我对我的住房贷款有一个抵消，我正在考虑首先投资于一个管理基金，然后再投资房地产，我可以直接从抵消账户中取出钱；或将其支付到我的房屋贷款中，然后重新提取，有效地利用我的资金（尽管这似乎有点人为） 第二种选择是否可以通过我在我的纳税申报表中要求利息来接受，或者 ATO 是否可能不同意如果是这样，在还清房贷和重新提取房贷之间的时间会更长吗？感谢您期待的回复！马丁
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G'day 马丁，你在说“宅男”； （即在您居住的房屋上贷款）不是吗？然后“借钱再投资”； - 这听起来确实有点合理但是，我不是顾问 - 我会在做任何事情之前先咨询你的 可能有办法做到这一点但我认为你会想要超过 7xx%在考虑这个之前，你通过抵消当前的房屋贷款而获得收益 与往常一样，我有兴趣听取其他意见，尤其是来自“官方顾问”的意见。 - 好问题，马丁让我们看看谁起床跳舞，问候，
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G'day Martin，关于重新绘制一部分投资和索取利息 重要的一点是，如果重新提取的钱能产生“那个”利息的收入，那么它的去向是什么？部分是可索赔的 如果房贷确实是给你的房子，那么你必须仔细区分投资重提金额的用途差异这意味着良好的账簿如果房贷是针对IP，你仍然应该清楚地说明不同的目的并保持良好的账簿，但最终所有的利息都会以一种或另一种方式被索取 正如戴尔曾经告诉我的那样“ATO 将追随他们不关心贷款担保是什么的钱”；换个角度来说：你可以拿出纯粹的投资贷款，但用你的房子作为担保。当然，贷款利息都是可以申请的，只要你能清楚地向你的会计师和ATO证明这些资金是用来追求的。产生收入毕竟我会说我当然不是金融专业人士，所以对某些人来说，验证以上所有内容会很好 这是相当基本的，所以任何会计师都应该能够自信地回答这个问题 玩得开心
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Hiya 比所有这些都好，看看你是否可以在单独的贷款中拆分，以支付你想花在股票上的金额如果失败了，在我看来，人工重提仍然是最好的方法, 但是这里有更多的税务人员 ta rolf
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感谢大家的回复 我担心的是 ATO 从这个角度来看会如何看待它：1）将 10K 从 Offset 放入贷款账户 2）从房屋贷款中重新提取 10K（拆分或直接）-如果我把钱存入并重新提取马上又来了，atto是否会暗示我只是在避税，因为我有现金，但为了获得税收减免而把它洗牌如果是这样，让它在那里呆一段时间是明智的吗？间隔多久 你的想法是什么
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我看这个，因为你只是在玩他们的规则 假设你有一个 10 万美元的 IP 贷款并在乐透中赢了 1 万美元 支付了 1 万美元的贷款以减少你的几天的利息账单，重新提取$ 10k并购买巨大的等离子电视现在只有$ 90k的IP贷款可以扣除，ATO将$ 10k视为“新贷款”；看看它的用途，这里是私人的 你说“我刚刚把 10,000 美元停在那里，甚至减少了我的可扣除利息，因此将多付你几美元的税”； ATO 说“艰难渡渡鸟，新贷款”，而您的 IP 贷款现在已被污染 双向运作 想让您的私人贷款可抵扣 为投资支付并重新提取（即新贷款） 保持良好记录，制作计算利息的电子表格而且我认为一切都很酷和 froody 正常的“我不是会计师”；免责声明在这里
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你好，我看不出有什么理由你不能把钱存入你的贷款中，为该金额创建一个分割然后重新提取并要求利息 - 请务必创建拆分 您应该始终将个人贷款和投资贷款分开 我几乎做同样的事情 - 总是用我的闲钱来偿还我不可扣除的债务，创建一个拆分并重新借入投资，使其可以扣除 我认为 Geoff W之前已经提到过这一点另一件事是你要确保你得到的回报比拥有它fset 即假设您的房屋贷款利息为 7%，而您的抵押贷款欠款 100,000 美元 您的抵消额中有 10,000 美元，这为您节省了 7% 的抵押贷款 - 所以就像获得 7% 或 700 美元的回报 - 现在不要不要忘记，因为这是一种储蓄，所以它不征税，所以如果你处于 485% 的最高税率范围内，你必须获得近 14% 的回报才能击败它这是因为 10,000 美元的 14% 是 1,400 美元然后这会以近 50% 的税率征税，留下大约 700 美元 如果您在 30% 的税级上，您需要获得超过 10% 的回报才能使其物有所值相当于 10% 的保证回报 如果您正在考虑投资管理基金，请考虑一下 - 特别是在我们经历了牛市之后 希望这会有所帮助 干杯
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完全没问题！是的，您正在享受税收减免，但以支付重新提取资金的利息为代价
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感谢您的所有想法现在，找到值得在干杯中投资的东西，马丁
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