澳洲租户的付款能力已达到顶峰,租金停滞不前

在澳大利亚澳洲新闻




尽管住房价格再次上涨,但某些地区的租金停滞不前,现金很少的租户压制了房东的租金能力。

根据域名的一份新报告,尽管大多数首都城市的租金高高,但收益却放慢,停滞,在某些情况下甚至消退。

Domain的研究与经济学负责人尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示,紧张的租金市场表现出早期放松的迹象。

她说:“数据表明,租金上涨被暂停,市场正在发生变化。”

“生活成本的压力达到了关键点。租房者的忍受能力达到了高峰,房东被迫保持租金不变。

我们还观察到需求正在发生变化。租户开始减少居住空间或选择公寓以延长预算,因此现在的公寓租金比独立的房屋更高。 ”

租户经历了五年的动荡年,租金​​在2021年至2023年之间迅速上涨。尽管步伐正在放缓,但租金仍然很高。

域数据显示,在过去的12个月中,首都所有地区的独立房屋的中位租金要价没有变化,仍为650美元。

中位公寓租金从一年前的630升至650,增长了3.2%。

租金增加的放缓也与其他因素有关,包括在某些州引入新法律,这些新法律规定何时以及如何上涨,以及保护租户驱逐的更强大机制。

随着住房价格再次上涨,投资者还开始在拍卖会上购买大量物业,从而导致更多的租赁物业进入市场,尤其是在流行地点,这给租金下降带来了压力。

悉尼Enmore,Forestville和South Hurstville等地区的公寓租金每年下降;房屋的租金也在一些高端地点下降,例如Edgecliff,Bondi Junction和Cammeray。

墨尔本市中心的公寓租金全年保持平坦,而在伊万豪东(Ivanhoe East)下降。房屋租金在Beaumaris和Glen Iris等多个地区落下。

珀斯的租赁市场仍然非常紧密,但是高端的城市海滩和莫斯曼公园是为数不多的郊区之一,在那里租用了独立房屋的租金。

http://www.theguardian.com/australia-news/2025/jul/10/australian-rental-costs-costs-costs-cost------------------------------------ for-some-maxed-out-tenants-even-even-even-even-even-even-even-aas-property-prices-prices-egge-up--up--updbr/>
相反,政府正在这样做,这延迟了这一过程,这使租户更长的时间


评论
早上,这间两居室公寓的开放时间为1,500美元,有很多人,估计有90%的公寓在20年代初期。亚洲白人和印度的头巾

评论
实际上,房地产的回报率远低于澳大利亚股票市场的回报率。

评论
可能导致空缺率较低。

我的代理机构现在根本不开放,因此我直接做广告,然后选择数十名申请人中的两三个查看房屋。

评论

房地产是杠杆化的

评论
政府应像学费一样向租房者提供无利息的贷款,并在购买房屋时还款。

评论
听起来向上:首先,房价上涨,房价停滞不前,租金上升,租金停滞,然后房价上涨。 。 。 。评论


绝对是因为股票收益很高。此处的收益比较是指未置换股票和未杠杆房地产的比较。 房地产可以通过贷款利用,而股票可以由更多贷款来利用。

当然,房地产的风险很低,有保证的土地价格。如果您添加了股票杠杆的5倍,则可能会通过0。

评论


杠杆有成本。

评论

房地产是长期的杠杆作用,乘时间赚钱,适合普通百姓。股票,外汇,比特币等都是由技术制造的,适合聪明人。
实际上,无论是普通人还是聪明的人,只需选择自己的立场即可。我最担心的是,普通百姓在玩聪明的人的游戏,他们可能会损失钱并脱身。


注释

是的,高风险品种不适合普通百姓。普通人看到巨大的损失时通常会崩溃。

评论
难怪海外净移民的数量已下降
本月,皇家国意集滥议强迫自己发挥作用,下个月将降低利率。

评论

购买房屋后,您必须偿还贷款并偿还债务?

评论

是的,您只有在有钱时就考虑购买。当您有钱时,这不是问题。如果您没有钱,请继续租用它。政府可以帮助您租用它。租户很满意,房东也很满意。评论

您是否曾经以为房客可以一生租房,永远不要买房子,永远不要偿还贷款,然后等待租房者死亡,而政府则欠了很多债务。顺便说一句,政府破产了,不会每个人都受苦吗?
这是快乐的房客,摧毁所有人

评论

无论政府是否帮助租房,它都将欠很多债务。在房地产补贴中拥有一所房屋更有意义,这比许多其他费用更有意义。

评论

无法将其与非杠杆房地产收益进行比较的股票。

实际上,房地产自然嵌入了高杠杆结构,但股票很难实现。级别的杠杆率:对于大多数普通投资者而言,购买200万美元的房地产是一项常规行动,银行愿意提供多达80%的贷款。但是,如果同一个人试图在相同条件下购买200万美元的股票投资组合,即使是蓝芯片股票或ETF,银行几乎不可能批准80%的杠杆作用 - 不是因为高利率,而是根本不可能。

评论
实际上,我已经看到人们在股票市场上损失了200,000美元,然后他们不会再碰到股票市场(我当然不知道未来,也不知道前面的人有多少钱)

毕竟,我买了一所房子,亏了钱,至少我还有一些事情要做。
在股票市场,除非我不在乎我多亏了多少钱,否则我可以考虑。
否则,先偿还贷款

评论

中国人仍然喜欢房屋,有很多人投资了数百万美元的房屋。投资数百万美元的人并不多,但是大多数股票市场都有更有意义的。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

中文新闻,澳洲经济,时事,华人论坛动态,悉尼本地消息,墨尔本,珀斯,布里斯班,澳洲新闻,澳大利亚华人网,澳洲华人论坛

澳洲新闻

气象局警告新南威尔士州再次被强风击中

澳大利亚气象局发布了最新的强风警告,预计新南威尔士州将再次受到极端恶劣天气的影响。   根据气象局的说法,当今新南威尔士州东南部和中央地区的强烈破坏性的西风正在逐渐发展,包括 ...

澳洲新闻

澳大利亚政府认为反犹太主义计划

澳大利亚根据澳大利亚反犹太主义特别使节提出的一项广泛计划,大学和艺术家如果不对反犹太主义采取行动,则面临扣留资金的风险。同时,该计划还包括禁止人工智能工具向犹太人传播仇恨 ...

澳洲新闻

一个男人偷走了53鞋,使侦探混淆

澳大利亚一个人从昆士兰州一家商店偷走了53鞋,使侦探感到困惑。 这位不知名的人被相机捕获,并于7月7日晚上7:35在布里斯班肯莫尔区的布鲁克菲尔德路进入购物中心。 在相机中,他将几袋鞋 ...