的Arncliffe、Belfield和Bexley North等传统蓝领地区，购买房产的最低收入要求也很高。雷·怀特(Ray White)经济学家内里达·科尼斯比(Nerida Conisbee)表示，人们收入和住房成本之间的巨大差距主要是由于住房建设不足，加上工资增长缓慢。
她指出，澳大利亚，尤其是悉尼，是发达国家中住房短缺最严重的城市之一。
“我们没有建造足够的住房供人们居住，这推高了价格，”她补充道。我们需要更多大型三居室公寓。”
Wentworth Point居民Emily McCoy表示，四年前她在寻找现在居住的公寓时，发现适合家庭入住的价格太高
“我们非常幸运，得到了一套靠近儿童公园和游泳池的三居室公寓，”她说。
McCoy 和她的伴侣 Chad 正在出售他们的 Wentworth。 Point的Amalfi St公寓，准备搬到Hills地区。她说：“如果我们没有先拥有这套公寓，我们无论如何也买不起那个地区的房子。”现在不可能从头开始。”
（Rayyan）
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