为了减轻每月还款压力而申请 35 年住房贷款的住房借款人将在抵押贷款期限内支付高达数十万美元的额外利息。
业主- RateCity 的模型发现，与 30 年期贷款相比，在 35 年内申请 150 万美元住房贷款的租户每月还款额减少 389 美元。但额外的五年将使贷款期限内支付的利息增加近 284,000 美元。
专家警告过比平常更长的住房贷款期限的影响。Credit:Jason South
从长期来看，这些数字甚至更加明显。在 40 年内获得相同贷款的借款人将每月还款额减少 652 美元，但在贷款期限内将额外支付 610,664 美元。这些数字是基于自住业主以 20% 的存款支付本金和利息。
虽然只有少数银行向新借款人提供比平常更长的住房贷款期限，但 NAB 子公司 UBank 介绍2 月份的长期再融资产品，以应对生活成本压力。随着利率飙升和负债家庭希望削减成本，此举使长期抵押贷款成为人们关注的焦点。
即使贷款规模较小，利息成本也会激增。借款 50 万美元的人可以在 35 年期贷款中每月节省 130 美元，但在此期间要多支付约 95,000 美元的利息。
RateCity 的研究主管 Sally Tindall 表示，重要的是所有借款人都明白，接受前期成本的压力将使他们在贷款期限内付出高昂的代价。
“当你在冷光下看数字时，尾巴上的刺痛是可怕的。廷德尔说：“现在，为了降低每月的抵押贷款还款额，这是一笔巨大的数目。”
还款是为了在某个时候赶上......因为你把它分摊到更长的时间里。”
广告她说，虽然这可能不是缓解抵押贷款压力的首选，但暂停还款或只还利息会是更好的选择，一些家庭会转向
“有些人会进退两难。有些人会决定这是他们要采取的步骤之一，以帮助跟上他们的抵押贷款还款。
房地产价格的上涨给买家带来了大笔贷款。图片来源：Rhett Wyman
< /figure>“但他们需要了解这将花费他们多少成本，并了解他们需要采取哪些步骤才能走上正轨。但你会希望这个计划是铁定的。”
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士还警告新借款人，长期住房贷款的还款负担得起，并将其描述为“一种幻觉”。
Loading“如果您借贷的时间较长，则前期成本或还款较少，这可能使您能够更早地进入房产市场。它让人们更负担得起房产，”Oliver 说。
但这是一种错觉——你拥有的贷款越多，你支付的利息就越多。随着利息成本的增加，影响将相当大。”
对于已经抵押的房主来说，利率上升对他们的伤害最大，Oliver 承认再融资为长期住房贷款的选择可能
“毫无疑问，对于那些真正捉襟见肘的人来说，选择是在长期再融资之间做出选择，因为他们知道他们必须支付更多利息，而不是失去房子那么选择长期贷款可能会更好，”他说。
但请记住，主要动机是让他们度过更高的利率，如果利率下降，他们将明智的做法是更快地还款。
“因此，您可以利用较低的前期成本留在家中，但一旦情况好转或利率下降，您就会提高还款额以使其回到您以前的房屋贷款期限。”
Mortgage Choice Dee 为什么首席抵押贷款经纪人 James Algar 说这远非如此对于大多数人来说，这是一种主流选择，而且很少有银行提供长期抵押贷款选择这一事实本身就是一种风险。
“35 年贷款期限的挑战是很少有银行这样做......在竞争最小的地方，人们可能最终会被那个贷方困住，”Algar 说。
“因此，在接下来的五年里，几乎没有选择其他供应商进行再融资的选择。”
Algar 表示，长期住房贷款是缓解有需要的家庭获得更高利率的一种方式，也是房地产繁荣的产物。
“这是这些房地产市场呈指数级增长。”
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