澳洲卖国内房还澳洲贷款

在澳大利亚税务




澳洲自住房贷利息涨得太快了,但收入没有上涨,生活水平直线下降。。。最麻烦的是,还在不断地涨,心理压力很大

现在想卖掉国内唯一一套自住房来还贷,但是会有税务问题

请教,有没有可能将房产过户给父母,然后让父母卖房再以赠与形式转账到澳洲?(地下钱庄或者每次不超50000美金),这种情况下ATO有什么问题吗?

多谢赐教,生活压力太大了


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如果房子是全款的,建议叫父母做个抵押贷款,大概和澳洲贷款差不多利息,,但是考虑到未来几年,澳元会大涨,我觉得可以尝试,至于卖房。。。我觉得没必要吧。。。

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谢谢,国内还有40万贷款,但是现在家里一时也拿不出来。

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no one will buy in china these days. got 2 in shanghai list more than 6 months. no calls

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为什么判断澳元要大涨?

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也是挂了两套,有看房的,但没有买的。报价已经低于周边。

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经济好?

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+1 同问

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其实已经腰斩了, 只是老百姓不承认而已。 一个内环内的小区不大, 光2房一厅挂了70多套。

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自住浮动普遍还在2%以下啊?哪来的“涨得太快”?

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有没有人知道楼主的问题呢?

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国内自住房是不是在你名下?如果是的话,正规手续买卖,国内交易时已经完税了。
所以我的理解是,你买卖完国内房子,有全套正常手续证明,过户,完税这些,那么你钱转到澳洲来是不用再交税的,不知道这样理解对不对,应该不少人有这样的经历吧,希望大家讲讲会不会被ATO查。

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一线还好吧

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只有人来看房,但没下文

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中国的房子卖了,在中国办一张万事达信用卡在这边消费生活,这边的收入仅用于还房贷。钱都不用过来。

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这个主意好 但好像澳洲和中国有协议 可以查存款

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汇率和手续费咋样

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谢谢分享,但其实这有个新问题,中国的存款放在那不出产生多少利益,但澳洲这边还在支付高利息。所以我想的还是要把澳洲的房贷还清了

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抵押贷款好像要5%利息,把抵押贷款拿来付利息好了,不必买卖。

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不要误导,CGT了解一下
况且国内钱很难一下子转出来

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海外的自住房也必须当投资房?

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那不是自住房吗?

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如果你能证明成为澳洲税务居民到卖房这段时间内,房价没有上涨,就不需要交cgt。理论上,移民后,国内资产可以合法转出来,需要外汇管理局批准,但非常麻烦。如果房子属于满五唯一,国内卖房后不用交很多税。

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人在澳洲,出入境记录摆那里,还能把中国的房子当自住?

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千万别走地下钱庄。

双方父母身份证就可以汇款将近20万美金的额度每年。

楼主这个想法短期内是对的,而且现在澳币在低位

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我查了下好像确实是这样,不过可以做一下valuation(但是国内好像没有这种机构,看是否可以用同时期同类房产的出售价格为参考),时间点是你成为澳洲税务居民的那一刻的房屋价值,跟你的最终出售价格比较,再扣除卖房支出的成本后,如果有增值,这增值部分计算cgt。

以上是被ATO查到的情况下,可以按照这个规则去计算税和纳税。所以也有可能没被查到,然后也没有报,然后就没有然后了,这个每个人自己把握了。

以上是我查到的别的帖子说的,可以再核实下,不对请指正,不是专业人士,不对以上言论负责,DYOR。

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还有哪里的浮动是2以下的?都快3了吧

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用租金来还这里贷款呢,今年上海租金涨了30%

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很麻烦,一个是怎么汇过来,一个是税。几十万澳币的进账,ato一定盯上你 。

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所以想用父母赠与的形式啊
homestar, 2%以下
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