O.P.
我目前正在寻找购买投资物业并评估房屋贷款期权的望端，这将为我带来最大的回报。我还热衷于咨询一位在投资和税收方面拥有丰富知识的投资专家。
我希望在悉尼购买约85万左右的投资物业。我找到了我可以在一个相当知名的郊区购买这个价格点的联排别墅。
我无力支付80 LVR的投资贷款，因为我没有资金来支付其余的资金，再加上印花税等等。
我的PPOR已完全付款，我被告知我可以在我的PPOR上获得贷款，以满足20％的加上印花税，并获得第二贷款。
我的ppor是我妻子的名字，她没有收入。
我的主要对象购买了一个投资物业，将为我带来最大的回报。 （节省我的税款等。）
投资的年度费用约为70k，回报为31k。大约40k的负态。我在45％的税收范围内。
任何建议的建议。
dial647写信...
我的PPOR已完全付款，我被告知我可以在我的PPOR上获得贷款，以满足20％的加上印花税，并获得了第二笔贷款。
PPOR的价值是多少？
不需要获得第二次IP贷款（只有更多费用）
您应该能够以全额$ 900K的价格获得一笔贷款您当前的ppor？
的价值作为投资目的100％使用的贷款，您可以征税。
o.p.
pgdownload写入...
ppor的价值是多少？
ppor的价值约为13m。
您应该应该能够以您当前的ppor的价值获得全部90万美元的贷款？
这是我的房屋贷款代理所说的，但我的帐户说此选项将不允许我征税利息支付。
我很困惑。
作为投资目的100％使用贷款，您可以征税。
当我获得此贷款时，我需要将我的妻子包括在贷款中还是将她用作担保人或其他东西？这样，我相信贷款将以我的名义以及投资财产的标题？
dial647写信... < /p>
不允许我征税扣除利息支付。我很困惑。
您会以适当的库来清除所有内容：o）
您的帐户可能是指通常不能扣除自己的房屋的事实（PPOR）贷款利息支付。但是，税务局不在乎哪种资产用于获得投资贷款仅用于投资的投资（即购买第二款财产等），只要您不将家中的贷款用于其他目的（例如，购买汽车或进行翻新等），然后将贷款归类为投资贷款，并且完全可以扣除税款。其他人会确认，我敢肯定您可以与您的会计师澄清。
当我获得这笔贷款时，我需要将我的妻子包括在贷款中
我假设银行由于她在您的ppor中拥有股份（所有权），因此需要在某种程度上参与其中。但是，如果您的收入足够，则贷款本身将全部以您的名义扣除，并可以根据您的收入等。
建议您与银行的贷款经理交谈，看看他们需要什么以及他们可以提供什么。
dial647写下...
我的主要对象购买一个投资属性，该属性将给我最大的回报。 （节省我的税款等。）
等待您需要最大回报还是要节省税款
Dial647写下...
我的主要对象购买了一个投资属性，该属性将为我带来最大回报。 （节省我的税款等。）
第一点：不要进行投资以节省税款。 相反，您需要评估：这是一项不错的投资吗？ 如果是，那么您会考虑：我如何构建安排以提供最佳的税后回报。
投资的年度成本约为70k，回报率为31k。大约40k的负态。我是45％的税率。
好吧，请了解您每年都在亏钱。因此，您是否有一个现实的期望，即财产的资本收益（税后）比累积的年损失更大？
拿出贷款购买投资财产，您将需要提供贷款的安全，例如抵押您的Ppor。要注册这种抵押，您将需要所有者的协议，即你的妻子。我不知道银行是否通常同意这种第三方安排。银行还可能要求她是贷款的担保人。
o.p.
pgdownload写信...
您在适当的情况下清除一切：o）
谢谢你的宝贵的输入。感谢。现在很清楚。
o.p.
trog写入...
等待您想要最大回报或您想要为了节省您的税款
我知道这听起来可能像是一个棘手的评论。
o.p.
leigh8904写信。 。
所以，您是否有一个现实的期望，即财产的资本收益（税后）比累积的年度损失更大？
好，资本收益将大于累积损失 - 税。我知道我可以在其他地方进行投资，例如在布里斯班，并变得积极地适应，但我的要求是投资于悉尼。
银行也可能要求她是贷款的担保人。
是的。 ，这就是贷款经理所说的。。我要么将我的妻子包括在贷款中，要么将她用作担保人。
Dial647写道。 ..
我的ppor以我妻子的名字为名，她没有收入。
您和她都可以借给她的财产的存款并将其用于新财产的存款仅以您的名字或共同的方式。您可以以这种方式借用105％的情况，而无需交叉抵押证券。
您也可以在两项贷款上索取100％的利息。
dial647写作... < /p>
这是我的房屋贷款代理人所说的话，但我的帐户说此选项不允许我扣除利息支付。
我很困惑。
您的会计师错了。我是一名专门从事这种事情的税务律师借用或使用她作为担保人或其他东西？即使她是共同借款人，您仍然可以要求100％的利息。
o.p.
terry_w worts ...
您也可以在两项贷款上要求100％的利息。
您是否介意阐述“两种贷款”的意思。从选择方面，最适合我的是什么？就像我和我的妻子一起借贷款或仅以我的名字送达并以我的妻子作为担保人？
随后借用抵押贷款对您的新财产保证
dial647写信... < /p>
投资的年度成本约为70k，回报为31k。大约40k的负态。我在45％的税级
听起来像是一个非常糟糕的IMO。我还刚刚付清了我的款项并正在考虑投资，但是凭借高的印花税，利率和购买成本，这不是一个好的投资想法。
我会考虑将您的所有资金投入股票而不是比每年损失4万多长时间？股票几乎没有开销，更多的液体。如果您想利用但要警惕这个想法。
dial647写信...
这是我的房屋贷款代理人所说的，但我的帐户说此选项不允许我征税。
我很困惑
您仍然可以征税由于资金的目的直接与投资物业联系起来。但不要只是这样做是因为您想用负齿轮
dial647写信...
好吧，资本收益将大于累积的损失 - 税
您怎么知道？我可以给你的水晶球吗？您在10年内出售该联排别墅是未知的。众所周知，即使在10年中，您甚至在破产之前就损失了至少450k。 （不包括您可以节省的税款）。但这也不包括那个时候的所有维护和维护。
dial647写信...
好吧，资本收益将大于累积的损失 - 税。
说您以85万美元的价格购买，并且每年获得5％的平均增长。这意味着在10年内应出售140万。现在，您的持有和购买费用为85万 + 450k，损失约为130万。这是很长的时间，可以让大约100k（不包括您节省的税款）
如果您一无所有并投资您每年损失的金额40k÷12 = $ 12 = 10年，10年每月$ 3333说5％（股票通常更高，但让我们保持不变），即10年内为520k（来自存款的40万，利息为120k）。
非常粗糙，但我知道我会选择哪个ATM。我建议您真正赚钱，以确保它是最好的金融您可以做出的决定。
dial647写入...
好吧，资本增益将大于累计损失
我认识很多人在10年前购买了公寓，但没有获得一分钱的资本收益。没有什么。 我不会做这么大的赌博。
有更好的方法可以节省所得税。
似乎锁定每年40,000美元的损失使租金看起来像是购买房屋的绝佳选择。 每周支付$ 600的居住在一个价值850,000美元的房屋中。 便宜货！！！如果当地租金每周仅600美元，我永远不会考虑购买。 仅将这笔钱留在银行中，我每年将为我赚取44,000美元的利息（每周850美元）。 您有一个非工作合作伙伴，因此请将投资投资您的合作伙伴名称，并为每年最高22,575美元的回报缴纳税款。
o.p.
terry_w写作...
与您的妻子借着抵押贷款对她的财产的保证金。
然后借用抵押贷款对您的新财产保证的
我是再次感到困惑。您是说我需要拿两张贷款吗？一个用于存款，一个用于新物业？
o.p.
rob182写信...
说您为850K购买了而且，您每年都会得到5％的平均增长。这意味着在10年内应出售140万。现在，您的持有和购买费用为85万 + 450k，损失约为130万。这是很长一段时间来恢复约100k（不包括您节省的税款）
不确定为什么您不包括我节省的税款？这是一个很大的一部分，每年约为20K。因此，如果我要从税款中节省的钱重新计算；
在10年内，该物业的价值将达到14m
10年后，我将损失850k+200k = 1.05亿美元
您认为的好投资？ 350k 10年以上。
您不需要2贷款，但这比将2张证券用于一笔大贷款更好。
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